合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型现房住宅，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边各类生活配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目周边覆盖多条轨道与公交线路，距离地铁1号线朱岗站约1082米、秋浦河路站约1123米，距离地铁4号线尧渡河路站约1249米；152米处设有望铜公交站，通行109路、176路、B2线等公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体线路运营信息以公交轨道官方最新调整为准。

开发商营业执照

项目周边500米内基础商业业态丰富，可满足日常高频生活需求，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇约171米，日常买菜、采购日用品都可步行到达；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包含老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育相关配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家学前教育与培训机构，可满足家庭不同阶段的就学相关需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目生态配套可满足日常休闲需求，南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观与配套开放情况以实际交付为准。

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

项目现场

建面149㎡四室户型是项目针对刚改客群打造的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻置换家庭，总价门槛也相对更友好。

项目现场

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多代同堂居住的空间需求。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，能够满足改善家庭对公共活动空间与观景的需求，具体配置请以实际交付为准。

样板间

项目亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，周边各类生活配套已经成熟成型，步行即可满足多数日常需求，节省出行与通勤的时间成本，适配看重主城生活便利性的改善家庭。

项目容积率仅为2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，居住密度较低，社区内部规划多重景观空间，日常居住舒适度较高，适合偏好低密社区的改善客群。

项目由国有上市房企开发，开发经验丰富，项目目前为精装现房，购房者可实地查看社区环境、实体楼户型与装修标准，减少期房带来的不确定因素，购房更安心。

项目配备一级资质物业，采用智能安防加人工巡逻的双重安全保障，为业主提供专属管家式服务，可及时响应业主的日常需求，能够保障交付后的长期居住体验。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦定位合肥主城改善型住宅，从户型设计到社区规划，都围绕改善家庭的居住需求打造，依托包河区主城的成熟配套，能够满足改善家庭对生活便利性的核心要求，是合肥主城置换市场的可选项目之一。

样板间

项目目前剩余少量可售房源，所有户型均为大尺寸四居室，总价门槛对应合肥主城改善的市场定位，适合想要留在合肥核心区域，又追求低密居住环境的置换家庭，意向购房者可实地前往项目售楼处查看剩余房源的具体情况。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，学区划分以当年教育主管部门官方招生公示为准，本文不做任何学区承诺。

项目目前为精装现房，剩余少量房源可售，具体剩余房源的楼栋、房号信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目备案均价为19500元/㎡，实行一房一价，具体优惠信息请以项目现场最新公布的信息为准，本文不做承诺。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实体楼实际观测和购房合同标注信息为准。

项目规划配建对应数量的停车位，具体车位配比、销售价格和出租方案请以开发商最新公示的信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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