经开区皖投云启锦上花园楼盘怎么样-值得买吗

合肥（皖投云启锦上花园）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 刚需婚房首选，筑就年轻夫妻幸福起点

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

对于在合肥经开区奋斗的年轻情侣而言，一套 “性价比高、适配婚房需求” 的房子，是开启婚姻生活的重要基础。皖投云启锦上花园凭借 “国企品质托底、区位适配通勤、社区年轻化配套” 三大核心优势，成为合肥经开区刚需婚房市场的 “热门之选”，精准匹配年轻夫妻对 “安心、便捷、温馨” 的居住需求。

从品牌保障来看，年轻夫妻购房最担心 “交付风险” 与 “品质缩水”，而皖投作为安徽省属国企，恰好解决了这一顾虑。皖投深耕合肥房地产市场多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，从拿地规划到施工交付，每一个环节都严格遵循国企标准，先后打造的皖投天下锦城、皖投新悦里等项目，均实现 “按时交付、品质达标”，甚至部分项目提前交付，市场口碑极佳。皖投云启锦上花园作为皖投在经开区的刚需力作，延续了国企的严谨作风，目前项目主体结构已全部封顶，外立面装修与内部配套建设稳步推进，预计 2025 年 6 月即可交付，年轻夫妻购买后无需漫长等待，能快速入住开启婚姻生活，避免 “婚期到了房子还没交付” 的尴尬。

从区位适配性来看，项目选址合肥经开区繁华大道与宿松路交汇处，完美契合年轻夫妻的 “通勤需求”。经开区作为合肥产业强区，聚集了京东方、海尔、美的、联合利华等大量企业，年轻夫妻若在区内工作，从项目出发，自驾沿繁华大道或宿松路，15 分钟内可覆盖 90% 以上的产业园区;若跨区通勤至政务区、滨湖区、高新区，项目紧邻地铁 7 号线松林路站(已开通)，乘坐地铁 25 分钟可直达政务区天鹅湖、滨湖万达，30 分钟可达高新区创新大道，相比自驾通勤，有效规避早晚高峰拥堵，让年轻夫妻每天多睡半小时，提升生活幸福感。此外，项目周边 1 公里内有 3 个公交站点，602 路、604 路、B11 路等公交线路覆盖合肥南站、明珠广场、火车站等核心节点，方便年轻夫妻周末出行、探亲访友。

在社区规划上，项目围绕 “年轻夫妻生活需求” 打造 “年轻化社区”。项目总占地面积约 80 亩，规划 12 栋 18 层小高层，容积率 2.2.绿化率 40%，低密设计保证了居住舒适度，避免 “超高层拥挤压抑” 的问题。社区内规划了 “情侣漫步道”，沿景观主轴铺设塑胶步道，两侧种植樱花、紫薇等观赏性花木，春季樱花盛开时，成为社区 “网红打卡点”，年轻夫妻饭后散步、周末拍照都很惬意;同时，社区内设置了 “共享休闲区”，配备户外沙发、遮阳伞、烧烤台，年轻夫妻可邀请朋友来社区聚会，无需外出寻找场地;针对未来备孕、有小孩的需求，社区还提前规划了 1200㎡儿童游乐区与 800㎡老年活动中心，即使未来家庭结构变化，也无需换房，实现 “一步到位” 的居住规划。

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

皖投云启锦上花园周边的配套，围绕 “养老宜居” 核心，形成 “医疗保障 + 便捷生活 + 休闲社交 + 子女便利” 的全方位体系，让长辈居住安心、生活舒心，子女探望放心。

