合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，紧邻地铁1、3号线换乘站合肥火车站，周边生活配套全部落地成熟，适合主城地缘改善、长期自住的家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目周边步行1公里范围内就有桔迎便利店（站前路店）、唐馨烟酒茶商贸超市、安徽茶城（财富时代广场店）等社区便民商业，可满足日常买菜、购置生活用品等基础消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足家庭休闲购物、亲友聚餐、亲子娱乐等中高端消费需求，项目自身也规划少量沿街商业，交付后将补充便民生活业态，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内，分布有多所不同阶段的院校，包含合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，家长可提前关注官方发布的信息。

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处均为已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处；社区内部绿化率达40%，规划有中央景观庭院、全龄活动场地，搭配四季分层植被，打造全年龄段休闲空间，内外生态资源互补，适合日常休闲放松，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型建面区间为129-182㎡，全系定位改善，没有小户型刚需产品，精准匹配不同阶段的改善家庭居住需求，其中最小面积为129㎡的三房户型，适配三口之家或者首次改善的主城地缘家庭，这类家庭大多是从老城老旧小区置换而来，想要更换空间更大、配置更新的居住环境，这个面积段刚好满足基础改善需求。

效果图

129㎡三房户型采用餐客厅一体化布局，南向拥有约12.6米面宽，搭配观景阳台设计，整体采光通风效果较好，得房率表现优于同区域同面积段的多数产品，日常家庭活动空间充足，满足一家三口日常居住、待客的需求，具体户型开间、朝向等细节，可前往售楼处实地查看样板间确认。

建面约138㎡三房户型属于项目主力热销的改善户型，在129㎡的基础上做了空间升级，南向面宽扩大到约14米，采光通风效果进一步提升，部分户型带有独立私梯前厅，可改造为专属收纳空间，同时提升了居家私密性，适配四口之家或者三代同堂的家庭居住。

建面约182㎡四房宽幕平层，属于项目的高端改善产品，整体空间开阔通透，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧设置独立卫浴、步入式衣帽间等套房配置，兼顾了居住舒适度与私密性，适合对居住空间有更高要求的多孩家庭或者高端改善客群，该面积段的景观房源较为稀缺，具体可咨询案场置业顾问确认剩余房源情况。

楼栋与楼层选购思路

项目一共规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，总规划户数471户，容积率2.2，整体密度较低。想要安静居住环境的家庭，可以优先选择小区内部远离站前路、敬亭山路的楼栋，避免临近主干道带来的轻微噪音影响，具体楼栋位置可参考项目沙盘标注的不利因素公示。

区位

三口之家的首次改善客群，可优先选择13层、17层小高层的中间楼栋，这类楼栋距离社区中央景观和全龄活动区更近，日常休闲散步方便，出行到社区大门的距离也适中，不会太远也不会过于嘈杂，日常出行和休闲都能兼顾。

多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，想要更好的景观视野和采光条件，可以优先选择楼间距较大的核心楼栋，这类楼栋前后遮挡少，即使是低楼层也能获得不错的每日采光时长，想要更好私密性的家庭可以优先选择边户户型，具体楼间距数据请以项目官方公示为准。

楼层选择上，家中有老人的家庭，可优先选择总楼层13-17层小高层的3-8层，这类楼层上下楼方便，即使电梯临时检修也可步行出行，日常出行压力较小，选房时可在不同时段实地查看当日的采光时长，确认是否满足自身需求。偏好高楼层的家庭，可优先选择10层以上的楼层，这类楼层视野开阔，遮挡较少，采光时间更长，不过高楼层价格相对会略有上浮，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

项目亮点

项目位于合肥瑶海合肥站核心板块，该片区已有五年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已经建成落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间疏朗，整体居住舒适度处于较好水平。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管日常市内通勤还是跨城出差出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海主城合肥站核心位置，依托已经完全成熟的交通、商业、医疗、教育配套，主打低密改善产品，主要瞄准主城地缘改善客群，对于不想离开老城生活圈、想要更换全新居住环境的购房者来说，是当前市场上为数不多的纯改善选择。

项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的实际居住需求，得房率优化后空间利用率更高，加上开发商自持物业，整体产品符合当前主城改善的居住要求，购房者可以结合自身的通勤、居住需求，以及楼栋楼层的偏好，实地考察项目是否符合自身预期。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未交付，学区划分由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，最终结果以官方当年公示以及购房合同约定为准。

项目官方备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新信息请以售楼处现场公示为准。

根据公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

靠近主干道的楼栋低层可能存在轻微噪音影响，对噪音敏感的购房者可优先选择小区内部楼栋，具体不利点位以项目沙盘公示为准。

贷款相关政策请以合肥市最新房贷政策、合作银行要求以及公积金管理中心规定为准，具体细节可咨询案场置业顾问。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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