合肥墅价17722元\/㎡,长丰少了四千多!1-9月金科半岛壹号居销量榜首……

导语

导语：本次主要关注2017年1-9月份合肥别墅市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、均价、排行榜等）来分析1-9月别墅市场详情。

01

别墅市场-成交  

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1、限购后期，合肥别墅市场成交量明显大幅下降，1-9月合肥共成交别墅295套，成交面积为9.89万㎡，其中在9月份别墅成交量有所下降，为24套/0.79万㎡，面积环比跌38.65%。

2、1-9月别墅成交均价为17722.49元/㎡，其中在9月份墅价为19551.92元/㎡，环比上涨13.24%（华润桃源里成交25套/0.69万㎡，成交均价为20305.31元/㎡；万科城市之光成交12套/0.36㎡，成交均价为26674.49元/㎡  ，抬高了别墅的整体均价）。

02

别墅市场-别墅/高层价格比  

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9月合肥别墅/高层的价格比微涨为1.37，一方面，别墅均价有所上涨，均价为19551.92元/㎡，环比涨13.24%；另一方面，市区高层商品住宅整体均价有所回升，房价为14262.87元/，环比微涨3.68%；市区高层商品住宅的均价环比增速小于别墅均价的环比增速，故9月份合肥别墅/住宅价格比有所上涨。

03

别墅市场-供销

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1-9月份，合肥别墅市场共计成交295套，销售面积9.89万㎡，成交金额17.53亿元，均价为17722.49元/㎡；供应量为625套/19.64万㎡，供销比为1.99，市场供大于求。  

除瑶海区与肥东县没有成交量外，其他各区均有成交量；其中，长丰县成交了154套，成交套数最多（金科半岛壹号成交109套/3.38万㎡，占长丰县总成交的65%）。

除瑶海区与肥东县无供应外，其他各区均有新增别墅上市；其中长丰县新增别墅套数最多为154套（金科半岛壹号新增131套/4.04万㎡），其次是高新区新增118套（保利西山林语新增74套/2.37万㎡）。

政务区别墅成交均价较高，为29554.6元/㎡，其次是经开区，别墅均价在27049.42元/㎡；而长丰县的别墅均价较低，为13310.71元/㎡。

04

别墅市场-销量排行榜

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1-9月长丰县的金科半岛壹号以109套/33775.27㎡，45525万元的销量金额夺销量排行榜冠军；鹭山湖以40套/13643.16㎡，15144万元的销量金额夺销量排行榜亚军，蜀山区的华润桃源里排行第三，其成交金额为14093万元。

05

别墅市场-库存

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9月26号合肥别墅库量1020套/41.91万㎡，平均单户面积410.88㎡左右；同时根据1-9月的平均销量为33套，去化周期约30.9个月。

目前，高新区的别墅库存量较高，为216套/8.47万㎡，其次是长丰县205套/11.32万㎡；肥东县的库存为0。

06

别墅市场-分段

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从分面积段成交来看，1-9月合肥别墅市场以250-300平米的户型为成交的主力，共成交99套，成交套数占比33.56%；其次是300-350㎡的户型，成交了58套。

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从分总价段成交来看，总价600万元以上的户型成交面积最多，共计30955.07平米，其次是200万元以下的价段，成交面积为15777.09㎡，两级分化。

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从分单价段成交来看，单价2w元以上成交面积最多，共成交27967.54㎡，其次是8k以下的单价段，成交量为16945.84平米  。

楼市数据研究院观点

由于限购政策导致合肥别墅市场整体需求下降，别墅供给也相对减少；且去年9月，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，另一方面也是对别墅类用地的管控升级。国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

“禁墅令”的出台，加上政府对于低容积率土地的管控之严，别墅产品愈发稀缺，可以说现在别墅市场已经是卖一套，少一套了。

而目前，长丰县别墅项目是楼市主销楼盘，主要是由于长丰不限购，2017年1-9月份长丰县墅价13310.71元/㎡，相比一些高端住宅、洋房的价位，不算高，性价比高，正是大部分刚需改善型客户的优选。

数据说明：

1、统计周期:2017年1月-9月26日

2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。

3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据