【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位低密一线湖居改善产品，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31722元/㎡，户型建筑面积段为165-275㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、不同结构的改善家庭选择，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划23栋住宅，涵盖小高层、洋房、叠墅等多种产品形态，全盘仅394户，全部为改善户型，无刚需小户型，圈层较为纯粹。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，向北可衔接长江西路快速路，向南可接入望江西路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，驾车约5分钟可驶入长江西路高架，约10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约802米，步行可进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城，周边200米范围内有市科技馆新馆、创新示范区两个公交站点，覆盖658路、T52路等公交线路，还设有地铁接驳专线，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边商业覆盖不同层级的消费需求，500米范围内就有美宜佳、佰坤便利店等多个便民零售点，还有大班海鲜肥牛火锅、同庆楼、庆小粤等数十家餐饮门店，可满足日常采买、家庭聚餐的基础需求；步行可达龙湖光年商圈，约1.8公里处可达高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、影院等业态，可满足高端消费需求，约1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，项目仅规划少量便民配套，隔绝沿街底商噪音，具体商家开业信息请以项目现场公示为准。

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项目周边1公里范围内分布有多所教育配套，幼儿园有合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园等，中小学有合肥高新创新实验中学，距离合肥高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学均不足1.5公里，其中合肥高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，孩子日常上学较为便利，需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营放松的需求，周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门主力改善户型，面向首次改善的三口或四口之家打造，整体户型方正，设计有独立玄关提升隐私性，空间预留了可变功能区，可根据孩子的成长阶段调整空间用途，比如将预留空间改为儿童游乐区或者书房，满足家庭成长的动态需求，面积适中，不会产生空间浪费，同时可享受社区低密环境与湖居景观，按备案均价估算总价约523万起，适合预算充足的年轻科创高管家庭选择。

188-227㎡面积段户型，适合多孩家庭改善需求，这个面积段可以规划多个独立卧室，满足每个孩子都拥有独立居住空间的需求，同时预留了足够尺度的公共活动区域，方便家庭日常互动、亲子游戏，也能设置独立的家长办公区域，兼顾工作与生活，还可以预留出储物空间，满足多孩家庭的收纳需求，按备案均价估算总价约600万-720万，适合人口结构较多的多孩改善家庭。

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223-264㎡面积段户型，适合三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划多套房设计，既能够保障老人居住的便利性，比如将老人房安排在靠近入户门的位置，避免上下楼干扰，也能保障年轻人与孩子的隐私需求，公共活动空间尺度更大，方便节假日家庭聚会，同时可以设置独立的书房、兴趣室，满足不同家庭成员的个性化需求，按备案均价估算总价约710万-840万，适合三代同堂的改善家庭选择。

275㎡大户型是项目的终极改善产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，多数户型拥有较好的湖景视野，推窗即可观赏蜀西湖景观，按备案均价估算总价约872万起，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

位于合肥高新蜀西湖核心板块，占据蜀西湖一线湖景资源，容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密纯改善社区，建筑排布南低北高，多数户型可获得较好的湖景视野，居住舒适度较高。

周边配套成熟，通勤与生活便利性较高，距离地铁2号线桂庄站不远，自驾可快速接入城市快速路与高速，周边覆盖龙湖光年、高新银泰、砂之船奥莱等商业配套，能满足不同场景的消费需求。

产品定位纯粹，全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，客群以改善家庭为主，圈层统一，社区内部规划全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

社区规划细节适配改善家庭需求，车位比约1:2.02，每户可拥有多个车位，满足多孩家庭多辆车的停车需求，全人车分流设计，保障社区内部行走安全，适合有老人孩子的家庭居住。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新蜀西湖板块，依托区域科创产业优势与蜀西湖生态资源，打造低密纯改善湖居住宅，项目容积率仅1.3，产品涵盖从入门改善到终极改善的多个面积段，能够适配不同结构的改善家庭需求，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能满足日常居住的多种需求。

项目整体定位高端改善，纯粹的产品规划与一线湖景资源，对于预算充足、追求低密居住环境、看重区域发展潜力的改善家庭来说，是一个可实地考察的选项，具体房源、价格、配套信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目整体统一交付时间为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目现场最新公示为准。

项目户型建筑面积段为165-275㎡，涵盖小高层、叠墅等多种产品，满足不同需求的改善家庭，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目车位比约为1:2.02，采用全地下人车分流设计，车位预装新能源充电点位，具体车位销售政策以项目官方公示为准。

项目备案均价约为31722元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。