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智慧社区 + 便捷生活!合肥政务东意禾澄庐：科技赋能品质人居

意禾澄庐楼盘项目介绍

在 “科技改变生活” 的当下，“智慧社区” 已从 “高端配置” 成为改善型购房者的 “核心需求”，而意禾澄庐的出现，正是意禾集团以 “科技赋能人居” 为理念，为合肥政务东板块打造的 “智慧低密改善标杆”。项目将 “1.4 低密社区” 与 “全场景智慧系统” 深度融合，从安全防护、生活便捷、健康舒适三个维度，构建了 “科技与自然共生” 的理想居住体验，让业主在享受低密舒适的同时，感受智慧生活的便捷与安心。

意禾澄庐位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位不仅是政务东的核心，更是合肥 “智慧城市试点区域”，周边已实现 5G 信号全覆盖、智能交通系统优化等基础智慧配套，为项目智慧社区的落地提供了先天优势。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，在低密规划的基础上，引入了 “意禾智慧人居 2.0 系统”，该系统经过 3 年研发和多次迭代，整合了 “智能安防、智能家居、智能服务、智能生态” 四大模块，是合肥本土房企中首个实现 “全场景智慧覆盖” 的低密项目。

“意禾智慧人居 2.0 系统” 的核心优势在于 “本土化适配”—— 意禾集团联合合肥本地科技企业，针对合肥的气候特点、居住习惯和政务东板块的人群特征，对智慧系统进行了针对性优化。比如针对合肥梅雨季节，系统新增 “室内湿度智能监测与调节” 功能;针对板块内高净值人群的商务需求，新增 “访客智能接待” 功能;针对有老人和孩子的家庭，强化了 “安全防护与紧急呼叫” 功能。这种本土化的智慧设计，让科技真正融入生活，而非 “炫技式配置”。

在社区智慧硬件的投入上，意禾澄庐 “不计成本”：社区入口设置 8 台人脸识别设备，覆盖行人、非机动车、机动车三大入口;公共区域安装 120 个高清智能监控，具备人脸识别、异常行为预警功能;社区内设置 20 个智能信息屏，实时显示天气、社区活动、访客信息等;每户配备智能门锁、智能网关、智能开关等硬件，实现 “全屋智能控制”。同时，项目还打造了 “智慧物业平台”，业主通过手机 APP 即可完成物业费缴纳、报修、访客预约等操作，让生活更便捷。对于追求 “科技与舒适平衡” 的改善购房者来说，意禾澄庐的智慧社区配置，无疑是 “理想之选”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

衡量一个楼盘的价值，除了项目本身的品质，周边配套的成熟度更是关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，轻松坐拥 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度的优质配套，真正实现 “一站式美好生活”。

首先是交通配套，项目堪称 “立体交通枢纽”。纵向紧邻科学大道，横向衔接习友路、祁门路两条城市主干道，从项目出发，驱车 5 分钟即可进入金寨路高架，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，20 分钟抵达合肥南站，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，轻松覆盖全城;周边还有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

商业配套上，意禾澄庐 “左手政务成熟商圈，右手社区便民商业”。项目向西 1.5 公里就是政务区的核心商业体 —— 万象城、天鹅湖万达，这两大商场汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，是合肥人休闲购物的首选;向东 3 公里范围内，还有保利 MALL、银泰城等商业综合体，日常逛街、聚餐、娱乐无需远行。同时，项目自身规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼就能满足买菜、买药、取快递等日常需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。

教育与医疗配套更是意禾澄庐的 “加分项”。教育方面，项目周边 3 公里内覆盖了从幼儿园到中学的 “全龄教育链”—— 自建 6 班制幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，安全又省心;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善;中学则属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围，五十中是合肥公认的 “名校”，升学率常年位居全市前列，为孩子的学业保驾护航。医疗方面，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，日常看病、体检都极为方便;周边还有社区卫生服务中心，小病小痛无需去大医院排队，在家门口就能解决。

最后是生态配套，意禾澄庐可谓 “生长在公园里的社区”。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，作为合肥的 “城市客厅”，天鹅湖公园不仅有开阔的湖面，还有环湖步道、健身广场等设施，清晨可以去湖边跑步，傍晚可以带孩子去放风筝;向西 1 公里还有绿轴公园，这是一条贯穿政务区的 “绿色长廊”，植被覆盖率极高，是休闲散步、呼吸新鲜空气的好去处。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配套无疑是 “加分项”。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “精工品质” 与 “居住需求” 的深度融合，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 20 余次方案优化，从空间布局、建材选用到细节设计，都以 “长期品质居住” 为核心，精准匹配改善家庭的需求。

