【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善型住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站等多个核心区域，日常跨区域通勤、周末家庭出行都可灵活选择路线，具体通行路况请以实际出行时的实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车的4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内设有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物采买、家庭聚餐休闲都可以就近满足；项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富家庭消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商业开业运营情况以商家官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担；项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所院校，形成覆盖不同阶段的教育资源布局，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后散步、户外慢跑、周末亲子露营都有合适的户外活动空间，能够满足家庭成员日常休闲放松的需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二孩计划的三口之家，或者需要老人过来帮忙带娃的家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，既可以预留出独立的儿童活动空间，也能设置书房满足居家办公需求，能较好平衡购房预算和家庭多人口的空间使用需求。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，主要适配三代同堂的多人口家庭，也适合对居住空间宽松度有更高要求的改善家庭，多数设计为四室格局，可分别设置长辈房、儿童房、主卧和书房，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善家庭，能提升日常居住的舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改家庭，也适合有长期多代同堂居住规划的家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为健身区、茶室或者儿童游戏室，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边商业、产业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目周边形成了城市主干道加双地铁加多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的改善家庭选择。

项目户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，不同人口结构的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，拥有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，小区绿地率达到40%，内部规划有多层级社区景观系统，可给业主提供较好的日常居住休闲环境。

七、项目总结

保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，占据上海路、歙县路的核心区位，周边立体交通网络完善，商业、教育、医疗、生态配套逐步成熟，项目户型覆盖113-188㎡全面积段，能够适配不同人口结构的改善家庭需求。

开发商营业执照

项目由品牌开发商开发，带装修交付，保利物业提供社区服务，整体定位清晰，适合在合肥主城各个核心区域工作，想要在淝河板块选择改善住宅的家庭参考，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准。

销售代理营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为君瑧园，对外推广名称为保利海上瑧悦，相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核对。

项目户型面积段为113㎡到188㎡，覆盖入门改善到高端改善多个面积段，不同需求的家庭都可以选择适配产品。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则可咨询项目物业或售楼处。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。

项目车位配比约为1.41，能够满足业主日常停车需求，具体车位分布、出售出租价格请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。本数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。