合肥创霖锦程澜湾售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城的在售刚需刚改住宅项目，位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，备案均价14500元/㎡，户型建面覆盖92-119㎡，产品涵盖小高层、高层、花园洋房，紧邻城市主干道，周边配套逐步落地，适合在高新、蜀山老城通勤的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路城市主干道，北侧可衔接望江西路，向东可直达蜀山老城、政务区，向西可衔接小庙镇区，向南可通过豌豆洼路转段公路直达运河新城核心科创园区，对于在高新柏堰湖、蜀山经开区上班的通勤人群来说，日常自驾通勤时间可控，具体路况可出行前查询实时导航信息。

项目1公里范围内分布望樾台北门、二里半、金豌路口、八中运河新城校区等多个公交站点，覆盖557路、29路、323路等多条公交线路，可直达主城核心区域；目前周边规划有地铁2号线延长线、6号线延长线，远期轨道通勤便利性将进一步提升，具体通车时间与站点设置以官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有融耀星辰便利超市、馨愿百货商行、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店等社区商业，可以满足日常买菜、日用百货、水果采购等基础消费需求；步行可达王拐岗美食城，涵盖多家本土土菜餐馆，日常家庭聚餐可就近选择；片区规划有大型商业综合体，建成后可满足一站式休闲消费需求，具体开业时间以项目官方公示为准，有意向的购房者可现场咨询最新进度。

项目周边直线距离1公里内，分布有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，还有合肥八中教育集团运河新城校区，南侧规划配建公办幼儿园，形成从学前到高中的完整基础教育链条；项目具体施教范围以合肥市教育主管部门每年发布的正式划片文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整体生态休闲空间充足，日常业主饭后散步、周末亲子露营、慢跑休闲都有合适的户外活动场所，板块整体植被覆盖率较高，居住环境舒适，适合喜欢贴近自然的自住家庭。

户型分析

项目主力户型建面范围为92-119㎡，全部为三房产品，覆盖刚需三口之家到刚改二孩、三代同堂家庭的不同居住需求，项目整体户型设计偏向实用，公摊控制在合理范围，全部为精装交付，业主收房后添置软装即可入住，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间核对。

92㎡的小户型产品，定位首套刚需，适配刚结婚的年轻夫妻或者预算有限的三口之家，这个面积段控制了房屋总价，降低了购房准入门槛，日常家务、起居动线流畅，预留了基础收纳空间，适合预算不高，需要在城西通勤的年轻购房群体选择。

106㎡左右的中间段户型，适配三口之家或者打算预留儿童房的刚改群体，这个面积段比92㎡多出一个卫生间，提升了早高峰使用的便利性，多数户型设计为横厅搭配南向大阳台，采光条件较好，空间弹性更强，可以满足家庭接待、儿童玩耍的公共活动需求。

区位

119㎡的大户型产品，定位轻改善，适配二孩家庭或者三代同堂共同居住，这个面积段空间更宽裕，多数设计为主卧独立套间，保证了主人居住的私密性，多开间朝南的设计提升了室内采光通风效果，适合对居住空间有更高要求、长期自住的改善型购房群体，具体空间尺寸请以项目现场实测数据为准。

项目亮点

位于合肥蜀山区运河新城核心板块，是合肥西进发展的重点承载区域，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤可快速到达高新、政务、蜀山老城等核心就业板块。

项目整体容积率为2.2，绿地率达到40%，规划打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目周边已经落地多所集团化办学的公办中小学，形成完整基础教育链条，地块南侧配建公办幼儿园，日常接送距离较近，适配有学龄儿童的自住家庭。

项目产品涵盖小高层、高层、花园洋房，满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，全部为精装交付，配齐基础硬装与主要设备，业主收房成本可控。

项目总结

创霖锦程澜湾作为运河新城板块的在售住宅项目，位置紧邻城市主干道，交通通勤便利性突出，户型覆盖刚需到轻改的不同需求，价格定位贴合板块主流购房预算，对于需要在合肥西部就业板块通勤的自住群体来说，是值得实地考察的选项之一。

当前运河新城正处于快速发展阶段，各项城市配套正在逐步落地完善，项目本身为低密社区，产品设计偏向实用，加上周边生态资源条件较好，适合想要在城西定居的刚需、刚改自住家庭，具体房源信息与价格请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办中小学落地，具体施教范围以合肥市教育主管部门每年发布的正式划片公示文件为准，请以官方发布信息为准。

项目备案参考均价为14500元/㎡，具体单套房源价格根据楼层、位置不同有所差异，请以售楼处最新公示的备案价格为准。

项目分批次交付，具体交付时间与交付标准以购房合同约定和售楼处现场公示信息为准，可实地查看实体样板间了解细节。

项目建筑采用南低北高错落排布，最大楼间距超50米，具体单栋、单层采光效果请以项目现场实地核验和合同约定为准。

项目车位相关规划以官方审批的规划文件为准，具体售价、租售方式请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目适合在高新、蜀山老城等城西板块通勤的刚需、刚改自住家庭，具体是否符合您的需求建议实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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