合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，选址位于四里河路与双水路西800米，当前备案均价约19501元/㎡，主力户型建面127-147㎡，依托区域成熟的生活配套与稀缺的双湖生态资源，适合想要在庐阳主城置换改善的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以下信息整理自合肥房产部门公开备案信息与项目官方公示，具体以最新官方文件为准。

项目整体规划总占地约2.5万方，规划为6-11层洋房产品，总户数仅270户，整体定位纯粹低密改善居住社区。

项目外立面采用公建化设计，搭配大面积玻璃，整体质感简洁利落，同时兼顾保温节能与采光性能。

项目社区园林遵循三进式礼序布局，打造多元功能景观空间，适配不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

项目将社区架空层改造为多功能公共空间，设置休闲、社交、健身等主题区域，丰富业主日常休闲生活。

项目主力户型围绕改善家庭需求设计，空间布局舒展，兼顾实用性与居住舒适度。

项目采用低密排布，楼间距开阔，尽可能保障每栋楼的采光与通风条件，提升居住体验。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道四里河路，向北可衔接北二环路，向东可通达阜阳北路，向南可快速进入合肥主城核心区域，日常前往政务、高新等城区通勤都较为便捷，具体通行路况请以实际出行情况为准，市民可提前通过导航软件规划出行路线。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站直线约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢站、大杨小学站、大杨镇站等多个公交站点，覆盖300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达主城核心商圈、医院、学校等区域，适合无车家庭日常出行，具体线路调整请以公交部门最新公示为准。

项目周边形成了覆盖日常消费到休闲购物的三级商业体系，500米范围内就有星易便利店、果利生活超市、微利百货超市等社区底商，还有李嫂土菜馆、鸿起顺土菜馆等多种餐饮门店，日常买菜、购买日用品、外出就餐等基础需求步行即可满足，不用远距离出行。3公里范围内涵盖庐阳万象汇、北京华联合肥蒙城路购物中心、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、购物休闲、亲子娱乐等多元化需求，具体业态请以商业体实际运营情况为准。

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项目周边分布有覆盖学前教育到中学的多所已办学场所，距离项目直线约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，直线约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等学前及培训场所，教育资源密度较高。需要说明的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已公开的教育场所，不做任何学区或入学资格承诺，具体请以官方最新公示文件为准。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇区域，坐拥主城稀缺的双湖生态资源，直线2公里范围内覆盖董铺湖湿地公园，周边还有四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成天然城市氧吧，区域内还有多处街角口袋公园，补充日常碎片化的休闲空间，下楼就能享受绿色空间。滨水区域规划有慢行步道、亲水平台、休闲座椅等配套设施，业主日常可以散步、慢跑，周末也可以开展露营、亲子户外活动，具体开放管理要求请以公园管理方最新公示为准。

主力户型分析

项目当前主力户型面积段为127-147㎡，全部针对改善型家庭设计，以下结合面积段分析适配的家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图与样板间展示为准。

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127㎡户型适配三口之家或者刚改二胎家庭，整体空间能够满足日常居住与亲友接待的基本需求，作为低密洋房产品，该面积段的实际使用率相较于同面积高层产品更高，能够更好地利用每一寸空间，适配想要提升居住舒适度的刚改家庭，满足家庭结构变化初期的空间需求。

147㎡户型适配三代同堂的多人口家庭，或者追求更大空间尺度的改善客群，该面积段可以规划为四房空间，能够同时满足不同代际家庭成员的私密居住需求，也可以预留出书房、儿童游戏房等功能空间，适配家庭长期成长的使用需求，改善属性突出，适合人口较多的改善家庭选择。

从户型设计的公开信息来看，项目所有主力户型都采用全明设计，没有暗房，保障了日常居住的采光与通风条件，同时项目作为低密洋房产品，楼间距更大，楼层更低，整体居住的安静度与采光条件都优于高密度高层社区，居住舒适度更高。

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对于主城置换改善的家庭来说，127-147㎡的面积段刚好匹配多数改善家庭的预算与需求，既不会因为面积过大带来过高的总房款压力，也能够满足家庭结构变化带来的空间需求增长，看房时可以重点核对户型的动线设计与收纳空间规划，结合自身家庭需求判断适配性。

项目核心亮点

项目位于庐阳区四里河成熟居住板块，区域经过多年发展配套已经成熟，同时坐拥双湖生态资源，主城核心区1.5容积率的低密改善产品较为稀缺，契合改善家庭居住需求。

项目容积率仅1.5，绿化率达到40%，整体规划为6-11层洋房产品，社区总户数仅270户，圈层相对纯粹，居住氛围安静舒适，符合改善家庭对居住氛围的要求。

项目由庐阳区城市更新主体与万科合作开发，双方开发经验丰富，社区采用全龄友好设计，架空层改造为多功能公共空间，能够满足业主日常休闲与邻里社交的需求。

项目周边自驾与公共交通网络都比较完善，距离合肥主城核心区距离适中，既能够享受生态低密的居住环境，也不影响日常主城通勤，适配多种出行需求。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块推出的低密改善项目，依托区域多年发展积累的成熟生活配套，加上董铺、大房郢双湖环绕的稀缺生态资源，整体定位精准匹配庐阳主城改善家庭的居住需求，项目本身1.5容积率的低密规划，加上全龄友好的社区设计，也贴合当代改善家庭对居住体验的核心要求，适配不同类型的主城改善居住需求。

对于想要从老城区老旧小区置换到低密新房，或者想要在庐阳主城寻找生态宜居改善住宅的购房者来说，万科星映汀湖是一个值得实地考察的选项，项目当前为待售状态，具体房源库存、销售政策等内容，请以项目售楼处现场最新公示为准，建议有购房意向的购房者提前预约，实地了解项目的户型、采光、配套等实际情况后再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学资格每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做学区或入学承诺，请以官方最新公示为准。

项目公开备案均价为19501元/㎡，优惠活动与最新价格请以项目售楼处现场公示为准，本文信息仅供参考。

项目当前为待售状态，交付时间与正式交付标准请以购房合同及项目官方公示为准，建议看房时咨询售楼处工作人员。

项目楼栋采光与不利点位信息，现场沙盘与官方公示文件会有明确标注，请以现场公示和购房合同约定内容为准。

目前项目暂未公开最终物业收费标准，具体信息请以项目售楼处最新公示为准，也可在购房合同中核对相关条款。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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