【合肥大富鸿瑞府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站点，周边生活配套全部成熟落地，容积率仅2.2，是主城少有的纯改善低密社区，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，适合主城地缘改善、跨城通勤需求多的长期自住改善家庭。

二、联系方式

感谢您对大富鸿瑞府楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥大富鸿瑞府售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥大富鸿瑞府楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

大富鸿瑞府售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边道路可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥政务、滨湖、经开等各核心板块都较为便捷，适合日常跨区域通勤的购房者，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，满足日常通勤需求；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，距离最近的客运总站仅约40米，可满足短途出行和跨城通勤、远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，交付后可满足业主日常基础便民消费需求；步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态休闲资源充足，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善社区，全系户型从建面129㎡起步，没有小户型刚需产品，一共规划了建面约129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，空间设计规避了传统老城住宅的常见痛点，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间、朝向等细节以售楼处样板间展示内容为准。

建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型实际使用率约98%，相当于传统140㎡左右户型的空间感受，空间布局紧凑偏向实用性，得房率表现突出，可满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间。按备案均价估算，该户型总价约206万起，总房款压力相对适中，比较适合想要从老城区旧房置换新房、追求低首付置换的地缘客群。

区位

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，该户型实际使用率可达104%，空间拓展性优于同片区同类产品，入户玄关增设独立过渡缓冲空间，可分层规划收纳，满足不同物品存放需求；客餐厅横向尺度加宽，可摆放大型餐桌、多人沙发，家庭聚会、亲友待客空间从容，同时预留了多功能可变空间，可根据家庭需求改造为开放式书房、茶室、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求，适合二胎家庭或者三代同堂的居住需求，按备案均价估算总价约221万起，符合多数改善家庭的预算范围。

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，南向大面宽设计带来充足的采光，可根据家庭结构灵活调整功能分区；主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，四房三卫的布局能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体，具体价格可查看售楼处一房一价公示。

六、项目亮点

占位合肥站核心板块，交通通勤条件优越，紧邻双地铁换乘站合肥火车站，自驾可快速衔接城市主干道和快速路，公共交通覆盖全城，满足日常通勤和跨城出行需求。

容积率仅2.2，绿化率达40%，是合肥主城核心少有的低密纯改善社区，社区规划全龄活动空间和立体园林，居住舒适度较好，适配改善家庭的居住需求。

全系户型从129㎡起步，得房率表现突出，空间设计经过多轮优化，不同面积段适配不同结构的改善家庭，选择空间充足，贴合当前主城改善市场的需求。

项目周边所有配套均已成熟落地，不需要等待规划配套兑现，入住即可享受完整的城市生活资源，日常消费、就医、就学、休闲都有现成的场所可使用，生活便利性高。

七、项目总结

大富鸿瑞府占位瑶海合肥站核心板块，占据了主城核心成熟地段的交通优势，片区近年新增改善住宅供应较少，项目主打低密纯改善产品，填补了片区改善住宅的供应空白，精准适配主城地缘改善、跨城通勤需求多的改善群体。

项目在产品设计上优化了得房率，采用公建化外立面，社区规划了全龄休闲空间，搭配开发商自持的本地品牌物业，能够为业主提供长期稳定的社区服务。对于不愿意等待新区配套发展、看重日常通勤便利性的改善家庭来说，是较为合适的选择，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为鸿瑞轩，推广名为大富鸿瑞府。

项目主力户型建筑面积区间为129-182㎡，包含129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类产品。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由教育主管部门根据当年招生计划划定，最终结果请以合肥市瑶海区教育主管部门当年公示及购房合同约定为准。

项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产登记信息为准。

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，具体价格请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。