168双学区总价只要140万 经开首付50万这些盘性价比爆炸

揣着50万首付的刚需，面对合肥市区动辄2万/㎡的楼盘，只能望楼兴叹。那么首付50万在经开区能买什么样的房子呢？下半年买房“上车”还能实现吗？

一、首付50万，经开优质二手房推荐！

按照首套房3成首付标准计算，首付50万就是大约总价166万左右的标准，今天，我查看了经开区部分优质二手房，总价166万左右，买房人一起来看。

01、华邦观筑里

在经开区，首付50万的选择其实挺多的。其中，政务南板块的华邦观筑里是一个不错的选择。

华邦观筑里小区均价19680元/㎡，小区近90天内成交14套，近30天带看16次。

该小区目前在售二手房多是3室2厅房源，总价在159—228万之间，还有2室1厅61㎡户型在售，总价115万，最小户型为44㎡，总价84万起。

从成交来看，截止到7月1日，该小区成交了2套房源。成交的房源均是小户型，户型面积分别是42㎡和64㎡，成交总价较低78万。

如果手持50万首付，在华邦观筑里可以选择3室1厅87㎡户型的二手房，总价在166万以内。

从学区上来说，学校有六十八中芙蓉路分校和六安路翠微分校，双学区加持，教育资源充足。

周边商业来讲，处于经开区繁华地段，距离港澳广场、中环城等商业广场非常近。

此外，小区紧邻地铁3号线安医二附院站，交通便捷。综合来看，该小区在各方面的配套都比较齐全。

02、华地润园

华地润园地处于经开区莲花路与芙蓉路交口，小区目前二手房均价18403元/㎡，小区近90天成交了21套房源。

该小区二手房目前主要在售3室2厅89㎡户型，总价在156—210万之间。

从成交来看，截止到7月4日，该小区成交了1套房源。成交一套3室1厅房源，户型面积89.8㎡，成交总价166万。

如果手持50万首付，在华地润园可以选择3室2厅89㎡户型的二手房，总价在166万以内。

从学区上来说，华地润园小学为合肥市明珠小学，初中为合肥市第四十六中学海恒分校。

周边商业来说，华地润园处于经开区繁华地段，距离正大广场仅隔了一条马路，购物十分方便。

 项目周边交通比较发达，5分钟即可抵达金寨路高架，公交有126、226、148、20、30、150路等。

03、观澜华庭

观澜华庭地处于经开区紫云路和清潭路交口，小区目前二手房均价16646元/㎡，小区近90天成交了6套房源。

该小区二手房目前主要在售3室2厅91㎡户型及2室2厅88㎡户型，总价在132—177万之间。

该小区6月成交了2套房源，其中一套房源约89㎡，还有一套房源为95㎡，总价136万起。

如果手持50万首付，在观澜华庭可以选择3室2厅96㎡户型的二手房，总价在166万以内。

从学区上来说，观澜华庭为一六八玫瑰园南校区，学校位于锦绣大道以南，是在原莲花小学新年校区基础上设立的，实行九年一贯制办学。

一六八玫瑰园本部周边的二手房较高达到了3.2万/㎡，观澜华庭二手房同享一六八玫瑰园教育体系，小区性价比还是十分高的。

04、御湖观邸

御湖观邸地处于经开区习友路和石门路交口西北侧，小区目前二手房均价16304元/㎡，小区近90天成交了7套房源。

该小区二手房目前主要在售2室2厅85㎡户型，总价在142左右，3室2厅98㎡户型，总价在165左右。

从成交来看，御湖观邸6月成交了2套房源。两套房源面积都差不多是85㎡，总价130万起。

如果手持50万首付，在御湖观邸可以选择3室2厅98㎡户型的二手房，总价在160万左右。

小区周边各项配套十分完善，正大广场大型商业体开车10分钟即可抵达，满足多元化消费需求。

该项目所属学区，合肥市习友小学(繁华校区)+合肥市第46中学海恒分校，也是不错的选择。

05、滨湖前城

在经开区南艳湖板块，滨湖前城二手房也值得关注，该小区学区是一六八玫瑰园南校。

滨湖前城地处于经开区南艳湖附近，小区目前二手房均价15290元/㎡，小区近90天成交了4套房源。

该小区二手房目前主要在售户型有3室2厅95㎡，2室2厅76㎡户型，总价在111—168万之间。

从成交来看，该小区6月成交了1套房源。其中一套房源约83㎡，总价135万。

如果手持50万首付，在滨湖前城可以选择3室2厅103㎡户型的二手房，总价在166万以内。

对比上述几个二手房来看，滨湖前城的选择空间较大，门槛更低，加上是168中小学南校的双学区，所以对于刚需来说，性价比更高。

二、经开区均价1.7万/㎡ 74家二手房房价曝光

经开区近一个月二手房均价17439元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨3.00%。

从统计的数据来看，目前经开区二手房价格有13个小区超过2万/㎡，其中较高均价32296元/㎡，为绿城翡翠湖玫瑰园小区。

其中，有60个小区价格超过1.5万/㎡。

74个小区中价格下跌有18个，价格上涨的有56个，也就是说，区域内超过7成的小区价格是在上浮的。

二手房涨幅较高为4.09%，上涨839元/㎡，是大学城博雅居，本月较新均价为20517元/㎡。

二手房较高跌幅0.65%，为芙蓉名园小区，下跌87元/㎡，目前较新均价为13410元/㎡。

总体来看，涨跌的幅度都不大，比较平稳。

经开区目前两个纯新盘还未开卖，所以该区域多数靠二手房“支撑”。建议购买经开区的刚需，可以多看看南艳湖板块的学区房，比如说滨湖前城、观澜华庭等二手房，未来在学区的加持下，二手房升值潜力更大。

来源：365淘房