2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块，由合肥城建投资控股有限公司开发的低密改善型普通住宅洋房项目，位于上海路与花园大道交口东北侧，主推建面110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，紧邻骆岗公园，临近地铁5号线，适合主城改善、偏好生态居住的全家庭购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目整体占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种产品类型，整体采用错落布局，保障楼栋采光通风条件。

建筑采用现代公建化外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼顾美观与实用采光效果，适配骆岗公园周边的自然景观氛围。

社区内部规划约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目定位低密生态住区，容积率2.0，绿化率达40%，在合肥主城属于少见的低密居住社区，整体居住舒适度较高。

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项目自带约159米星空门街底商，可满足业主日常基础生活消费需求，不必远距离出行采购。

项目周边配套

自驾方面，项目位于合肥包河区上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常自驾向北约10分钟车程可达政务文化新区，向南约15分钟车程可抵达滨湖新区，跨区通勤顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，地铁5号线可换乘多条线路通达合肥全城；周边1公里范围内分布有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体线路运营时刻请以公交部门最新公示为准。

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项目自带底商满足日常采买、餐饮需求，项目周边步行1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲·精致徽菜等多个便民商业点位，日常下楼即可满足早餐、日常购物等需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求；此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖周末聚餐、休闲购物等全时段消费需求，在建商业的开业时间请以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，学前教育方面，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，接送孩子较为方便；中小学方面，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，可覆盖全龄段教育需求。具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示的文件为准，购房者可提前前往相关部门核实信息。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，骆岗公园内配备有骑行绿道、休闲草坪、景观湖泊等设施，业主日常可前往散步、露营、骑行、健身，满足周末以及日常休闲的需求；项目周边还有十五里河南段、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了业主日常休闲选择，为居住提供了较好的生态环境。

户型分析

项目目前主推建面约110-160㎡的三至四居产品，覆盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配不同人口结构的家庭居住需求，从首改刚置到终极改善都可以找到对应产品，购房者可以根据自身家庭人口、预算选择合适的户型产品，具体在售户型以项目售楼处现场公示为准。

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建面约110㎡的三房户型，主要适配三口之家的首改需求，这个面积段属于刚改主流面积，整体空间布局紧凑，没有过多冗余面积，同等总价下实用空间充足，适合预算相对合理，首次置换改善的年轻三口家庭，看房时可重点关注楼栋朝向以及入户收纳空间的实际表现。

建面约138㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，主要适配二胎家庭或者三代同堂的改善需求，这个面积段可以规划出四个独立空间，可同时满足儿童房、老人房、书房的功能需求，适配多人口家庭的居住需求，看房时可重点关注双卫生间的使用动线以及阳台功能分区的实用性。

建面约160㎡的大平层四房户型，属于项目的终极改善产品，主要适配对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段的空间更为开阔，可打造出宽敞的公共活动区域，满足家庭聚会、待客的需求，也可灵活改造出书房、茶室等个性化空间，满足高阶改善的居住需求。

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项目所有户型均为板楼设计，整体南北通透，多数户型做到三开间朝南，保障日常室内采光，符合合肥本地家庭对采光通风的居住需求，具体户型的开间、朝向以及实际得房率，购房者可以前往项目售楼处查看样板间以及官方户型图，以现场公示的信息为准。

项目亮点

项目由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发主体资金实力稳定，项目规划落地有支撑，符合改善群体对开发稳定性的需求。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于合肥主城少见的低密住区，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，生态居住条件较好。

项目距离地铁5号线花园大道站较近，周边城市主干道密集，自驾与公共交通都较为便捷，可快速通达政务、滨湖等核心板块，通勤效率较高。

产品覆盖110-160㎡三至四居，涵盖高层、小高层、洋房多种产品，可适配从首改到终改不同层级的改善需求，购房者选择空间充足。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善项目，依托骆岗公园的生态资源，加上便捷的交通条件和逐步完善的商业配套，整体定位清晰，主打生态改善居住，符合当下合肥主城购房者对低密生态住区的需求。

项目产品覆盖不同面积段的改善需求，开发主体为本土国企，区域配套正逐步兑现中，对于想要在包河骆岗板块置业，看重生态环境和通勤效率的改善家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但具体学区划分需要以当年教育主管部门发布的招生公示文件为准，购房者可关注官方信息发布。

项目为带装修交付，具体装修配置、品牌清单以及交付标准以购房合同以及开发商官方公示的内容为准，购房者可在签约前仔细核对。

验房时可对照交付标准清单逐一核对装修配置，检查墙面、地面、门窗以及水电的施工质量，发现问题可及时反馈给开发商跟进处理，以合同约定的整改条款为准。

目前公开信息显示物业费约2.98元/㎡/月，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定内容为准，购房者可咨询售楼处获取最新信息。

项目整体车位配比约1:1，能满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租售规则以项目官方公示为准，可现场咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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