年关已到!请各位买房+卖房早点准备!滨湖将是大战主阵地!

首先，本编给大家介绍一下，今天是2017年12月2日，是的，2017年只剩一个月再减一天。

想想还在脑海中曾许下的诺言，比如：2017年要脱单？2017年涨工资？如果都没有实现，那就来看看房子吧！毕竟还可以买套房子，安慰一下自己。

据了解，融创城今日加推5期19#，共88套房源，开盘信息如下

开盘信息：

项目名称：融创城

开盘时间：12月2日

开盘地点：售楼部

开盘楼栋：5期19#

加推房源：88套

户型面积：105—131㎡

本案均价：16159元/㎡

业态：精装高层

掐指一算，前后7天共加推3次。从11月26日加推2#、3#、5#、6#共451套房源，11月28日加推17#共34套房源，今日（12月2日）加推5期19#共88套房源。

如此密集加推，证明年关将近，销售指标需完成。而这预示着合肥楼市开盘潮或是开盘战役已经悄悄打响！

据合房网内容中心统计，11月份合肥楼市共经历了20次开盘共有4165套房源入市。其中，滨湖区占8次共1659套房源入市，而10月份滨湖依旧以4次开盘共1602套房源，连续连个月入市房源各位排名排名前列。

紧随其后的便是经开区，整个经开区只有融创城3次开盘，共573套房源入市。而一直备受刚需看好的新站区连续两个月貌似是哑火啦！无论是10月份的499套房源，还是11月份288套房源都略显冷清。 

与合肥气温下降的幅度一样，包河区、庐阳区以及三县：肥东、肥西、长丰共5地在整个11月份无任何楼盘入市，作为纯居住用地的北城新区也同样失去温度，要知道三县是不限购的，看到这样的数据小编不禁打个冷颤！

11月份开盘入市房源中，政务区天鹅湖ΜΟΜΛ以2.3万+的备案均价先进合肥楼市，而如此相对应的便是高新区望江台以备案均价1.2万+成合肥市区价格洼地。

新滨湖·孔雀城在11月份首开便以899套房源入市，推高11月份入市房源总量，成为入市楼王。

从统计数据看，10月份合肥24次开盘共7146套房源入市。备案均价破2万+有3盘：政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、庐阳区湾以及滨湖区文一塘溪津门，而文一塘溪津门以2.4万+先进楼市。而价格洼地要数长丰县文德门6字头房源。

此外，10月份包河区、庐阳区以及三县：肥东、肥西、长丰共5地在“银十”期间共有1836套房源入市，优于11月份的0盘入市的冷清局面。

试问：在“金九银十”之后，11月份的合肥楼市可谓是“惨不忍睹”，年关将至楼市是否依旧延续冷清。

据合房网内容中心不完全统计，11月（11.01日-11.30日）合肥备案47盘，13665套房源入市。合肥九区备案赛跑，滨湖区遥遥先进共12盘备案，2774套房源待入市。

步入年底，滨湖区备案14盘，共12个楼盘，2774套房源待入市，其中较低备案均价14150元/㎡。

从10月到11月开盘统计数据来看，滨湖依旧是年底楼市主战场，无论是刚需群体，还是改善客年底再战滨湖不可避免！

一直以来，滨湖一直是合肥的热点区域，作为省府板块其优越的地理位置和完善的配套措施是战争的主因。作为合肥的房屋粮仓，此次两千多套房源的入市再次补仓滨湖，从备案均价来看，滨湖区的价格可选择性较多，对于即将上演的买房与卖房之战，我们拭目以待。

从三县来看，肥东县4盘备案，共计643套房源入市，安建·锦绣花园以备案均价9599元/㎡为较低。长丰县2盘备案，共计545套房源入市，想对于前几个月的火热程度，年底长丰备案有所降温。肥西哑火，整11月份无一盘备案。

按此来看，12月份乃至年底合肥楼市开盘入市依旧看滨湖，新站区7盘备案共计2125套房源入市紧随其后，其次是高新区共计4盘备案共计2043套房源待入市。

而这也符合较为平静合肥楼市2017年平静趋势，临近年底，不少房企为了冲刺全年业绩，都会适当在推盘上加大力度、加快节奏，甚至还会有部分楼盘推出“优惠房源”进行低价促销。

而与此同时，11月21日,住建部同国土资源部、人民银行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作。会议要求进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

11月23日，央行、银监会网络小额贷款清理整顿工作会议召开。从全国多个部门和机构相继召开了与房地产相关的工作会、研讨会和座谈会，释放出的信号也相当明确：未来一个阶段调控目标仍不动摇，力度不会放松。

小结：

不同于2016年涨幅全球排名前列的合肥楼市，2017年合肥楼市整体较为平稳，符合中央政府对房地产行业的定位：房子是用来住的。为稳住房价，年底备案大增，但备案均价未曾出现大涨大跌，合肥楼市渐渐开始成熟。