合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装小高层住区，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，主打139-185㎡全四房产品，备案均价约30000元/㎡，适合主城不同规模的改善型购房家庭选择，本文从家庭需求角度分享楼栋选购思路。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北衔接长江西路，向西可连通合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区便民商铺，可满足日常购买生鲜、日用品等基础需求，无需驱车前往大型商圈。步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准，建议购房者实地考察。

项目周边教育资源成熟，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，覆盖全龄段教育需求。具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目主打139-185㎡全四房改善户型，没有小户型混杂，圈层纯粹，从基础改善到高端改善覆盖不同规模家庭的居住需求，所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置以购房合同公示为准。

效果图

建面约139㎡的四房户型，属于基础改善款，适配三口之家的居住需求。空间布局紧凑实用，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可划分出洗衣区与休闲角，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，能满足小家庭日常居住与来客接待的需求，适合首次改善的三口之家选择。

建面约160-161㎡的四房户型，属于进阶改善款，适配二孩家庭的居住需求。户型尺度相比139㎡有明显升级，多数采用动静分离的布局，家人活动与休息互不干扰，约7.5米的阔景阳台可以打造为花房或者亲子阅读区，各个卧室空间尺度充足，分别可以安排儿童房、书房，兼顾孩子成长与家长办公的需求，适配二孩家庭长期居住。

建面约185㎡的四房户型，属于高端改善款，适配多代同堂的大家庭居住需求。户型采用双主卧套房设计，老人与主人各有独立私密空间，互不打扰，约8米巨幕阳台采光观景效果更好，中西双厨布局可以满足不同的烹饪需求，全屋收纳系统升级，能存放多代家庭的生活用品，空间利用率较高，适合三代同堂的改善家庭选择。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求匹配）

项目规划为15栋13-17层的纯小高层产品，整体容积率1.7，楼间距较为开阔，不同位置的楼栋适配不同需求的家庭，结合采光、噪音、出行便利性三个核心维度，可按家庭需求选择：

靠近社区入口楼栋：适合三口通勤家庭 靠近社区主入口的楼栋，日常出行无需长时间穿行社区，早上通勤可以节省出门时间，对于需要每天赶地铁、自驾上班的年轻三口之家来说，日常出行效率更高。选楼层时优先选择中高楼层，避开底层可能的社区人流噪音干扰，采光也更充足。 区位

社区中央楼栋：适合多孩改善家庭 位于社区中央的楼栋，距离社区出入口、社区外围道路有一定距离，受外部车流噪音干扰更小，同时临近社区中央景观与全龄活动区，孩子日常下楼玩耍更加方便，家长在家也可以方便照看。楼层方面，多孩家庭如果有老人同住，可以选择中低楼层，上下楼更加方便，即使电梯临时维护，出行压力也更小。

景观视野好的楼栋：适合三代同堂改善家庭 临近社区景观或者无前方遮挡的楼栋，整体采光与视野条件更好，老人日常在家晒太阳、观景都更加舒适，对于注重居住舒适度的三代同堂家庭来说适配度更高。选楼层时，结合楼间距情况，优先选择总楼层三分之一以上的楼层，能获得更好的采光，避免底层采光不足的问题。

所有楼栋的具体楼间距、不利点位信息，以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地查看不同楼栋的实际采光情况后再做选择。

项目亮点

位于蜀山区黄潜望南七核心板块，周边各项配套已经发展成熟，不需要等待规划落地，步行可达地铁、商业，日常居住便利性较高，适合想要尽快入住的改善家庭。

容积率仅1.7，是主城核心区少见的纯小高层低密住区，全部规划为139㎡以上的四房产品，无小户型混居，社区圈层纯粹，契合改善需求。

由蜀山城投开发，绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，物业为绿城一级资质物业，居住服务体系成熟。

属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边汇聚大量科创产业资源，紧邻中国科学技术大学东校区，整体人文科创氛围浓厚，适配高知改善人群。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，覆盖从三口之家到多代同堂的不同改善需求，契合当前合肥主城改善市场的需求。

项目周边交通、商业、教育、医疗配套都已成熟，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，对于想要从老小区置换到主城低密新房的改善家庭来说，是值得实地考察的项目，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市房管局公示为准。

项目计划交付时间以预售公示和购房合同约定为准，整体为精装交付，具体交付配置以合同公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、遮挡情况影响，具体以项目现场公示和实地踏勘为准，建议购房者实地核对。

项目车位配比为1.83，整体车位充足，具体车位销售价格、购买规则以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，获取项目官方咨询渠道，具体最新信息以售楼处答复为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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