合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，位置在至德路与铜陵南路交口东北角，主推建面149-189㎡四房改善户型，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，社区绿化率40%，全盘规划14-17层纯小高层产品，周边各项配套都已成熟落地，适合主城置换改善的三口、四口及多孩家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于合肥主城包河区核心位置，紧邻铜陵南路、至德路两条城市道路，往北可衔接望江东路，往南通接太湖东路，往东连接东二环路，往西可直达马鞍山路主干道，日常自驾可快速前往包河万达、骆岗中央公园、政务区等合肥核心功能板块，具体通行状况以实际交管信息为准，建议购房者实地自驾体验核验。

公共交通方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，该站点停靠109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达合肥多个核心板块，满足日常通勤出行需求；距离最近的地铁站是1号线与6号线换乘站朱岗站，直线距离约1082米，可换乘多条地铁线路前往合肥各个区域，具体公交地铁运营时刻以官方发布信息为准。

效果图

项目500米范围内已经聚集了丰富的基础商业业态，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，步行即可满足日常生鲜、日用采购需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内配置大润发（望江店），还有肯德基、老乡鸡、蒸小皖等多种餐饮门店，以及零售、休闲等多元业态，可满足家庭聚餐、周末休闲、大型购物等多种需求。项目北侧还有滨纷生活汇商业街区，涵盖餐饮、家电、休闲等业态，进一步丰富了业主的日常选择，具体营业信息以商户实际公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源充足，1公里范围内分布有多家幼儿园，距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，覆盖了从幼儿园到中学的多个教育阶段，可满足家庭不同阶段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，有意向的购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目自身绿化率达到40%，社区内规划有环形健康步道、三院式中央水景园林等生态休闲配套，满足业主日常下楼散步、休闲的需求。另外项目距离十五里河景观带较近，距离包河公园约2公里，周末业主可前往休闲散步、亲近自然，享受主城的生态休闲空间，具体开放信息以公园管理方的最新公示为准。

项目现场

户型分析

项目目前主推的起步户型为建面149㎡的四房户型，整体定位首次改善，主要适配三口之家或者刚升级为四口的改善家庭，相比同区域的中小户型，149㎡的四房空间可以同时满足儿童房、书房、储物间的多元空间需求，不需要频繁更换房屋，适合想要一步到位完成首次改善置换的购房者选择，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看核验。

样板间

项目的建面187-189㎡大户型，属于区域内少见的大平层改善产品，主要适配多孩家庭或者三代同堂居住的改善家庭，更大的面积可以带来更宽松的空间尺度，既能保障不同家庭成员的居住隐私，也能预留出充足的公共活动空间，方便家庭聚会、亲子互动，适合预算充足的终极改善人群选择。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均为四居室设计，户户配置两梯两户独立私梯前厅，层高达到3.15米，整体空间的开阔感比普通高层产品更好，同时项目配置了三玻两腔隔音窗，优化了室内的居住静谧性，减少外界噪音对日常居住的干扰，具体实际居住体验可以前往项目样板间实地感受。

样板间

项目户型整体设计偏方正，提升了空间的实际利用率，公开信息显示项目户型整体赠送面积约5.79㎡，实际使用率约85%，部分大户型配置了大横厅全景落地窗，提升了室内的采光效果和观景体验，不同楼栋不同楼层的户型、采光、朝向存在差异，有意向的购房者可前往项目现场查看实体楼的实际情况。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗等各项配套都已经成熟落地，不需要等待配套兑现，对于看重现成生活配套的购房者比较友好。

项目容积率仅为2.2，全盘都是14-17层的纯小高层产品，整体居住密度较低，同时社区配置了五大主题全龄架空层、星空地下车库、三院式中央水景园林，社区配套完善。

项目为精装现房产品，所有社区配套、房屋品质都已经实景落地，购房者可以实地查看房屋的质量、户型、采光、社区环境，减少了期房带来的不确定因素，适合想要尽快入住的购房者。

项目遵循越秀健康人居标准，结合合肥本地梅雨潮湿、冬季寒冷的气候特点，优化了健康配置，涵盖新风、隔音等多个细节，产品设计更贴合本地居住需求。

项目总结

越秀中寰天悦整体定位合肥主城包河区的低密小高层改善项目，产品覆盖149-189㎡四房户型，适配不同阶段的改善需求，项目周边配套成熟，烟火气浓郁，各项生活需求都可以在周边解决，符合主城改善购房者对现成配套的核心需求。

项目现场

项目目前已经进入尾盘阶段，仅剩余少量可售房源，对于想要在包河区主城置换，看重低密居住环境、现房实景以及成熟配套的购房者来说，是一个可以实地了解的选项，具体剩余房源情况以项目现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策以及项目官方公示为准，有意向的购房者可提前咨询核实。

项目为精装现房交付，具体的交付配置和标准以购房合同以及项目现场交付样板间的公示内容为准，购房者可实地查看确认。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看实体楼，以实际观测结果和官方公示信息为准。

公开信息显示项目车位比约为1:1.7，具体的车位销售价格和购买政策以项目售楼处的最新公示为准。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价以及优惠政策以项目现场的最新公示信息为准。

项目定位主城低密改善，适合想要在包河区置换小高层现房的购房者，是否入手可结合自身的购房预算和需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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