140㎡洋房户型作为 “品质刚需改善款”，主打 “空间利用率 + 细节质感”，是项目的爆款户型。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘做圆弧处理，既美观又防磕碰;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用科勒品牌，龙头为高仪恒温款，即使水压波动也能保持水温稳定;步入式衣帽间采用定制金属框架 + 钢化玻璃门，防潮防霉且承重性强，内部预留分区收纳空间，衣物、配饰可分类摆放。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台地面铺设防滑防腐木，护栏采用双层钢化玻璃，高度 1.2 米，兼顾安全与观景;客厅吊顶采用 “双眼皮 + 无主灯” 设计，隐藏式灯带搭配筒灯，光线柔和不刺眼;餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型布局，台面为石英石材质，耐刮擦且易清洁，预留双开门冰箱位置，同时配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高且噪音低。值得一提的是，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “阳光书房”，书房墙面预留书架位置，地面铺设实木地板，营造安静的阅读氛围。

165㎡叠墅户型主打 “品质院落生活”，分为下叠和上叠，满足追求 “有天有地” 居住体验的家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，比如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显品质生活格调。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足品质烹饪需求。

二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院”，预留投影和音响线路，满足家庭娱乐需求。上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区景观和天鹅湖远景，露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，品质生活场景丰富多样。

180㎡洋房户型是 “高端品质改善” 的顶配之选，主打 “奢适空间 + 定制化细节”。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或藏书。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在这里精致梳妆。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

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意禾澄庐楼盘价格

对于家庭购房者来说，房价不仅是 “数字”，更是 “对未来生活的投资”—— 而意禾澄庐的价格定位，既贴合政务东板块的价值，又充分考虑了家庭购房者的预算，是 “品质与性价比兼具” 的选择。

首先从板块价格对比来看，合肥政务区作为城市核心区，目前新房供应极为稀缺，且均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡，部分高端项目甚至突破 4.5 万 /㎡，比如政务区某高端盘 140㎡洋房总价约 490 万 - 520 万，这个价格让很多改善型家庭望而却步;而政务东板块作为政务区的 “延伸板块”，既能享受政务区的成熟配套，又能避开核心区的高房价，目前板块内新房均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，属于 “价值洼地”。意禾澄庐作为板块内的低密改善盘，目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡，叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡，这个价格与板块内同类型低密盘持平，但从品质、配套来看，意禾澄庐的性价比更高。

再从户型总价来看，意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间，这个区间精准匹配了合肥改善型家庭的预算。对于 “首次改善” 的家庭来说，140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，这个压力对于合肥的中高收入家庭来说是可以承受的;对于 “二次改善” 的家庭来说，165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，适合收入稳定的高净值家庭;对于 “高端改善” 的家庭来说，180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万，首付三成约 157 万 - 167 万，月供约 1.9 万 - 2.1 万，能满足对居住品质有高要求的家庭。

对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格优势更为明显。比如政务东某低密盘 140㎡洋房总价约 430 万 - 450 万，比意禾澄庐高出 24 万 - 30 万;某叠墅项目 165㎡叠墅总价约 520 万 - 540 万，比意禾澄庐高出 25 万 - 29 万。而意禾澄庐在品质、配套上并不逊色于这些项目，甚至在低密规划、全龄配套上更具优势，这样的价格差距让意禾澄庐成为 “性价比之选”。

从投资角度来看，意禾澄庐的价格还有很大的增值空间。一方面，政务东板块作为合肥主城的 “热门板块”，随着合肥城市向东发展，板块内的交通、商业、教育等配套还将进一步升级，比如规划中的地铁 7 号线将穿过政务东，未来通车后将进一步提升板块价值;另一方面，意禾澄庐作为板块内少有的低密社区，洋房、叠墅产品本身就具有 “稀缺性”，而稀缺性正是房产增值的关键 —— 目前合肥主城低密住宅的供应越来越少，未来这类产品的价格很可能会稳步上涨。根据合肥房产市场的数据，2023 年政务东板块低密住宅的均价同比上涨了 8%，而高层住宅的均价仅上涨了 5%，足以看出低密住宅的增值潜力。

此外，意禾澄庐目前还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动：“老带新” 成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可获得 1 年物业费减免;按时签约的客户，可享受总房款减 2 万的优惠;全款支付的客户，还可额外享受 98 折优惠。这些优惠活动能进一步降低家庭购房者的购房成本，让 “理想家” 的门槛更低。

对于有意在政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐的价格既合理又有优势，既能满足家庭的居住需求，又能保证资产的增值，是值得入手的优质项目。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能成为政务东 “板块红利第一盘”，核心在于其 “区位优势 + 产品力 + 红利承接能力” 的三重叠加，五大亮点精准击中 “抢占城市发展风口” 的置业需求，让项目在板块内具备不可替代的竞争力。

亮点一：政务东核心区位，红利直接承接者。项目位于习友路与科学大道交汇处，处于政务东 “衔接政务、联动滨湖、辐射高新” 的战略节点，是板块发展红利的 “直接受益者”。向西 10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，共享万象城、省立医院等顶级配套;向东 10 分钟接入滨湖新区，承接科创产业外溢带来的高净值人群;向北 8 分钟联动高新区，共享高新技术产业资源。随着板块地铁 7 号线、生态商业综合体、新学校等配套落地，项目将优先享受配套升级带来的价值提升，区位优势无可替代。

