现场揭秘!传言售价将达3万+的万达城K9地块是怎样神一般的存在?

近日，一则关于滨湖融创K9项目的调查问卷截图火爆了合肥朋友圈。其中关于价格的调查显示，住宅售价可能超过34000元/平米。

从融创自己的问卷上看出，在价格设定上，融创为洋房、叠墅分别设置了四种不同的价格段，洋房(精装)较低25000元/㎡，较高31000元/㎡以上；叠墅(毛坯)较低25000元/㎡，较高34000元/㎡以上：

合肥万达城竟然还有大量未售房源？售价可能超过3万+的地块长啥样？......带着大家的众多疑问我们特意前往现场察看，今天为大家呈现地块现状。

万达文旅 神秘压箱底

合肥万达城位于滨湖新区庐州大道与环湖北路交口，占地面积2500亩，建筑面积350万方，是合肥排名前列大型文旅项目。

项目位置得天独厚，包河、庐州、徽州大道贯穿全程，临近地铁一号线，万年埠站，一号线连接滨湖和老城区，能直接到合肥南站和火车站，交通便捷；被金斗公园、塘西河公园、巢湖三面合围形成环湖CBD。

合肥万达主题乐园，占地六百亩，拥有徽州古韵、梨园春秋、欢乐水乡、巢州古城、梦蝶仙境、淝水之战六大主题区域，是全球首座、也是少有一座大型徽文化主题乐园。

万达城主题乐园

2017年合肥万达城被融创收购。当年底，融创和万达联合推出了合肥万达城悦湖台。

目前在售六栋楼，33#、35#、36#、37#、39#、50#，联排和洋房，总共600多户，均价1万9，容积率3.2，绿化率46%，车位配比：1：0.9，单层2.9米或3米。

图片来源于内部资料

目前主推两种户型：

F2，四室两厅三卫，164平米

户型: 紧凌四方布局，方正实用，合理空间利用

三卧: 三卧朝南，景观飘窗，采光充沛，活动空间不受拘束

观景阳台: 独立客厅连通观景阳台，明朗大气

套间: 主卧套间设计，奢配专属卫浴和衣帽间

书房: 皓月独立书房

G1，五室两厅三卫，181平米

户型：南北通透，自然采光，功能齐全，合理布局

客厅：大面宽客厅，明亮通透

套间:主卧禁配独立塑洗间、衣帽间

开合有序：阳台、客厅、卧室层层递进，动静分离

悦湖台已基本全是现房，目前内部正在完善中

周围环境还有待改进，空气中有酸臭味，动物的排泄物较多

随着悦湖台逐渐清货，合肥万达城的神秘压箱底地块——融创K9开始浮出水面。

滨湖4.0板块 融创K9神作

融创接手合肥万达城时，悦湖台已快成现房。因此，它更多是万达规划建设的产物，融创元素并不多。K9地块将充分体现融创高端精品战略的形象。

2015年底进入合肥以来，融创已通过合肥壹号院、政务壹号等项目在合肥初步树立起影响力。尤其是合肥壹号院，洋房均价高达35000元/平米，较高单价超过48000元/平米，成为合肥住宅单价天花板。

早前就有业内人士爆料，K9地块位处巢湖湖畔仅1公里范围内，加以超低容积率，定位必然高端，有可能会是滨湖核心区较高端的住宅。

从融创发出的调查问卷来看，该地块将会是精装洋房和毛坯叠墅两种产品构成。

图片来源于内部资料

K9地块位于滨湖4.0板块，嘉陵江路与金斗西路交口。距离万达茂、主题公园都很近，无论是学区、交通还是环境，在滨湖可谓是少有地块。

K9施工现场图

图片来源于现场航拍

东边是万达城二期住宅，西侧是金斗公园，南边是合肥师范附小万慈小学，北边是48中嘉陵江路中学，东南方就是巢湖。

48中嘉陵江路中学

合肥师范附小万慈小学

随着环湖CBD板块土地开发利用的饱和，纯净的居住用地已经几乎绝迹，再加上板块东南方被巢湖整个"包裹"起来，K9地块较大优势无疑是其稀缺性。

看盘总结

目前滨湖楼盘两极分化明显，淮矿东方蓝海等1.5万元/平米左右的老盘没有关系和门路根本买不到，花园洋房等改善型产品价格基本都在2.2万元/平米以上。2017年以来滨湖上市的新项目，尤其是省府板块，几乎是清一色的高低配产品规划，可以预见滨湖改善型产品竞争将会十分惨烈。

融创K9地块，优势在于拿地早，成本低，压力小。劣势同样是拿地早，成本低，售价方面估计会像淮矿、云谷一样受到特别“照顾”。因此流传出来的售价调查，很可能是一种营销手法，先拨高心理预期，等到销售时与调查价格形成较大落差，让购房者觉得“性价比高”，从而快速出手。是否真能达到3万+，不妨拭目以待！