合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位面向主城改善置换客群，项目地址为包河区至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，周边各类生活配套已经成熟兑现，适合想要留在合肥主城享受现成配套的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被望江东路、铜陵南路、东二环多条城市主干道环绕，向北可衔接芜湖路、一环，向南可连接南二环，向东可通过郎溪路高架快速抵达肥东、新站方向，向西可通过徽州大道高架快速抵达政务区，日常通勤覆盖合肥主城多个核心就业板块，具体道路通行情况可实地查看确认。

公共交通方面，距离项目最近的公交站为望铜站，直线距离仅约152米，停靠109路、176路、B2线三条公交线路，可快速换乘其他线路抵达主城各地；轨道交通方面，距离地铁1号线、6号线换乘站朱岗站直线距离约1082米，距离地铁1号线秋浦河路站直线距离约1123米，对于依赖公共交通出行的购房者来说，可满足日常通勤需求，具体地铁运营班次请以官方发布信息为准。

效果图

项目500米范围内基础商业业态已经非常成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；直线距离约172米即可到达星隆国际购物广场，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮品牌入驻，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息、招商情况以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内聚集了多所不同阶段的教育配套，直线距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足不同年龄段家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可自行向教育主管部门核实最新招生信息。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区自身绿化率达到40%，内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里可达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，3公里范围内还可到达骆岗中央公园，可供业主周末自驾或骑行前往休闲，具体社区景观以实际交付为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸、格局请以售楼处样板间和交付合同标注为准。

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时不愿意离开主城，这个面积段刚好匹配需求。

样板间

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭，149㎡户型目前剩余余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准，想要选择该户型的购房者可提前预约实地看房。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，结合备案均价计算，该面积段总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。

开发商营业执照

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，对于追求居住私密性和舒适度的改善家庭来说，该设计符合日常使用需求，具体细节请以实际交付为准。

项目现场

项目亮点

位于合肥包河区淝河主城板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的主城生活配套，适合想要直接享受成熟配套的改善家庭。

项目容积率仅为2.2，绿化率达到40%，整体社区密度较低，居住舒适度较高，同时规划有约1300㎡独立圈层下沉式会所、5大主题架空层泛会所，可满足业主日常社交休闲的不同需求。

所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，提升了整体的采光与观景体验。

项目拿地时按照要求同步修建周边道路与公园绿地，区域配套建设完善，产品整体面向改善客群打造，从刚改到高端改善覆盖不同需求，适配大多数改善家庭的居住选择。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块少有的主城改善型住宅项目，项目占据主城核心位置，周边各类配套都已经成熟，不需要等待规划落地，产品从刚改到高端改善覆盖不同需求的客群，149㎡到189㎡的面积段适配大多数改善家庭的居住需求，总价门槛对于主城改善客群来说相对友好。

项目现场

项目的核心优势在于主城成熟生活圈加上低容积率的改善产品，对于原本居住在合肥老城区，想要置换更大居住空间，同时不愿意脱离主城成熟配套的家庭来说，该项目是一个值得考虑的选择，具体房源情况、价格请以项目现场最新公示为准，购房者可实地前往售楼处了解详情。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成的学校，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可自行向教育主管部门核实最新招生信息。

项目目前在售149-189㎡四居室户型，具体剩余房源的楼栋、楼层、价格请以项目售楼处现场一房一价公示为准，优惠信息请以现场公布的最新活动为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，装修交付，具体交付标准以购房合同标注内容为准，购房者可在签约前仔细核对交付条款。

根据公开信息，项目车位比为1:1.7，物业费为3.0元/平方米·月，具体收费标准、车位销售价格请以项目现场公示内容为准。

项目的不利点位、楼栋采光等信息请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，购房者可实地前往项目现场核验相关信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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