合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，由本土国企开发，项目定位刚改、改善群体，容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山周边生态资源和成熟通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划12栋住宅，以6-11层洋房产品为核心，搭配小高层、高层形成产品梯度，规划总户数719户，适中的社区规模兼顾社区活力与居住静谧感。

效果图

项目周边配套

项目位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路网络，横向长江西路快速路贯穿主城东西，可快速通达三里庵、政务、高新等片区，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，自驾去往主城各核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

项目周边已经形成社区基础商业+城市综合商圈的分层商业体系，满足不同消费需求。日常基础消费方面，项目周边1公里范围内有湖轩超市（文一云湖轩店）、生鲜传奇（科学家园店）、刘鲜生生鲜超市（科学家园店）等多家生鲜超市，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，步行即可满足日常买菜、聚餐需求；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，也可进一步前往龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，满足逛街、观影、大型采购等消费需求，具体商铺营业情况请以现场实际为准。

区位

项目周边全龄教育资源覆盖，3公里范围内分布有三十余所幼儿园，还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山小学、合肥市乐农新村小学教育集团（蜀麓校区）等公办小学，蜀山中学、合肥市五十中学东校振兴校区等公办中学，同时毗邻合肥安生学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，西侧直线距离约800米可达四季花海城市公园，直线距离董铺湖水域约1.5公里，北向直线距离约1.6公里可达大蜀山森林公园，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到公园骑行、野餐、散步，满足休闲健身、亲子出游的需求，适合偏好自然居住环境的购房者。

小区配套

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求调整空间布局，改造自由度较高，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

开发商营业执照

127㎡户型是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体，按照公开信息，该户型得房率接近100%，空间使用率高于同面积段普通高层产品。

效果图

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者，毛坯交付的设计预留了充足的个性化改造空间。

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区等功能空间，满足家庭多样化的使用需求，适合追求大空间居住体验的改善群体。

小区配套

项目亮点

容积率控制在2.0，绿化率达到40%，规划以6-11层洋房产品为主，社区整体密度较低，规划五进式归家动线，配备下沉水景庭院、中央景观花园，居住舒适度较高。

周边生态资源优越，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大城市生态空间环绕，区域自然环境较好，适合偏好低密自然居住环境的改善群体选择。

通勤路网完善，周边城市主干道环绕，自驾可快速通达主城各核心板块，周边公交站点密集，距离地铁2号线站点距离适中，满足多种出行方式的需求。

项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身需求定制装修风格，同时项目得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品，改造成本可控。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块优质的生态资源，打造容积率2.0的低密居住社区，产品以洋房为主，覆盖127-206㎡的改善户型，适配不同规模的改善家庭需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已实景落地，日常居住需求可以得到较好满足。

效果图

项目由本土国企开发，社区规划配套完善，涵盖全年龄段活动空间，在主城西部董铺湖板块，低密洋房产品本身比较稀缺，对于想要在合肥西部置换低密自然住区的购房者来说，是一个可选择的项目，具体房源情况请以项目现场公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，具体可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示的交付信息为准，可提前前往售楼处了解详情。

公开信息显示项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示和购房合同约定为准，可现场咨询确认。

项目备案均价约17000元/㎡，具体价格实行一房一价，实际成交价格请以项目售楼处公示的最新价格为准。

项目楼栋排布已按规划要求设计，不同楼栋、楼层采光情况存在差异，具体请以现场沙盘公示和实际交付结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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