合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，落址主城核心胜利路与淮南路交口，依托老城更新的配套红利，打造低密居住社区，户型面积段覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目步行范围内就有成熟商业配套，步行不到200米可达超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，区域内包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮、休闲都可以步行解决，充满老城烟火气，满足日常基本生活需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，师资力量稳定；合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚。此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

区位

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，日常休闲选择丰富。项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

139㎡户型是项目的起步改善户型，适配三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，整体空间布局贴合改善家庭日常使用习惯，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

实景图

153㎡户型属于中端改善户型，适配人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，空间尺度更为宽松，适配多数改善家庭的空间需求，具体格局可前往样板间实地查看。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适配人口结构更复杂的多代同堂家庭，或者追求更高居住舒适度的终极改善家庭，根据公开信息，该户型设计有双主卧空间，兼顾老人居住的私密性和主人的居住需求，能够满足不同家庭成员的空间使用习惯，预留了足够的公共活动空间，适合家庭聚会、日常休闲等多种场景，整体空间利用率较高。

样板间

项目还有少量205㎡的大平层产品，适配追求极致居住体验的高端改善家庭，该户型面向对居住空间有更高要求的家庭，打造了更大尺度的公共活动空间和主卧套房，能够满足家庭接待、休闲、办公等多元需求，在主城核心区属于比较稀缺的大平层产品，适合想要一步到位完成改善的家庭选择，具体房源情况请以案场公示为准。

样板间

项目亮点

项目容积率仅为2，规划为小高层住宅，在主城核心区属于低密度社区，楼间距相对宽松，整体居住密度较低，能够给业主带来更为舒适的日常居住体验，减少拥挤感，保障每户的采光和通风条件。

项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各项生活配套都已经成熟落地，不需要等待规划落地，日常出行、购物、就医、就学都非常便捷，符合改善家庭对现成生活配套的需求。

产品全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，工艺上延续中海的品控体系，从选材到交付都有完整管控流程，产品品质有公开可查的标准。

社区规划无沿街底商，整体居住氛围纯粹，避免了外部人流对社区内部居住环境的干扰，保障了社区内部的安静，能够给业主带来更为静谧的日常居住体验，符合改善家庭对居住环境的要求。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的改善型住宅项目，精准匹配了主城地缘改善家庭的需求，依托老城成熟的生活配套，打造低密纯改善社区，从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的日常居住习惯，容积率2的低密布局在主城核心区比较难得。

实景图

项目整体定位清晰，面向注重日常居住便利性、想要在主城核心完成改善的家庭，周边交通、商业、教育、生态配套都能满足日常使用需求，产品设计也兼顾了不同层级改善家庭的空间需求，适合想要在合肥主城核心置业的改善家庭实地了解。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，项目暂未交付，具体入学政策请以官方最新通知为准。

项目支持主流商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款政策可咨询合作银行以及案场工作人员，以最新政策要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准、装修品牌细节都以购房合同约定以及项目现场最新公示为准，建议购房前仔细核对合同内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可查看项目沙盘、楼座公示信息，也可前往项目实地体验核对。

具体物业收费标准以项目官方最新公示以及购房合同约定为准，可前往售楼处咨询了解最新信息。

公开信息显示项目规划地下车位621个，具体车位配比、车位售价以及出租规则都以案场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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