2026合肥保利锦上最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，项目为已交付的低密住区，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务区域通勤的刚需及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

保利锦上由合肥和朗房地产开发有限公司开发，整体规划7栋住宅，包含3栋高层、4栋小高层，共456户，绿化率40%，车位比1:1.3，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，整体定位低密宜居的都市住区，产品为毛坯交付，产权70年。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市主干道，属于肥西融城核心位置，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲，距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，总价控制合理，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，该面积段一般分布在北侧高层楼栋中，总价区间适合预算相对充足的刚改家庭，可优先选择小区中部的楼栋，降低主干道噪音干扰。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，大多分布在南侧的11层小高层楼栋中，楼间距更大，整体采光条件更好，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间。

整体来看，项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好需求做个性化装修改造，避免精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的居住需求，购房者可结合家庭人口数量与自身预算做选择。

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落式布局，南侧规划4栋11层小高层，北侧规划3栋高层，这样的排布方式可以提升降低楼栋之间的遮挡，让北侧高层也能获得充足的南向采光，整体采光条件比较均衡。

区位

从楼栋选择来看，如果追求低密居住体验，更好的采光和通风条件，优先选择南侧临园区内部的小高层楼栋，小高层多为两梯两户设计，居住密度更低，公摊相对更小，适合改善型家庭选择；如果预算有限，优先选择北侧的高层楼栋，起步户型总价更低，符合刚需家庭的购房预算。

靠近金寨南路一侧的楼栋，低楼层可能会受到一定的车流噪音影响，对噪音比较敏感的购房者，可优先选择小区中部的楼栋，实地感受噪音情况后再做选择，具体楼栋的不利因素请以项目沙盘和现场公示为准。

从楼层选择来看，对于小高层楼栋来说，除去顶层，高区楼层的采光和视野条件最好，中间楼层价格适中，底层如果楼间距符合标准，也能满足日常采光需求，可根据自身预算选择；对于高层楼栋来说，建议优先选择总楼层三分之一以上的楼层，这类楼层采光遮挡少，通风条件更好。

项目亮点

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密住区，整体规划7栋纯板楼，包含3栋高层、4栋小高层，采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障低层的日照与通风条件。

由保利自持一级资质物业提供服务，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修，线上报修响应及时，日常服务有保障。

项目位于肥西融城发展核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，跨区域通勤出行便利。

项目所有户型均为毛坯交付，基础建造标准齐全，业主可自主规划装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，也能灵活控制装修整体成本。

项目总结

保利锦上作为肥西上派板块的低密毛坯住宅项目，依托板块融城发展的区位优势，整体配套成熟度较高，户型覆盖从刚需入门到改善升级的多个面积段，能满足不同人口结构家庭的居住需求，对于在合肥主城西南片区通勤的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

项目目前已经完成整体交付，楼栋、园区环境、户型格局都可以实地查验，购房者可以结合自身的通勤需求、家庭人口结构、购房预算，实地到项目现场了解具体的楼栋、楼层情况，再结合自身情况做出购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边虽分布有多所学校，但具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准。

符合合肥购房贷款政策的家庭可申请商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金中心最新规定为准。

项目采用南低北高错落排布，整体采光条件均衡，具体每套房源的采光情况请以项目现场实地查验和官方公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为2.2元/㎡·月，具体收费细节请以物业官方公示为准。

项目整体车位比为1:1.3，能满足多数业主的停车需求，具体车位的租售价格请以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可直接前往项目售楼处咨询，售楼处地址为金寨路与夹西路交叉口向西50米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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