合肥皖投云启锦上营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的成熟路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，可覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，北侧临近在建山姆会员店，可满足高端日常采购需求，整体形成社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波，降低家长接送时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目当前主推建面105-138㎡三至四房户型，覆盖刚需、刚改到改善的多类购房需求，整体为精装交付，适配单身首次置业、三口之家、二孩家庭以及三代同堂等不同人口结构的家庭选择。105㎡面积段作为项目的起步户型，主要瞄准首次置业的年轻刚需群体，总价按照备案均价估算约256万元，对于预算有限，又想在主城成熟板块置业的人群来说门槛相对友好。

建面约105㎡的户型，可满足三口之家的基本居住需求，预留了日常收纳空间，对于在周边产业园、政务区上班的年轻夫妻来说，合适的面积段控制了购房总价，同时近地铁主干道的配置可以满足日常通勤需求，节省上下班的时间成本，看房时可重点关注户型空间利用率，具体以实际样板间展示为准。

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建面约118-121㎡的中间面积段，定位刚改户型，适合已经有一定积蓄，想要升级居住空间的三口或者四口之家，按照备案均价估算总价在288-295万元之间，空间尺度比起步户型更开阔，可以预留出儿童房或者书房空间，满足孩子学习、家长办公的需求，适配对居住空间有一定要求的刚改人群。

建面约138㎡户型定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间，按照备案均价估算总价约337万元。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

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六、项目亮点

项目位于明珠广场成熟核心板块，承接政务、滨湖、经开多重资源辐射，四纵四横路网搭配在建地铁7号线，跨区通勤便捷，周边各类配套均已落地，生活氛围成熟。

项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，楼栋布局错落，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距，居住舒适度较高。

由省属国企背景开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，目前已实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、精装标准，交付稳定性有保障。

项目代建公办幼儿园与街角游园，周边多所公办中小学、高校集聚，形成完整全龄教育链条，同时周边三大城市公园环绕，生态环境优越，日常休闲出行便捷。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场板块，地处石门路与莲花路交口，区位优势明显，距离政务区仅约3公里，可同时享受经开成熟配套与政务区的资源辐射，对于在周边上班的通勤人群来说，地理位置十分合适。项目整体为低密规划，从社区空间到户型产品都覆盖了不同层次的居住需求，可满足刚需、刚改、改善多类人群的置业选择。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不用等待长期规划兑现，对于着急入住的购房者来说十分友好，同时依托便捷的交通路网，可快速通达合肥各大核心板块，跨区通勤成本较低，整体适合在经开、政务、滨湖片区上班，想要在主城成熟板块购置低密住宅的人群选择。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥经济开发区明珠广场石门路与莲花路交口，售楼处具体导航信息可咨询项目官方热线了解。

项目当前主推的主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖三至四房产品，可满足不同人口结构家庭的居住需求，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目地块内代建公办幼儿园，周边有多所公办中小学分布，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考，项目不承诺具体入学资格。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目备案均价为24412元/㎡，具体价格为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示以及官方备案数据为准。

项目性质为70年产权住宅，相关产权信息可查阅项目公示的土地出让文件与主管部门审批文件，以官方信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。