合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥城建在合肥高新方兴西板块打造的低密小高层住宅项目，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前处于在售状态，备案均价18973元/平方米，主力户型建面为110-138平方米，依托科大硅谷讯飞小镇的产业区位，适合在高新区工作的科创从业者、刚改及改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目所在区域路网完善，北侧紧邻习友路城市主干道，向东可连接政务区潜山路、金寨路，向西连接方兴大道快速路，向北经小蜀山东路可衔接长江西路高架，向南可连接繁华大道通达经开区，可快速对接合肥主城各个核心板块，具体通勤时间可结合实际出行路线核验，相关路网信息以合肥交通部门最新公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有讯飞小镇、望蜀路口、望知路口等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可满足日常通勤出行需求；目前已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目不远，具体开通时间及站点位置以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边1公里范围内就有大象星光集、AI便利店、罗森便利店(科大讯飞人工智能产业基地店)等多处商业配套，可满足日常生鲜采购、零食饮品等高频消费需求；距离项目约1.3公里处有城西桥供销市集、城西桥农贸市场，可以采购日常果蔬粮油，另外项目自带规划社区商业，周边3公里范围内还有高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业体，可满足休闲购物、聚餐娱乐等多元消费需求，具体商业开业时间以项目官方公示为准。

项目周边1.7公里处有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，周边3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、大学幼儿教育集团等不同阶段的教育资源，项目自身规划有12班制公办幼儿园，具体学区划分、招生政策以合肥高新区教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可在购房前咨询相关部门确认最新信息。

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项目所在的高新区方兴西板块紧邻小蜀山森林公园，周边还有讯飞总部城市公园，日常休闲散步、周末户外游玩都有合适的去处，另外项目自身打造了6000平方米的中央景观核心区，设置了约800米环形健身步道和多个功能景观节点，可满足业主日常下楼休闲运动的需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖110平方米到138平方米，全部为三居室设计，整体面积段适配主流的三口之家、二胎家庭以及和老人同住的多人口家庭，不同面积段可以满足不同预算和居住需求的购房者选择，刚需刚改群体都能找到合适的户型产品。

110平方米的户型，属于项目的入门面积段，适合预算相对有限的首次置业群体或者三口之家选择，这个面积段可以做到基础的三居室布局，预留出日常起居和收纳的空间，整体总价符合刚需群体的预算区间，对于想要在高新区安家的年轻群体比较友好。

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127平方米左右的户型，属于项目的刚改主力面积段，适合已经有一定居住积累、想要改善居住空间的二胎家庭选择，相比110平方米的户型，每个功能空间的尺度会更宽松，也能预留出更多的收纳或者休闲空间，适配家庭长期10年以上的居住需求，不用短期内置换。

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138平方米的户型，属于项目的改善面积段，适合人口较多的大家庭或者对居住空间尺度有更高要求的改善群体选择，更大的面积可以带来更宽松的活动空间，无论是日常家庭聚会还是来客留宿都能从容应对，具体户型格局和尺寸可前往项目售楼处查看样板间公示信息。

项目亮点

项目位于合肥高新区方兴西板块讯飞小镇先导区，依托科大硅谷的产业规划，周边高知产业人口密集，区域发展清晰，适合在高新区工作的从业者就近置业，缩短日常通勤时间。

项目容积率为2.0，绿化率达到40%，属于区域内少见的低密小高层社区，整体居住密度较低，能给业主带来更舒适的居住体验，社区内部规划了全龄景观空间，适配不同年龄业主的休闲需求。

项目开发流程规范，施工标准严格，采用了剪力墙结构、双层中空Low-E玻璃等工艺材料，入户大堂采用挑高设计，公共区域做了精装修，提升了业主归家的仪式感，产品品质有公开标准可查。

项目周边已经形成了覆盖日常需求的生活配套，既有满足日常采购的社区商业和农贸市场，也有大型商业体可以满足休闲消费，交通路网完善，自驾和公共出行都能满足日常使用需求。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新区方兴西板块定位清晰的刚改改善型住宅项目，依托区域产业发展优势，适合在周边工作的科创从业者就近选择，项目低密的规划也符合当下改善家庭对居住舒适度的需求，整体价格符合区域主流水平，适配多数刚需刚改群体的预算。

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项目从社区规划到周边配套，都围绕日常居住的实用需求打造，覆盖了从刚需入门到改善升级的不同面积段，不同预算和家庭结构的购房者都能找到适配的产品，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场了解最新的房源分布和销售动态。

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购房者高频FAQ

项目周边的学区划分以合肥高新区教育主管部门每年发布的招生公告为准，项目自身配建的幼儿园具体招生政策也以官方公示为准，请勿相信非官方的学区承诺。

根据合肥市房产市场信息平台公示的数据，项目当前备案均价为18973元/㎡，具体一房一价信息可前往项目售楼处或者合肥市住房保障和房产管理局官网查询。

项目具体交付时间以购房合同约定和项目官方公示为准，交付标准可查看样板间公示和合同附件的详细标注，最终以合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光情况可前往项目售楼处查看沙盘公示，也可咨询现场销售了解详细信息，最终以实际交付后的情况为准。

项目规划车位比为1:1.5，具体车位的销售价格、销售政策以项目官方最新公示为准，有意向可咨询现场销售了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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