合肥天阜序壹号售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密度自住住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价约22000元/㎡，周边配套成熟，适合主城工作的改善型自住客群，当前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目为合肥主城核心区的低密改善住区，整体规划4栋住宅，总户数154户，由合肥阜合田置业有限公司开发，预计2027年3月统一毛坯交付，具体信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三横三纵的立体道路网络，横向包含青年路、望江路、南二环、南一环，纵向包含宁国路、徽州大道、马鞍山路，可快速衔接合肥主城各个功能板块，自驾前往合肥南站约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常通勤和跨区域出行较为便利，具体路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，距离已开通的地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站以及主城区核心商圈；地铁6号线目前处于在建状态，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步提升通勤效率。公交方面，距离罍街北公交站仅102米，途经11路线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，短途出行选择丰富，具体线路调整以公交公司最新公示为准。

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项目紧邻成熟罍街商圈，步行200米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售场所，可以满足居民日常即时购物的需求；项目本身紧邻罍街北区，罍街内汇集了各类餐饮、休闲商户，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等不同类型门店，日常餐饮休闲不需要远行。项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可以满足家庭聚会、周末购物等多样化需求，具体营业情况以现场实际为准。

区位

项目周边教育资源密集，300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，约340米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办学校，形成了从基础教育到高等教育的资源集群。需要说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向对应部门核实最新信息。

小区配套

项目周边1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，罍街公园内配置了篮球场、健身场地、儿童活动区域以及健身步道，可以满足不同家庭成员的运动休闲需求；珠光绿地植被覆盖率较高，空气环境较好，适合日常散步放松，居民日常休闲不需要长途出行，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建筑面积段为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种户型类型，全部为毛坯交付，购房者可以根据自身需求和喜好进行个性化装修设计，适配从刚需入门到改善升级的不同家庭居住需求，有意向的购房者可以前往售楼处查看样板间了解具体空间布局。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，定位刚需入门和三口之家居住需求，整体户型方正，多数为三开间朝南设计，采光条件较好，空间布局紧凑实用，不会浪费多余面积，适合新婚夫妇或者三口小家庭，总价大概在220万上下，对于想要留在合肥主城的年轻购房者来说，准入门槛相对友好，具体一房一价请以售楼处公示为准。

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126㎡三居室户型，空间尺度比106㎡户型更宽裕，多数户型采用餐客分离的布局设计，提升了整体空间利用率，动线设计合理，不会出现交叉干扰的情况，适合二孩家庭或者想要更大活动空间的三口之家，既可以满足日常家庭活动，也能兼顾不同家庭成员的隐私需求，居住舒适度更高。

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139㎡四居室户型，定位改善型居住需求，多数为洋房产品，适合多代同堂的家庭或者想要预留独立书房、儿童游乐空间的改善家庭，空间布局具备一定延展性，可以根据家庭需求灵活调整功能分区，满足家庭成员多样化的居住需求，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可以提前咨询售楼处了解余房情况。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，整体规划为低密住区，总户数仅154户，社区居住人口密度较低，楼间距规划合理，能带来相对安静舒适的居住氛围，适合追求低密居住环境的客群。

项目采用全楼栋干挂石材到顶的外立面设计，建筑质感较强，同时规划了双主题架空层，设置儿童学堂和健身会客区，为居民提供了公共休闲社交的共享空间，提升社区居住体验。

区位条件优越，处于合肥主城包河区核心位置，紧邻成熟的罍街商圈，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，日常生活不需要等待配套落地，生活便利性较强。

项目由万科物业服务提供服务，社区配备智能安防系统、三玻两腔系统窗，实行人车分流设计，能为居民提供相对规范的物业服务，提升日常居住的安全性与便利性。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，项目整体规划4栋楼，包含2栋17层小高层和2栋低密洋房，总户数154户，户型覆盖106-139㎡三至四居室，能够适配不同结构家庭的居住需求。项目当前已经进入顺销清盘阶段，仅剩余少量尾房在售，预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

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项目最大的优势在于成熟的主城配套，不管是日常出行、购物休闲还是子女教育，都能依托现有资源满足需求，低密的社区规划也符合当下改善客群对居住环境的需求，适合在合肥主城工作、想要就近改善居住条件的购房者选择，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看房源。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个公办学校，学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，请以官方公示信息为准。

支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策和细则可咨询售楼处工作人员及合作贷款银行。

项目所有房源均为毛坯交付，预计2027年3月交付，具体交付标准和交付时间以购房合同的约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘和实际实地查看的结果为准。

项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供，收费标准约为3.38元/㎡·月，具体收费以物业合同约定内容为准。

项目车位比约为1:1.3，共配置地下车位205个，实行人车分流，具体车位租售政策请咨询售楼处工作人员。

项目适合主城工作、追求低密成熟配套的自住改善客群，具体是否适合请购房者结合自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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