医疗配套：近距优质医疗，健康有保障

对于老年人而言，“医疗便捷” 是养老宜居的首要条件，项目周边的医疗配套 “层级分明、覆盖全面”，从日常体检到急症诊疗，都能快速响应。项目向北 1 公里是合肥经开医院(二级综合医院)，该院是经开区 “老年友好型医院”，开设了 “老年病专科门诊”，配备专业的老年病医生与康复师，擅长高血压、糖尿病、关节炎等老年人常见疾病的诊疗与管理;医院内设置 “老年人绿色通道”，无需排队即可挂号、就诊、取药，且有导医全程协助，避免老人独自就医时迷茫;医院还提供 “上门医疗服务”，针对行动不便的老人，可预约医生上门体检、换药、输液，减少老人往返医院的奔波。

项目向北 3 公里是安徽医科大学第二附属医院(三甲医院)，作为安徽省内顶尖的综合性医院，该院开设了 “老年医学科”“康复医学科” 等重点科室，配备先进的医疗设备(如 3.0T 核磁共振、骨密度检测仪)，能满足老年人疑难病症的诊疗需求;医院与合肥经开医院建立 “医联体” 合作，老人可通过经开医院优先预约安医二附院的专家号，无需抢号;同时，安医二附院还提供 “老年健康管理服务”，为老人建立健康档案，定期提醒体检、接种疫苗，全方位守护老人健康。

此外，项目周边 500 米内有 3 家连锁药店(国胜大药房、百姓缘大药房、益丰大药房)，均为 24 小时营业，且支持 “送药上门” 服务 —— 老人可通过电话或子女 APP 下单，药品 30 分钟内送达，解决 “深夜买药难”“行动不便无法购药” 的问题;部分药店还配备 “执业药师”，可在线解答老人用药疑问，避免用药不当。

生活配套：便捷无障碍，日常更省心

项目周边的生活配套充分考虑老年人的 “出行便利” 与 “消费习惯”，以 “近距、无障碍、便民” 为核心，让老人无需远行即可满足日常需求。项目自身规划约 6000㎡社区底商，已签约入驻 “生鲜传奇”(生鲜超市)、“老乡鸡”(中式快餐)、“社区便民服务中心”(含理发、修鞋、缝补)，且所有商铺均设置无障碍坡道与宽大出入口，方便老人推购物车或轮椅进出。生鲜超市内设置 “老年人优先结账通道”，且每天早上 8-10 点推出 “老年特惠菜”(新鲜蔬菜、肉类打折)，符合老人 “早起购物、追求实惠” 的习惯;老乡鸡提供 “软烂餐食”(如清蒸鱼、豆腐羹)，且支持 “电话订餐、送餐上门”，老人不想做饭时可轻松解决吃饭问题。

项目向西 800 米是 “宿松路农贸市场”，市场内摊位布局清晰，通道宽敞(≥1.5 米)，地面防滑，且配备休息座椅，老人可慢慢挑选新鲜食材;市场内还有 “公平秤” 与 “便民服务台”，可帮助老人复秤、处理食材(如杀鱼、剁骨)，减少老人回家后的家务负担。项目向西 1.5 公里是星达城购物中心，商场内设置 “无障碍电梯”“老年人休息区”，且每层都有 “便民服务站”(提供轮椅租借、雨伞借用)，老人可与朋友一起逛商场、看电影(影院有 “老年优惠票” 与 “无障碍观影区”)，丰富业余生活。

休闲社交配套：近距公园，社交有去处

老年人的晚年生活需要 “休闲” 与 “社交”，项目周边的休闲配套 “近距、安全、适合老人”，让老人既能锻炼身体，又能结交朋友。项目向东 1 公里是莲花公园，公园内规划了 “老年活动区”，配备健身器材(如太极推揉器、漫步机、上肢牵引器)、棋牌桌、休息亭，每天早上都有老人在这里锻炼、下棋、聊天，形成固定的社交圈子;公园内的步道均为缓坡，地面采用塑胶材质，老人散步时不易滑倒，且步道旁每隔 100 米设置休息座椅与应急呼叫柱，安全有保障。

