2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由省属国企关联开发企业打造，定位适配主城刚需及刚改型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目周边配套成熟，低密规划适配自住需求，适合想要在合肥主城安家的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目作为淝河板块的低密住区，遵循竞品质建造标准，规划小高层与高层产品，整体规划错落排布，保障了社区内部的采光与通风条件，目前实体示范区与样板间均已对外开放，购房者可实地了解项目细节。

项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，自驾向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅。具体道路通行状况以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性。项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，满足日常绿色通勤需求，具体公交线路调整以公交运营方最新公示为准。

项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇、陶李生活超市等多个社区零售门店，周边还有兰州牛肉面、河塘人家等多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求。项目自带部分社区商业，未来将引入便民业态，下楼即可满足日常需求，具体业态规划以项目官方公示为准。

区位

3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，还有规划中的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲、亲子游乐等多元需求，具体商业开业时间及运营内容以运营商官方公示为准。

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括已开学的屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有合肥一中淝河校区，周边还有画心教育、卓荐·其麦婴幼儿托育等多家社区托育及培训机构，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。

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需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实，本文不做任何学区承诺。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，项目主动代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态景观与社区内部园林无缝衔接，形成内外双公园生态体系。周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多个公园，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境。具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比超过五成，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。该面积段总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，意向购房者选购时可以实地查看楼间距与采光情况，结合自身需求选择合适房源。

项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二孩的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，减少了二次换房的成本与麻烦。

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项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源，实地感受空间尺度。

从整体户型来看，项目所有户型均为三房设计，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力，具体户型格局与尺寸以项目售楼处公示的官方户型图和购房合同为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

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项目亮点

项目由省属国企皖投体系关联开发企业打造，全盘遵循竞品质建造标准，实体景观示范区、精装样板间均已对外开放，购房者可实地查看产品细节，开发资金稳健，产品兑现度有公开支撑。

项目容积率仅为2，绿地率达42%，属于淝河板块少有的低密住区，地块采用南低北高错落排布，拉大了楼栋间距，保障了低层住户的日常采光与通风条件，居住舒适度较好。

项目周边配套成熟，已经形成五分钟日常生活圈，覆盖日常买菜、就餐、通勤、就医等需求，不需要等待配套落地，入住即可享受主城成熟生活氛围，生活便利性较高。

社区内部打造全龄景观体系，多栋楼栋设置挑高架空泛会所，划分出亲子互动、健身、休闲等功能空间，地下车库全部预留新能源充电点位，适配现代不同家庭的日常居住需求。

项目总结

整体来看，皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，承接了区域发展红利，项目定位清晰，主打100-125㎡三房产品，刚好匹配主城刚需、刚改家庭的自住需求，低密规划加上成熟的周边配套，能够满足不同阶段家庭的居住需求。

项目开发依托国企背景，产品信息公开透明，实景可查，对于在意产品兑现力的购房者来说，是包河区自住置业可以关注的选项，具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准，意向购房者可实地探访了解详情。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的官方文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前查询官方信息核实。

贷款相关政策按照合肥市金融监管部门及合作银行最新政策执行，具体可咨询项目合作银行，以银行最终审批结果为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况受楼栋间距、周边建筑影响存在差异，具体可到项目现场实地查看，以实际观测结果和官方日照分析公示为准。

项目车位配比约为1:1.3，具体车位销售、租赁价格以及规划以项目官方最新公示为准，详情可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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