合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 14:10:32

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庐月汀雲位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，是低密改善型住宅，户型面积段138-235㎡，备案均价29000元/㎡，依托便捷交通与全龄配套，适配不同结构的改善型家庭置业。

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅，定位适配不同结构家庭的居住需求，项目位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型涵盖138-235㎡的三至四居室，依托便捷的跨区通勤配套和全龄生活资源，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通的快速路，无红绿灯干扰，自驾前往包河万达仅需25分钟，前往政务区天鹅湖仅需35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟的通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、上海路、中山路等城市主干道，可便捷通达滨湖内部及合肥各个城区，日常自驾出行效率较高，具体通行情况可前往项目现场实时核验。

公共交通方面，项目周边已有地铁5号线运营，距离省行政中心东站约150米，在建的地铁7号线可与5号线在上海路站换乘，距离项目仅约300米，步行即可到达，同时项目距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟可达，1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，可换乘3号线前往政务区，整体地铁通勤时间稳定，周边1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可满足地铁转公交的出行需求，具体运营时刻以地铁官方公示为准。

效果图

项目自带沿街社区商业，已规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，其中生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足不同作息家庭的日常采买需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、便民维修、母婴服务等多种业态，可解决家庭日常琐碎需求，驾车10分钟可到达滨湖世纪金源购物中心、滨湖银泰inPARK、华润万象汇等大型商业综合体，可满足家庭聚会、假日消费、亲子游乐等多元需求，具体业态招商情况以项目官方公示为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖多所幼儿园、中小学，已有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)，合肥市师范附属小学教育集团第四小学已建成启用，合肥一中教育集团包河分校高中部已投入招生，周边还有合肥市第四中学、福州路小学等教育资源，项目所在的省府板块仍有规划中小学用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的公示文件为准，家长可提前关注官方发布信息。

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项目紧邻骆岗中央公园，该公园一期已全面开放，拥有300公顷生态绿心，可满足家庭日常户外休闲、野餐、运动等需求，项目直线距离方兴湖公园约2公里，距离塘西河公园、湖滨国家湿地公园约5公里，直线距离巢湖岸线约6公里，可满足家庭周末近郊休闲、观览湿地风光的需求，同时项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能12座主题花园，业主可在社区内满足日常散步、邻里交流的需求，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

138㎡户型为3室2厅3卫设计，主要适配三口之家的居住需求，该户型层高约3.2米，空间通透，户型整体方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，入户后先到达客餐厅公共区域，卧室区域位于户型内侧，可保证主人居住的私密性，对于三口之家来说，预留了儿童房空间，同时多出来的卫生间可减少早高峰使用冲突，看房时可实地感受空间尺度，核对实际动线设计。

168㎡户型为4室2厅3卫设计，适配多孩家庭的居住需求，相比138㎡户型，空间更宽阔，可满足两个孩子分别拥有独立卧室的需求，多余的房间可改造为书房或者玩具房，满足孩子学习、玩耍的需求，部分该面积段户型配备独立私梯前厅，既增加了入户的仪式感，也可拓展出更多收纳空间，放置孩子的玩具、推车等物品，适合多孩家庭对空间容量的需求。

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185㎡的4室户型，适配三代同堂家庭的居住需求，该面积段空间尺度更大，可分别预留老人房、儿童房、主人房以及书房四个独立空间，老人可拥有安静的休息区域，孩子也有独立的学习空间，主人也可拥有私密的主卧空间，公共区域的客餐厅面积更大，可满足三代同堂家庭节日聚会的需求，部分户型的空间布局更通透，可让全家人都拥有较好的采光体验，具体格局以样板间公示为准。

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235㎡的大平层户型为4室2厅4卫设计，属于板块内的稀缺改善产品，适配追求更高居住体验的改善型大家庭，该户型层高约3.15-3.3米，空间开阔通透，部分户型配备270°环幕阳台，可享受更好的景观视野，四个卫生间的设计可完全满足多成员家庭的使用需求，不会出现早高峰排队使用的情况，适合人口较多、对居住体验要求较高的三代同堂或者高端改善家庭选择。

项目亮点

国企开发背景，项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，开发主体资质清晰，项目整体规划稳定，当前处于正常顺销阶段，交付预期明确，可提升改善家庭的购房信心。

通勤配套便捷，项目紧邻城市主干道与地铁线路，自驾可快速到达包河、政务等核心工作板块，地铁通勤可避开早高峰拥堵，通勤时间稳定可控，适配家庭夫妻双方跨区通勤的需求。

低密社区规划，项目容积率仅1.8，规划以小高层和洋房产品为主，社区内部园林占比高，搭配架空层泛会所和社区会所，可满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求，居住密度较低。

全龄配套覆盖，周边从幼儿园到高中的教育资源逐步完善，商业、医疗、生态配套可满足不同年龄段家庭成员的日常需求，适配全家庭结构的长期居住需求，不用频繁置换房屋。

项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，该板块是合肥当前重点发展的改善型居住板块，整体配套正在逐步完善，项目依托轨道集团开发背景，定位低密全龄改善社区，产品覆盖从三口之家到三代同堂不同家庭结构的需求，户型面积段选择丰富，可满足不同预算的改善型家庭选择。