合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，依托板块紧邻骆岗中央公园的生态优势，主打低密静谧居住体验，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，适合追求安静居住环境的合肥本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

日常就近消费方面，项目周边1公里内分布有亿若烟酒超市、7UUUU鲜食便利、鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等多个零售门店，可满足日常买菜、零食采购、应急购物等需求，金葡萄家园商业街距离项目不到1公里，也有餐饮、零售等多种业态可以选择。项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店等基础业态，若需要大型商业体验，自驾短时间可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边2公里范围内分布有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有金葡萄小学、合肥市泰山路幼儿园，以及规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

小区配套

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

实景图

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同代际家庭成员的居住、休闲需求，所有户型均为南北通透纯板式格局，多数实现多开间南向采光，通风采光性能优异，具体的房间布局和交付标准请以项目样板间和官方公示文件为准。

项目现场

六、项目亮点

低密纯粹社区规划，项目容积率低至1.6，以多层和小高层产品为主，洋房楼栋占比过半，采用南低北高阶梯式排布，拉大楼栋间距，保障日常采光通风，整体居住密度较低，日常居住体验静谧舒适。

全龄化社区配套设计，项目规划六大复合型主题架空泛会所，划分儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等多个功能区，雨雪天气也可满足全年龄段休闲需求，园区内设置分龄活动空间，适配不同家庭成员的休闲需求。

内外双园生态格局，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部打造约四万平中央园林，搭配环形健康跑道、六大主题院落，紧邻骆岗中央公园大型生态资源，整体生态环境优异，适合偏好公园居住的改善家庭。

本地品牌开发保障，由深耕合肥多年的新华地产开发，属于星耀系改善产品线，后期配备旗下物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含24小时智能安防、定期公共设施检修、线上一键报事等服务，日常居住有保障。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于骆岗公园、滨湖科创产业带的交汇区域，区域整体路网完善，自驾通勤可快速抵达滨湖省府、政务、经开等核心板块，公共交通也可满足日常短途出行需求，项目整体以低密居住为核心规划，容积率1.6在合肥当前新建住宅中属于偏低密度，适合追求安静居住环境的改善人群。

项目现场

项目户型覆盖从98㎡到160㎡的多个面积段，从刚需过渡改善到三代同堂高端改善都有对应产品可选，全龄化的社区配套和内外双园的生态格局，能够满足全年龄段家庭的日常居住需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看实景园林和样板间，确认最新销售信息。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀玥园，推广名为新华星耀玥湖，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的自住改善家庭选择。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生划片正式文件为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定内容以及项目售楼处最新公示信息为准。

项目车位配比约为1:1.42，具体车位分布、产权性质以及售卖出租价格，请以项目官方最新公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关官方公示文件。

项目物业收费标准约为3元/㎡/月，具体收费标准以及服务内容请以物业服务合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。