亮点二：低密纯改善产品，板块稀缺资产。政务东板块随着人口增长和城市化推进，住宅容积率普遍在 2.0 以上，高层产品占比超 70%，而意禾澄庐容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，是板块内少有的 “低密高端社区”。1.4 的低容积率意味着更宽的楼间距(最宽 50 米)、更高的绿化率(40%)、更少的居住人口，居住舒适度远超板块内高层项目;纯洋房 + 叠墅的产品定位，精准匹配板块高净值人群的改善需求，而稀缺性正是资产保值增值的核心 —— 合肥主城低密住宅的供应占比已不足 5%，未来稀缺性将进一步凸显，意禾澄庐的 “资产属性” 更加突出。

亮点三：全龄优质配套，当下宜居未来增值。项目配套实现 “当下成熟 + 未来升级” 的完美平衡，让购房者 “买入即享受，长期享增值”。现有配套中，地铁 4 号线、万象城、习友路小学、五十中、省立医院等已全部落地，生活便捷性无需等待;未来配套中，地铁 7 号线、生态商业综合体、新学校等均已进入规划或建设阶段，2025-2026 年将陆续落地，配套升级将持续带动项目价值上涨。这种 “即享 + 成长” 的配套组合，在合肥主城极为罕见，既解决了 “期房配套兑现慢” 的痛点，又保障了资产的长期增值。

亮点四：高净值圈层聚合，生活与社交双重赋能。意禾澄庐的产品定位和区位优势，吸引了政务东板块内的金融从业者、科创高管、公务员等高净值人群聚集，形成 “高端圈层社区”。社区内规划 200㎡高端会客厅、1.2 公里健康跑道、羽毛球场等配套，为圈层社交提供场景;物业定期举办 “邻里沙龙”“行业论坛” 等活动，促进业主间的交流与合作，实现 “居住 + 社交 + 资源整合” 的多重价值。高端圈层的聚合，不仅提升了居住品质，更让房产具备 “圈层溢价”—— 合肥同类圈层社区的二手房价格，比同区域普通社区高出 15%-20%。

亮点五：品牌房企 + 品牌物业，红利兑现更有保障。意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，具备丰富的板块开发经验，先后打造的多个项目均实现 “配套兑现 + 价值增值”，品牌口碑为项目红利兑现保驾护航;项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)，绿城服务不仅能保障社区的日常运维，更能通过 “高端定制服务” 适配高净值人群的需求，如商务接待协助、高端家政预约等。同时，绿城服务的优质管理能让社区长期保持良好的品质，在二手房市场中更具竞争力，确保红利兑现后的价值最大化。

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意禾澄庐楼盘总结

在合肥政务东，能真正做到 “全龄友好 + 人文社区” 的高端项目屈指可数，意禾澄庐无疑是其中的标杆 —— 它不仅解决了不同年龄段家人的居住痛点，更通过空间设计和氛围营造，让 “三代同堂不拥挤、多孩成长不局促、邻里相处不陌生” 成为现实，为全龄改善家庭提供了 “有温度的家”。

全龄适配是意禾澄庐的核心竞争力。从户型的分龄空间设计，到社区的全龄配套布局，再到周边的全龄资源覆盖，每一处细节都围绕 “全家舒适” 展开。对于三代同堂家庭，老人的康养、孩子的成长、成年人的品质需求都能得到满足;对于多孩家庭，足够的房间和成长空间、丰富的儿童配套，让孩子能快乐成长。这种 “一站式解决全家需求” 的优势，在改善市场中尤为稀缺。

人文氛围是意禾澄庐的独特魅力。项目通过活动运营、社群组建、互助机制，打破了现代社区 “邻里陌生” 的壁垒，让 “熟人社区” 的温暖回归。在这里，老人有棋友、孩子有玩伴、成年人有社交圈，家庭与家庭之间形成良性互动，归属感油然而生。这种 “有温度的社区”，远比单纯的硬件配套更能打动购房者。

价格与性价比的平衡让全龄改善更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型项目大幅降低了全龄改善的门槛;专属的全龄置业礼包和优惠，进一步减轻了家庭购房压力;而全龄友好社区的保值增值能力，又为资产提供了保障。对于想 “一步到位” 解决全家需求的购房者，这样的性价比堪称 “诚意满满”。

服务保障让全龄生活更安心。绿城服务的全龄专属服务，从日常照料到紧急救援，从孩子托管到老人康养，全方位解决家庭生活的后顾之忧。这种 “硬件 + 软件” 的双重保障，让全龄友好不仅停留在规划中，更能落地为长期的舒适体验。

总之，意禾澄庐是合肥政务东 “全龄改善” 的典范之作，它不仅是一套房子，更是一个 “能容纳全家幸福、承载邻里温情” 的生活载体。如果你正在寻找 “让老人安享晚年、让孩子快乐成长、让自己享受生活” 的改善房源，意禾澄庐绝对值得实地探访 —— 在这里，你会发现，全龄友好的生活原来如此美好。

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