2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块，由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地共同打造的低密改善住区，项目落址芙蓉路与天都路交口，距离政务区不远，承接政务外溢改善需求，目前已实景交付，产品覆盖刚需入门到进阶改善多类户型，备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目总规划占地约256亩，共规划44栋住宅，分为5个地块开发，总计2124户，整体为人车分流设计，产品涵盖高层、小高层、低密洋房，全盘已于2025年实景交付，目前多数房源已售罄，具体可售房源以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北可衔接繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达老城区，向南可直达滨湖核心板块，日常通勤政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途跨城出行也十分便捷，经开内部多个产业园区距离项目不远，本地产业从业者日常通勤效率较高，具体道路通行情况请以实时交管信息及实地核验为准。

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公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘通达全市，项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘已运营的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，能够满足日常公共出行需求，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方发布的最新公告为准。

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等多元需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，能够覆盖从日常小型消费到大型家庭采购的不同层级需求，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，具体商铺开业情况、业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

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项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成完整的基础教育链条，学区划分每年都会根据教育规划进行调整，具体学区划分请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

生态休闲方面，项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常下楼休闲锻炼需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

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医疗服务方面，项目3公里范围内可直达安徽医科大学第二附属医院三甲院区，周边400米可达合肥经开外科医院，300米可达莲花社区卫生服务中心，日常轻症诊疗、突发健康问题都可以就近解决，能够全方位守护家人健康，具体门诊出诊安排请以医院官方最新公示为准。

户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，无论是首次置业的年轻群体，还是追求空间尺度的终改客户，都能找到适配的产品，目前项目多数户型已售罄，具体可售户型以项目现场公示为准。

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108㎡是项目的入门户型，目前该户型已经售罄，主要适配预算有限的刚需自住三口之家，户型设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，能够满足三口之家的基本居住需求，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择，该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，完全满足刚改家庭对空间舒适度的要求。

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143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距较大，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景落地窗，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看样板间或公示资料。

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项目亮点

项目由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地共同开发，三家房企均有多年合肥本地开发经验，项目已于2025年实景交付，产品兑现程度较高。

项目落址合肥经开区明珠广场成熟板块，距离政务区核心区域较近，能够承接政务区外溢改善需求，周边各类生活配套均已落地，日常居住便利性较强。

项目整体容积率低至2.0，属于主城少有的低密住区，产品涵盖高层、小高层、低密洋房多种类型，覆盖从刚需入门到终极改善的全需求层级，适配人群广泛。

项目社区内部配套完善，打造了全年龄段休闲活动空间，自带商业街区与代建公办幼儿园，全屋带装修交付配齐三大舒适系统，满足不同家庭的改善居住需求。

项目总结

招商中海置地璟园作为明珠广场板块的大体量改善大盘，依托三大品牌的开发实力，已经完成全盘实景交付，项目位置紧邻城市主干道，周边各类生活配套成熟完善，从刚需入门户型到终改大平层都有覆盖，能够适配不同需求的购房群体，对于想要在经开主城置业，或者承接政务外溢改善需求的购房者来说，是一个合适的考察选项。

项目依托板块成熟的居住氛围，自身完善的社区规划，加上低容积率的产品设计，整体居住舒适度较高，目前项目多数房源已经售罄，有意向的购房者可以前往项目现场查看实景，了解剩余可售房源的具体信息，再结合自身的居住需求和预算情况做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

项目由两大央企招商蛇口、中海地产联合本土房企安徽置地联合开发，三家房企均有多年合肥开发经验，产品兑现能力较强。

项目全盘已于2025年完成实景交付，具体交付时间可查阅购房合同，剩余房源交付时间以项目现场公示为准。

项目住宅部分产权年限为70年，商业部分产权年限为40年，具体信息可查看项目不动产权相关官方公示文件。

项目户型面积段覆盖108-197㎡，主力户型为128㎡、143-144㎡，覆盖了刚改到改善的主流购房需求。

项目整体备案均价为23979元/㎡，具体一房一价，不同户型、楼层价格不同，最终以官方备案公示信息为准。

项目楼栋不利因素点位信息会在售楼处沙盘及官方公示文件中标注，请意向购房者前往项目现场实地核对公示内容。

根据公开信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，具体学区划分以教育主管部门当年最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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