合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是安徽新华房地产打造的合肥蜀山区运河新城在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价约13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡三至四房产品，项目周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合刚需首置、刚改以及看重教育资源的多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目横向衔接望江西路、G312合六路，可直通长江西路高架，纵向通过西城大道、将军岭路向北连接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，日常通勤高新区核心约15分钟，抵达合肥主城区约30分钟，具体通行情况请以实际交管公示为准。

效果图

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后将提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套将进一步完善；若需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目紧邻合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生，直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡户型是项目的入门级三房产品，按照备案均价估算总价约133.65万元，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择，预留了基础的居住空间，能满足三口之家的日常居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡-120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，估算总价约144.45万-162万元，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是老人偶尔同住的家庭居住需求，这个面积段预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口之家选择。

样板间

138㎡-143㎡的产品，项目提供三房和四房两种格局可选，估算总价约186.3万-193.05万元，可满足多孩家庭的居住需求，根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配多孩家庭对空间拆分的实际要求。

实景图

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，估算总价约228.15万元，空间尺度宽松，适合三代同堂的大家庭居住，能满足不同年龄段家庭成员的居住私密性要求，也预留了家庭公共活动空间，适配三代同堂家庭日常休闲聚会的使用需求，具体空间格局请以售楼处公示为准。

六、项目亮点

开发商为深耕合肥多年的本土房企安徽新华房地产，项目规划贴合运河新城发展方向，产品定位覆盖全家庭周期，细节设计符合本地不同结构家庭的居住使用习惯。

项目位于运河新城核心教育板块，周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，多所知名学校已投入运营，能充分满足有学龄儿童家庭的日常教育需求。

项目采用南低北高错落布局，拓宽楼间距保障每户采光，社区内部打造书院主题景观，预留全龄活动场地，架空层设置分龄功能区，适配不同家庭成员休闲需求。

项目为全盘精装交付，标配四大舒适居住系统，厨卫选用一线品牌建材，全屋定制收纳柜体预装到位，仅需添置软装即可入住，省去硬装改造的时间与资金成本。

七、项目总结

新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块，由本土房企安徽新华地产开发，项目规划14栋高层、小高层住宅，总计944户，定位从刚需到改善的全龄住区，产品覆盖99-169㎡三至四房，能适配不同家庭结构的居住需求。

样板间

项目核心优势在于周边集中了优质全龄教育资源，紧邻生态公园，产品精装标准较高，总价门槛友好，适合关注教育配套的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择，具体房源及价格信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所学校投入运营或明确办学规划，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房和四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

项目备案均价为13500元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目车位规划相关信息请以项目官方公示及购房合同标注为准，具体车位配比及销售价格可咨询项目售楼处。

项目开发商为安徽新华房地产有限公司，是深耕合肥本地多年的开发企业，开发过多个住宅项目，更多企业信息可查询官方公开渠道。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。