金九首周,大幕开启!5盘1190套房源厮杀!想淘笋盘,请戳这里!

金九，前戏有些冷啊～

合肥楼市在政策维稳调控大手的压制下，市场逐渐恢复平静。各大房地产也陆续公布半年业绩，在限购、限贷、限价、限签的四限时代，龙头房企继续确保自身规模，成绩可圈可点。在“金九银十”传统旺季的前期阶段，合肥各盘也进入调整期——新盘抢先亮相提高曝光度，老盘按兵不动蓄客备战。

  本周，据不完全统计，合肥仅4盘低调开局，想低价入手笋盘？要抓紧“金九”这个机会了↓↓↓

公元天下

即将于9月2日盛大首开！推出G3#、G5#、G6#3栋高层，296套房源，建筑面积约97㎡，高层首开均价14999元/㎡。

项目由保利、旭辉、正荣、永同昌四大品牌联手打造

项目动态：位于滨湖金融板块生，规划装修高层、洋房、以及7.7万方商业。洋房公摊10%以上、高层公摊20%、小高层公摊22-23%；赠送面积在8个左右；具体户型暂未公开，户型区间高层100㎡左右、小高层120㎡-130㎡、洋房130㎡-175㎡

周边配套：交通：临靠1号线 九联圩站与5号线首站 贵阳路站（在建）等交通；

                  景观：临近北涝圩湿地公园、3KM四季花海与4KM 800里巢湖等景观； 

              商业：自有商业配套7.7万方，周边奥特莱斯（在建）、万达茂、悦方IDMALL、银泰商场（在建）等商体

楼盘地址：位于滨湖区的珠江路与云南路(在建)交口200米

恒大水晶国际广场

9月3日推出Z1#楼23层房源，一层12户。47.15㎡和51.64㎡的小户型。在售Z1#楼7-26层房源，S1#楼9、15层房源，50-70㎡装修公寓。

项目动态：西临政务区，东接高铁经济圈，承主城，临政务、领经开，聚包河，三心交汇。项目规划土地面积149.89亩、净用地133.74亩，总建筑面积约38万方。是包含珠宝交易中心、精品商业街、五星级酒店、商办综合楼、高端住宅、精品公寓等丰富业态于一体的高端城市综合体。

楼盘地址：包河区金寨路与龙川路（习友路）交口

斌锋时代城

本周六（9月2日），肥东县斌锋时代城首开1、2、3#楼，户型面积为87-122㎡，毛坯高层均价为10500元/㎡，共计252套房源。

项目动态：总占地6万方，总建筑面积约19万方，由6栋(18层)小高层、10栋(25-34层)高层住宅以及建筑面积约2000方的社区商业组成。容积率2.5，绿化率40%，建筑密度≤18%，规划户数1476户，居住人数约4723人(3.2人/户)

周边配套：临约50万方商超在建配套，项目周边银行、餐饮林立，长江东路+临泉东路畅连星光国际商圈，尽显繁华。肥东城关医院，新城高升学校、肥东二中

楼盘地址：位于肥东县经开区临泉东路与金阳路交汇处，毗邻临泉东路、长江东路与地铁2号线东延线

汇景城市中心

9月3日，高新区纯新盘汇景城市中心首开1#楼，备案均价13000元/㎡，户型面积为98-137㎡，共计246套房源。

项目动态：总占地面积约57亩，总建筑面约37万方，项目共分为5栋，分别为1#、2#、A、B、C。总户数534户，三居101平米、三居104平米、三居109平米、三居110—116平米、三居117—123平米、四居132—138平米

周边配套：毗邻高新区政府，周边4号线地铁口岸2号出口、邻接2号线长江西路；地处蜀西湖商圈的核心地段，紧邻砂之船奥特莱斯、祥源城商业中心

楼盘地址：高新区望江西路与创新大道交口东南角

京冠领港壹号

9月3日，空港新城京冠领港壹号盛世加推。据悉，本次加推项目二期A1#楼，户型面积为93、104㎡，高层毛坯均价为6200元/㎡，共计120余套房源。

项目动态：本项目总建筑面积达110万平米。京冠领港壹号项目总占地面积约140亩，总建筑面积约28万方，绿化率约40%，容积率约2.2-2.5;项目首期开发南地块，一期开发南地块，规划4栋29-32层的高层，2栋16层的小高层，8栋6-9层的电梯花园洋房，层高约3米，较大楼间距约50米。首开主力面积约89-116㎡景观高层，及119-135㎡的电梯花园洋房

周边配套：临近新桥大道和机场高速，直达长江西路与创新大道，来往市区30分钟；规划中城际铁路

楼盘地址：空港新城新桥大道与蜀山大道交口西200米

合肥过去十年房价涨幅达263.31%

近日，有机构公布了全国35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜，以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。其中，大合肥涨幅达263.31%，不过仅排第七位！

二线城市里，涨幅最突出的莫过于厦门和合肥。

2008年，厦门房价只有5000多元，而到了2017年，一跃达到3.4万元。无论是房价特别值，还是涨幅，都超过了作为一线城市的广州。

而合肥，2008年的房价只有3500多元，而2017年达到1.3万元，十年涨幅高达263.31%。从房价走势图不难发现，合肥房价主要是由这两年贡献的，2008-2015年间相对稳定，而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。

厦门和合肥为何涨的这么猛？原因并不相同。

厦门房价之所以出现暴涨，主要原因是厦门的体量太小，城区面积也小，但岛内人口密度却堪比一线城市，其人口净流入在全国也排在前列，加上土地资源紧张，所以房价一路暴涨。

而合肥则是人为限制供地制造的暴涨。合肥2房价暴涨之前的三年，土地供应量连续下降，这就导致合肥的库存量相当紧张。早在2016年，买房要走后门，就已经成为合肥的标配。

但随着政府一项项调控政策的落地，合肥房价暂别普涨的时代。未来，随着城镇化的进一步推进，以及农民进城的人口增量，所以在房价上都尚有一定的支撑。