项目向东 2.5 公里是南艳湖公园，公园内有 “滨水休闲区” 与 “生态湿地”，老人可在湖边散步、观鸟、呼吸新鲜空气，公园内还设置了 “老年摄影角”，定期组织摄影爱好者交流，适合喜欢自然与摄影的老人;公园内的 “游客中心” 提供免费热水、急救药品，且有工作人员巡逻，老人遇到困难可随时求助。

此外，项目周边 1 公里内有多个 “社区老年活动室”(如莲花社区老年活动室、丹霞社区老年活动室)，免费向老年人开放，定期组织 “书法展览”“戏曲表演”“健康讲座” 等活动，老人可根据兴趣参与，避免晚年生活孤单。

子女便利配套：近距产业区，探望更方便

养老宜居不仅要考虑老人，也要方便子女探望，项目的区位恰好满足这一需求。项目周边 15 分钟车程内覆盖经开区主要产业园区(如京东方产业园、海尔产业园、美的工业园、联合利华产业园)，子女若在这些企业工作，下班或周末可轻松到家探望父母，无需长途奔波;项目紧邻地铁 7 号线松林路站(1 公里)，若子女在政务区、滨湖区工作，乘坐地铁 30 分钟内即可到达，方便日常照顾。

项目周边还有多个 “亲子友好配套”(如星达城亲子乐园、南艳湖露营地)，子女带孩子探望老人时，可一起去这些地方游玩，增进祖孙感情;社区内也规划了 “亲子互动区”，老人带孙辈在社区内玩耍时，有安全的活动空间，子女也能放心工作。

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皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对改善型购房者的需求，推出了 110㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫四种主力户型，每种户型都以 “空间阔绰、功能齐全、居住舒适” 为设计理念，充分满足改善型家庭对居住品质的追求。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的 “入门级改善” 户型，适合三口之家或准备生育二胎的家庭。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的设计，南向面宽达到 10 米，客厅、两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅与公共卫生间，空气对流效果极佳，即使在夏季，也能保持室内空气清新。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡的南向阳台，阳台宽度 2 米，不仅可以作为晾晒区，还能打造一个 “阳光休闲区”，摆放藤椅、茶几、绿植，日常喝茶、看书十分惬意。主卧采用 “套房” 设计，面积约 14㎡，配备独立卫生间与约 2.6㎡的飘窗，独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，保证了主人的隐私与卫生;飘窗可改造为储物区或休闲区，增加空间利用率。两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，可分别作为儿童房与客房，儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子;客房可根据需求改造成书房或衣帽间，满足多样化需求。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，同时厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。

120㎡三室两厅两卫户型是项目的 “舒适型改善” 户型，相比 110㎡户型，空间更宽敞，功能更完善。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽提升至 11.2 米，客厅、三个卧室均朝南，采光效果堪称极致，即使在冬季，阳光也能轻松洒满每个房间。客厅开间 4.3 米，搭配约 8㎡的南向阳台，阳台与主卧飘窗相连，形成 “南向全景采光面”，站在阳台上，可俯瞰社区中央景观湖，视野极佳。主卧套房面积约 16㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3㎡的飘窗，步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，解决了家庭储物难题;飘窗采用 “全景落地窗” 设计，采光效果更好，可摆放休闲垫，打造一个 “阳光阅读角”。两个次卧面积分别约 12㎡与 11㎡，可作为老人房与儿童房，老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用;儿童房带有约 2㎡的飘窗，可摆放玩具、书籍，为孩子打造一个专属的小天地。公共卫生间采用 “三段式干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，使用起来更卫生、便捷。此外，该户型还设计了一个独立的玄关，玄关处配备了 “隐藏式鞋柜”，可存放 20-30 双鞋子，同时玄关还能起到 “过渡作用”，保证室内隐私。

