合肥新华星耀翰林售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售精装普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价15800元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，项目紧邻多所名校，生态配套完善，全盘精装交付，适合从刚需到改善的各类自住购房家庭，尤其是有学龄儿童的家庭。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

区位

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

样板间

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡户型是项目的入门三房产品，按照备案均价计算总价约156万，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的小家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，看房时可以重点关注玄关收纳空间和客厅动线，适配日常三口之家的居住需求。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，总价约169万-190万（按备案均价估算），整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家搭配老人偶尔同住的居住需求，这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，总价约218万-226万（按备案均价估算），可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

实景图

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，总价约267万（按备案均价估算），设计了双主卧套间布局，能够满足三代同堂家庭的居住隐私需求，每个年龄段的家庭成员都有独立的生活空间，同时公共活动区域尺度更宽敞，适合家庭聚会、亲子活动等场景，适配人口较多的大家庭改善需求。

六、项目亮点

项目位于运河新城核心教育板块，周边覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，紧邻合肥八中运河新城校区，满足有学龄儿童家庭的教育配套需求，具体学区以官方公示为准。

项目全盘采用精装交付，标配日立中央空调、德国进口低温地暖、H13级滤网全屋新风、空气源冷暖供水四大核心舒适系统，厨卫选用方太、TOTO等国际一线建材，仅需添置软装即可入住。

项目容积率2.2，绿化率40%，采用南低北高错落布局，社区打造书院主题景观，预留了全龄活动场地，架空层设置分龄休闲空间，适配全年龄段家庭日常休闲需求。

项目户型公摊控制在17%-22%区间，得房率表现较好，户型覆盖99-169㎡三至四房产品，覆盖青年首置、三口之家、多孩家庭到三代同堂的全生命周期居住需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落子合肥蜀山区运河新城核心板块，占据板块内优质的教育与生态资源，由本土房企安徽新华房地产开发，规划14栋高层小高层住宅，总计944户，全盘精装交付，定位从刚需到改善的全龄自住社区。

样板间

项目从不同结构家庭的居住需求出发，打造适配三口之家、多孩家庭、三代同堂的多元户型产品，配套全龄社区空间与一线品牌精装交付标准，对于预算在150-270万之间，看重运河新城发展前景、看重教育配套的自住家庭来说，是一个可以纳入考量的选项，具体房源信息与价格请以售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统、净水软水等配置，厨卫采用一线品牌建材，包含智能门锁、定制收纳柜体，具体交付标准请以购房合同及项目官方公示为准。

验房时可重点核对精装配置的品牌型号与合同约定是否一致，检查墙面地面空鼓情况、门窗密封性、水电通畅情况、防水施工效果，建议可以请专业验房人员协助核对，所有交付标准以合同约定为准。

项目备案均价为15800元/㎡，具体一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目规划有对应户数的停车位，具体车位配比、车位出售出租价格请以项目官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。