合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接主城与滨湖的核心通勤路网，依托骆岗公园的生态资源，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的不同类型改善人群，本文重点分享楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道东侧，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，自驾出发5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较便利，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有已运营的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

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项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，距离最近的公园仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房选购时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，其中洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，户型可灵活改造房间，适配家庭结构变化，主卧多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活空间有更高要求的改善人群。

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六、项目亮点

占位骆岗公园核心板块，生态资源条件突出，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边多个城市公园与生态廊道环绕，日常休闲出行选择丰富，适配看重居住环境的改善人群。

容积率仅1.6，属于低密改善社区，整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房、北侧排布小高层，北侧小高层形成天然隔音屏障，整体居住舒适度较高。

由本土国企开发，社区配套规划完善，打造了八大主题连片架空泛会所，还有约3000㎡下沉式私享会所，覆盖全年龄段的休闲社交需求，配套标准符合改善定位。

后期由开发商自持物业运营，搭建了智慧安防加专属管家加社群增值的三维服务体系，可提供线上报修、社群活动、增值服务等，能够保障后期日常居住体验。

七、项目总结

从楼栋选购来看，项目整体采用南高北低的布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层，不同楼栋适配不同需求的购房者。想要更低密度居住体验、看重日常采光的改善人群，可以优先选择南侧的洋房楼栋，南侧无高层遮挡，整体采光条件更好，也更贴近社区内部的核心园林景观，居住私密性更强。

从楼层选购来看，项目洋房多为7-8层，小高层为11-13层，对于偏好低楼层的购房者，低楼层出行更方便，贴近社区园林，适合老年家庭选购；中高楼层视野更好，受地面噪音和蚊虫影响更小，适合年轻改善家庭，具体楼栋的采光情况，建议购房者实地前往项目现场，结合楼间距和具体房源位置实测核对，以现场实际情况为准。

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结合家庭需求来看，三口之家选择140㎡刚改户型，可优先考虑小高层楼栋的中间楼层，性价比更高，满足日常居住需求；多孩家庭或三代同堂选择149-166㎡户型，可优先选择楼间距较大的中间楼栋，能更好保障日常采光；预算充足的高端改善人群选择193-249㎡大户型，可优先选择南侧洋房楼栋，获得更好的居住体验。

整体来看，城建琥珀星樾湾作为骆岗公园板块的低密纯改善项目，衔接主城与滨湖的交通路网，生态配套成熟，户型覆盖不同层级的改善需求，适合计划在合肥南部板块置业的各类改善人群，具体可售房源情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目具体楼栋不利点位，建议购房者前往项目售楼处，查看现场沙盘、官方公示文件及购房合同，以官方公示的信息为准，本文不做未经证实的披露。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询核实。

项目主力户型建筑面积段为140-249㎡，涵盖140㎡、149㎡、166㎡、193㎡、249㎡等多个面积段，具体可售户型以售楼处最新公示信息为准。

项目整体统一交付节点为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定及开发商官方通知为准。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关官方文件。

项目物业费为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。