130㎡四室两厅两卫户型是项目的 “进阶型改善” 户型，适合三代同堂或多子女家庭。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的设计，南向面宽达到 12 米，客厅、三个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与第四个卧室，空间布局合理，功能分区明确。客厅开间 4.5 米，搭配约 9㎡的南向阳台，阳台可分为 “晾晒区” 与 “景观区”，景观区可摆放跑步机、瑜伽垫，打造一个 “家庭健身区”;客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 设计，总面积约 30㎡，空间宽敞明亮，适合家庭聚会或招待客人。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3.2㎡的飘窗，独立卫生间配备了浴缸与智能马桶，提升了居住舒适度;步入式衣帽间采用 “L 型” 设计，储物空间充足;飘窗可改造为 “观景台”，俯瞰社区美景。三个次卧面积分别约 13㎡、12㎡与 10㎡，13㎡的次卧可作为老人房，带有独立阳台，方便老人晾晒衣物;12㎡的次卧可作为儿童房，空间宽敞，可摆放书桌、衣柜与儿童床;10㎡的次卧可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 “L 型” 设计，与餐厅相连，餐厅可摆放 8 人餐桌，适合家庭聚餐;同时厨房还设计了一个 “生活阳台”，可作为储物区或洗衣区，增加了空间利用率。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的 “终极改善” 户型，堪称 “改善型住宅的天花板”，适合对居住品质有高要求的多子女家庭或高端人群。该户型采用 “五开间朝南” 设计，南向面宽高达 13.5 米，客厅、四个卧室中有四个朝南(三个卧室 + 客厅)，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与一个次卧，采光通风效果达到极致。客厅开间 4.8 米，搭配约 10㎡的南向阳台，阳台采用 “全景落地窗” 设计，无遮挡观景，可俯瞰整个社区的景观体系，视野极佳;客厅与餐厅相连，形成 “超级横厅”，总面积约 40㎡，即使摆放大型沙发、茶几、电视柜，也不会显得拥挤，适合举办家庭派对或招待贵宾。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与约 3.5㎡的飘窗，独立卫生间面积约 8㎡，配备了双台盆、浴缸、淋浴区与智能马桶，堪比五星级酒店;步入式衣帽间面积约 6㎡，储物空间充足;书房与主卧相连，可作为 “主人专属办公区”，方便在家办公;飘窗可摆放休闲桌椅，打造一个 “阳光观景区”。三个次卧面积分别约 14㎡、13㎡与 12㎡，14㎡的次卧可作为老人房，带有独立阳台与卫生间(公共卫生间紧邻)，方便老人使用;13㎡的次卧可作为儿童房，空间宽敞，可满足孩子成长需求;12㎡的次卧可作为客房或第二书房，满足家庭多样化需求。此外，该户型还设计了一个 “独立储物间”，面积约 5㎡，可存放行李箱、季节性衣物、家用电器等，有效解决家庭储物难题;厨房采用 “U 型” 设计，配备了高端品牌厨具(如方太油烟机、燃气灶)，同时还设计了一个 “中岛台”，可作为备餐台或临时餐桌，增加了空间的互动性。

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皖投云启锦上花园楼盘价格

皖投云启锦上花园作为合肥经开区少有的 “国企 + 全场景智慧社区”，其价格定位既体现了智慧配置的附加值，又兼顾了刚需与改善家庭的承受能力，形成 “智慧不高价、品质有保障” 的性价比优势，成为区域内智慧楼盘的价格标杆。

从市场行情对比来看，当前合肥经开区同类智慧社区(配备基础智能安防、部分全屋智能)的均价普遍在 1.9 万 - 2.3 万元 /㎡，而皖投云启锦上花园因国企开发降低了 “品牌溢价”，均价仅约 1.8 万 - 2.0 万元 /㎡，单价低于同区域智慧盘 1000-3000 元 /㎡。以 105㎡智慧改善户型为例，总价约 189 万 - 210 万元，若按合肥首套房首付 20% 计算，首付仅需 37.8 万 - 42 万元，贷款 30 年(LPR4.2%)，月供约 8900-9900 元。对于追求智慧生活的年轻家庭，合肥经开区此类家庭平均月收入约 1.5 万 - 2.2 万元，月供占比仅 40%-66%，在可承受范围内，且无需为了智慧配置额外支付高额成本。

