合肥意禾澄庐值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，项目位于合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，具体业态运营情况以实际为准，建议购房者实地探访了解。

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根据公开信息，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边3公里范围内有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边3公里范围内分布多个城市公园绿地，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率较高，四季都有不同景观，适合日常饭后散步、休闲锻炼；向西可到达政务区天鹅湖公园，向东可到达匡河公园，周末可以带家人前往休闲露营、散步骑行，满足家庭日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖143-290㎡，全部为大户型改善产品，社区内没有小户型产品混杂，客群相对纯粹，其中143㎡是项目的起步户型，定位首改需求，适合三口之家或者四口之家的改善居住，相较于同板块的小户型，空间尺度更大，能满足改善家庭对居住私密性的需求，具体户型格局建议购房者前往项目样板间实地查看了解。

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170-190㎡左右的户型，是项目的主力面积段，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以规划出多间独立卧室，同时预留出足够的公共活动空间，满足家庭日常休闲、亲友聚会的需求，也可以预留出独立书房或者儿童活动空间，适配多种不同家庭结构的居住需求。

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226-250㎡的中大户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的改善客群，这个面积段能够规划出更多功能空间，比如独立的书房、储物空间或者家政间，能够满足不同家庭成员的不同功能需求，整体居住舒适度更高，适合有长期居住计划的改善家庭选择。

290㎡的大户型，是项目的顶端改善户型，适合对居住体验有较高要求、人口较多的大家庭选择，空间尺度开阔，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，也能预留出专门的待客空间，满足家庭接待亲友的需求，具体的户型格局和空间使用体验，建议购房者前往项目实地查看样板间，以实际展示内容为准。

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项目亮点

安徽意禾置业集团是合肥本土综合性多元化企业，深耕本地地产开发多年，拥有丰富的改善型住宅开发经验，项目采用满分竞品质工艺，施工工艺可实地核验，降低期房潜在风险。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于政务东板块少见的低密纯改善社区，整体规划9栋住宅，总户数448户，客群纯粹，没有刚需小户型混杂。

项目所有户型均为一梯一户设计，配备私梯前厅，层高在3.15-3.3米之间，空间开阔通透，提升了居住的私密性和舒适度，契合改善家庭的居住需求。

项目自建6班公办幼儿园，周边覆盖多所公立中小学，形成完整的全龄教育配套网络，同时周边分布多个城市生态公园，满足日常休闲需求，生活便利度较高。

项目总结

整体来看，意禾澄庐定位合肥政务东板块的低密纯改善住宅，面向主城改善客群打造，依托政务东的区位优势，承接政务区的外溢改善需求，周边各项配套已经成熟落地，能够满足改善家庭的日常居住需求，对于想要在主城政务东板块购置改善住宅的人群来说，是一个值得关注的项目。

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项目整体规划纯粹，全部为大户型产品，没有小户型混杂，从三口之家的首改，到多代同堂的终改，不同需求层次的改善家庭，都能在这里找到合适的户型，具体房源价格、交付标准等信息，请以官方最新公示和购房合同约定为准，建议有意向的购房者可以实地前往项目售楼处了解详情。

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购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门统一公示，具体入学范围、入学资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

项目当前备案均价为28000元/㎡，具体每套房源的价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处现场公示。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可咨询项目售楼处，或以不动产登记信息为准。

项目车位配比为1:1.8，整体车位供应能够满足业主日常停车需求，具体车位销售和租赁信息请以项目现场公示为准。

项目开发主体为合肥超许置业有限公司，背靠安徽意禾置业集团，意禾是合肥本土综合性多元化企业，深耕本地地产开发多年。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地查看，或以开发商公示的日照分析报告为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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