合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型带装修住宅项目，项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，产品涵盖小高层与花园洋房，户型建筑面积段110-175㎡，备案均价23593元/㎡，依托南艳湖优质生态资源与成熟城市配套，适合主城改善、多孩家庭、地缘置换类购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目自驾路网依托一横两纵城市主干道布局，横向衔接锦绣大道东西快速通道，纵向由习友路、宿松路构成南北通勤骨架，从项目出发，向北可快速衔接金寨路、合作化南路高架，直达政务文化新区核心板块，向东可衔接滨湖新区核心区域，向西可抵达经开区产业园片区，跨区通勤路径清晰，具体高峰时段通行情况请以实际出行体验为准。

公共交通方面，项目直线距离在建地铁7号线一期南艳湖南站约361米，步行即可抵达站点，该线路通车后可与1号线、3号线、5号线实现换乘，覆盖高新、经开、滨湖、老城多个核心板块；项目周边1公里范围内有习锦路口、上张岗、御景前城等10个公交站点，最近的习锦路口站距离项目仅220米，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足短途通勤、日常出行及换乘需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目构建起高端集中商业加社区底商的双层商业体系，可覆盖不同消费场景需求。项目北侧约400米处为在建的安徽首座银泰in PARK，定位公园商业新形态，采用“街区+MALL+微景观”的空间设计，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多元需求；步行范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可覆盖日常买菜、生活用品采购等基础生活需求；3公里范围内可抵达海恒步行街、滨湖方圆荟，乘坐地铁4站可抵达山姆会员店，可满足周末休闲消费需求，在建商业的开业时间请以项目官方公示为准。

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项目西侧代建12班公办幼儿园，东侧一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖小学、初中全阶段教育，步行即可抵达校门，可减少家长接送的通勤成本；周边直线3公里范围内还分布有合肥市建平实验小学南艳校区、合肥市南门小学海恒分校等多所公办学校，覆盖全龄段教育需求。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示为准。

项目处于南艳湖生态公园与骆岗中央公园双园环抱的生态格局中，直线距离南艳湖生态公园约700米，南艳湖整体占地约3000亩，配套约5公里环湖慢行步道，湖心岛湿地区域生态资源丰富，适合日常散步、慢跑、骑行，也可开展露营、自然研学等休闲活动；直线距离骆岗中央公园约800米，作为合肥大型城市核心生态载体，骆岗中央公园拥有运动场馆、森林剧场、特色餐饮等多元配套，可满足周末全家出游的休闲需求，适合追求自然居住环境的改善购房者。

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户型分析

项目户型建筑面积区间为110-175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同家庭需求，整体规划为五大改善梯度，小高层产品涵盖110㎡、124㎡，花园洋房产品涵盖137㎡、165㎡、175㎡，全部为带装修交付，可满足不同预算、不同家庭结构购房者的选择，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

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建面约110㎡户型为小高层产品，定位三口之家的首次改善，该户型空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足三口之家或者年轻夫妻未来三到五年的居住使用需求，总价门槛相对较低，符合多数首次改善群体的预算范围，适合刚步入改善阶段的年轻家庭选择。

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建面约124㎡同样为小高层三房户型，面向二孩家庭或者三代同堂的改善群体，该户型在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可根据家庭实际需求改造为儿童游戏区或者独立书房，适配家庭不同阶段的使用需求，且为两梯两户设计，拥有独立电梯厅，入户私密性较好。

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建面约137㎡户型为花园洋房产品，面向追求低密居住体验的改善群体，整体空间尺度更为开阔，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭，低层洋房产品楼间距较大，整体通风条件较好，适合看重居住密度的改善群体选择。

建面约165㎡、175㎡户型为大户型花园洋房产品，面向高端改善或者三代同堂的终改群体，空间格局满足多人口家庭的居住需求，功能分区清晰，动静分离，能够满足不同家庭成员的隐私需求，也可预留出居家办公、休闲收纳的空间，适合对居住面积和空间品质有较高要求的终改购房者选择。

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项目核心亮点

开发品牌有丰富的合肥市场开发经验，项目为低密改善住区，容积率仅1.8，规划小高层加花园洋房产品，整体居住密度较低，符合改善客群对居住氛围的需求。

区位处于南艳湖板块，紧邻两大城市级生态公园，生态环境优越，同时周边科创产业集聚，人文居住氛围纯粹，适合科创从业者及改善家庭选择。

配套覆盖全维度生活需求，交通有城市主干道加在建地铁，教育有近距离全龄配套，商业有高端综合体加社区底商，可满足入住后的各类生活需求。

产品配置符合改善定位，社区内部规划全龄架空泛会所加下沉式会所，外立面采用现代公建化设计，地下车库预留新能源充电点位，满足现代居住需求。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的低密改善项目，依托板块成熟的配套资源与优越的生态环境，产品定位清晰，从刚改到终改的全梯度户型覆盖，能够满足不同层级改善家庭的居住需求。开发商具备丰富的房地产开发经验，项目产品配置贴合改善客群的需求，整体居住氛围纯粹。

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项目适合主城地缘改善、多孩家庭、科创从业者以及追求生态居住环境的购房者选择，当前项目处于在售状态，具体最新房源情况、价格及交付信息请以项目售楼处现场的最新公示为准，意向购房者可前往现场实地了解项目详情。

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购房者高频FAQ

本项目备案名为嘉宸雅园，推广案名为华润置地嘉宸，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

本项目开发商为合肥润祥房地产开发有限公司，背靠华润置地，在合肥有多个成熟开发项目，行业开发经验丰富。

项目位于合肥经济开发区南艳湖板块，具体地址为习友路与锦绣大道交口东南侧，可导航前往售楼处实地核实。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目官方公示的相关文件。

本项目备案均价为23593元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋楼层价格有差异，具体价格以项目现场公示为准。

本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年教育主管部门的官方公示文件为准。

本项目为带装修交付，具体交付的装修标准、品牌明细以购房合同约定及项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。