从 “智慧价值性价比” 来看，项目的价格与智能配置完全匹配，甚至 “隐性节省成本”。项目的智慧系统均为 “预装 + 兼容升级” 模式，避免业主收房后二次改造 —— 若业主自行安装全屋智能(含安防、中控、卫浴、厨电)，市场报价约 8 万 - 12 万元，而项目预装的基础智能系统已覆盖 80% 常用功能，且预留升级接口，相当于为业主节省了一笔改造费用。同时，智慧系统的节能属性也能降低长期开支：智能照明、智能空调联动可节省 15%-20% 电费;雨水回收系统、太阳能路灯减少社区公共能耗，间接降低物业费(项目物业费约 1.8 元 /㎡/ 月，低于同区域智慧盘 2.2-2.5 元 /㎡/ 月的水平)。

从 “增值潜力” 来看，智慧社区是未来楼市的主流趋势，具备更强的保值抗跌性。随着合肥对 “智慧城市” 的推进，智慧社区的二手房溢价率逐年提升 —— 据统计，合肥已交付的智慧社区，二手房价格比同地段普通社区高 8%-12%，且成交周期缩短 15-20 天。皖投云启锦上花园的国企背景 + 全场景智慧配置，未来在二手房市场中更具竞争力，尤其吸引年轻刚需与科技爱好者，资产保值有保障。

此外，项目针对 “智慧购房者” 推出专属优惠政策，进一步降低入手门槛：一是 “智慧设备礼包”，成功购房即赠送价值 1.5 万元的智能设备(含智能门锁、智能音箱、温湿度传感器);二是 “人才智慧补贴”，符合合肥人才政策的购房者，除享受政府 5 万元补贴外，项目额外补贴 2 万元用于智能系统升级;三是 “首付分期”，智慧改善户型支持首付分 3 期，首次支付 10 万元即可锁定房源，剩余款项 1 年内付清，无利息;四是 “老带新奖励”，老业主推荐新业主成交，双方均可获得 1 年物业费减免 + 智能安防设备升级(如增加智能摄像头)。

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皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园之所以能在合肥经开区的众多楼盘中脱颖而出，关键在于其拥有多个 “不可复制” 的核心亮点，这些亮点不仅提升了项目的居住品质，也成为购房者选择的重要理由。

亮点一：国企开发，交付无忧。在当前房地产市场波动较大的背景下，“交付” 成为购房者最关心的问题之一，而皖投作为国企，在资金实力、开发经验、责任担当等方面都具备明显优势，能够有效规避 “烂尾” 风险。从项目施工进度来看，皖投云启锦上花园严格按照施工计划推进，目前已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修与内部配套建设，预计将在 2025 年 6 月提前交付，相比市面上多数楼盘 “延期交付” 的情况，皖投的 “提前交付” 承诺让购房者更安心。此外，项目还采用 “透明工地” 模式，定期组织业主参观工地，让业主亲眼看到房屋的施工过程、材料品质，真正实现 “买得放心、住得舒心”。

亮点二：全龄化社区配套，满足多样需求。皖投云启锦上花园深知 “社区不仅是居住的地方，更是生活的场所”，因此在社区配套上进行了全方位规划，打造了 “全龄化生活场景”。对于儿童，社区内规划了约 1200㎡的儿童游乐区，分为 0-3 岁启蒙区、3-6 岁游乐区、6-12 岁运动区，配备了滑梯、秋千、攀爬架、蹦床等游乐设施，同时地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤;对于老人，社区内设置了约 800㎡的老年活动中心，配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等，还规划了一条 1.2 公里的健康步道，方便老人日常锻炼、聊天;对于年轻人，社区内建设了约 500㎡的健身中心，配备了跑步机、哑铃、动感单车等健身设备，还有一个露天羽毛球场，满足年轻人的运动需求;此外，社区内还规划了多个 “邻里交流空间”，设置了休闲座椅、遮阳伞，方便业主之间互动交流，营造和谐的社区氛围。

