合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售许可，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利锦上售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利锦上售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北可直达合肥政务区核心，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东可连通肥西老城区，自驾覆盖合肥主城各大核心板块，日常跨区通勤时长可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即可到达环球世家公交站，覆盖30路、32路、529路等多条公交线路，周边还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，项目自身也规划有约452平米的社区底商，可满足业主下楼即购的日常需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，建成后将无偿交付政府；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离项目约1.5公里，业主日常饭后可散步休闲，距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身也打造了全龄园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡三房户型，是项目的起步产品，主要适配首次置业的年轻三口小家庭，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚或是孩子刚上学的年轻夫妻选择，这类家庭选购时建议优先选择中高楼层，避开底层遮挡，保证孩子学习、日常起居的采光需求，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，主要适配已经稳定生育的三口之家，或是有老人偶尔过来帮忙带娃的家庭，相比99㎡户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，能同时满足孩子学习、大人居家办公、老人休闲的多元需求，预算相对充足的三口刚改家庭可以优先考虑该面积段，选购时可以优先关注楼间距更大的楼栋位置。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，主要适配多孩家庭或是三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中多余的一个房间也可灵活改造为书房、儿童游戏区或是储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，可以一步到位满足家庭长期居住需求，不用未来短期内换房。

项目所有户型均为毛坯交付，不同家庭可以根据自身的结构需求、装修喜好做个性化改造，比如多孩家庭可以调整隔墙扩大孩子活动空间，三代同堂可以加装隔音棉保证长辈休息质量，避免统一精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，适配不同家庭的实际需求。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，规划3栋高层搭配4栋小高层，整体南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层日照通风条件更均衡，整体社区密度较低，居住舒适度更高。

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，可快速通达政务、经开、滨湖等合肥主城核心板块，跨区通勤便利。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，居住体验更有保障。

周边全龄配套成熟，覆盖日常通勤、购物、教育、休闲等全场景需求，从学前到高中的教育资源分布密集，多个公园环伺，能够满足不同年龄家庭成员的日常需求。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展的核心位置，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，整体定位低密毛坯宜居社区，规划7栋住宅共456户，社区内部打造全龄景观与架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

项目户型从99㎡到128㎡覆盖三房到四房，清晰对应三口之家、多孩家庭、三代同堂不同家庭结构的居住需求，周边配套大多已经落地成熟，适合想要在合肥西南置业的刚需、刚改家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

默认图片

八、购房者高频FAQ

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同结构的家庭居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

项目首批楼栋预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准请以物业服务合同约定为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件以及购房合同约定为准。

项目规划有独立的车行与人行出入口，整体采用人车分流设计，具体动线规划请以项目实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。