亮点三：智慧社区系统，提升居住便捷性。随着科技的发展，“智慧社区” 已成为优质楼盘的标配，皖投云启锦上花园在这方面也毫不逊色，引入了多项智慧科技，让业主的生活更便捷、更安全。首先是智慧安防系统，社区入口设置了人脸识别门禁，业主无需刷卡，刷脸即可进入;社区内配备了 360° 监控摄像头，24 小时实时监控，保障业主安全;单元门同样采用人脸识别门禁，同时配备了智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。其次是智慧生活系统，业主可通过手机 APP 实现 “一键报修”“物业缴费”“邻里互动” 等功能，无需再跑物业办公室;社区内还设置了智能快递柜、智能垃圾回收箱，方便业主收取快递、分类投放垃圾。最后是智慧节能系统，项目采用了太阳能路灯、雨水回收系统、保温隔热外墙等节能设施，既降低了社区的运营成本，也为业主节省了物业费、水电费，同时践行了 “绿色环保” 的理念。

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “生态与城市完美融合的宜居标杆”，从 “多公园环绕的区位” 到 “低密高绿的社区规划”，从 “生态友好的户型设计” 到 “亲民的价格与专属优惠”，每一个维度都精准契合 “生态宜居” 的核心需求，完美解决了 “想住自然里又怕远离城市、想享健康生活又怕成本太高” 两大痛点，让业主在享受城市便捷的同时，拥抱自然健康的生活方式。

对于 “注重健康生活” 的业主，项目的双生态体系与生态环保技术，能为业主提供新鲜的空气、舒适的居住环境与健康的生活保障，减少生病几率，节省健康成本;社区内的生态健身步道、儿童生态乐园、老年生态休闲区，满足了不同年龄段业主的健身休闲需求，让业主在家门口就能享受健康生活。

对于 “喜欢自然景观” 的业主，项目周边的多公园与社区内的高绿景观，让业主出门就能接触自然，日常休闲、周末放松都有好去处;户型的大阳台、全景落地窗与飘窗设计，让业主在室内就能欣赏自然美景，享受 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

对于 “兼顾家庭需求” 的业主，项目的全龄化生态配套与实用户型，满足了三代同堂家庭的居住需求 —— 老人可在老年生态休闲区锻炼、聊天，孩子可在儿童生态乐园玩耍、学习，年轻人可在生态健身步道跑步、健身;周边的教育、医疗、商业配套，也为家庭生活提供了便捷保障，避免 “住得偏、配套差” 的问题。

从长期价值来看，项目所在的经开区生态资源稀缺，随着合肥城市向南发展，区域生态价值还将进一步提升，项目作为区域内的生态宜居标杆，房价具备稳定的保值增值能力;同时，生态盘在二手房市场中更受欢迎，未来业主若有换房需求，这套房子也能轻松出手，且价格高于普通商品房。

目前项目正处于热销阶段，且针对注重生态的购房者推出了多项生态专属优惠，生态购房补贴、首付分期、特价生态房等政策，进一步降低了购房门槛。对于追求 “自然与城市平衡” 的购房者而言，选择皖投云启锦上花园，就是选择了一套 “健康、舒适、便捷、有潜力” 的生态宜居好房，就是选择了一种 “离自然近一点、离幸福近一点” 的生活方式。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一套房子，更是业主与自然对话的 “生活载体”，在这里，业主能感受到自然的宁静与美好，能享受城市的便捷与繁华，能在生态与城市的交汇处，开启属于自己的健康幸福人生。

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