均价9400!最后的万元以下市区盘!责任国企拯救全市刚需!2017最后的买房良机!

对刚需而言，安身立命的立锥之地，你和女友的遮风挡雨之所，甚至于见丈母娘和繁育下一代的门票，都是真真切切的现实问题。

前不久，一波楼盘蜂拥般备案，虽然有多个高价盘格外扎眼，不过，令人欣慰的是，不少刚需盘也同步释出，让久等了的刚需们看到了希望。

前两天，有不少位朋友在合肥房产后台提问：半投资半刚需，年底前，也就是是现在买房，还是明年买房？

今年不买房，明年买地王？

最近朋友圈，流行这样一句话：今年不买房，明年买地王。这句话怎么理解？

今年土拍出让的地块，楼面价都不低，特别是热点片区的优质地块，楼面价更是达到了少有的高度。以瑶海区为例，目前有8个纯新盘等待入市。其中有5个楼面价破万的项目。

▲数据来源网络

地价决定房价。明年要上市的高地价楼盘，不在少数，然而对于刚需来说，今年不买房，不一定明年就要买地王。房价短期内稳定，长期看还是涨，买房还是要趁早。

随着均价9500元/㎡的新站区当代未来城售罄，全市9500元/㎡以下楼盘仅剩百大东兴家园一家！

百大东兴家园两开两次罄，刚需对于该项目更是分外青睐，无论外界风云如何变幻，百大东兴家园，始终热销不停！

▲开盘现场图

合肥市区万元盘屈指可数，万元以下，更是不敢想象，毕竟三县的房价也早已迈入万元时代！

而百大东兴家园备案均价仅为9400元/㎡，这表示百大东兴家园项目无疑成为区域，乃至全合肥的价格“洼地”。

▲数据来源网络

12月瑶海区二手房均价11637元/㎡，而百大东兴家园备案均价9400元/㎡，相当于立省20万元。

▲数据来源

2016年百大西侧的两块地被金科和弘阳买走开发新楼盘，目前均已上市，在售均价13200元/㎡，与百大东兴家园相差3800元/㎡，100㎡就是40万！相隔不到500米，差距这么大！

再加上今年下半年以来，合肥各大银行利率上浮，较高上浮30%！对于购房者来说，有可能一夜之间白白损失10多万元。所以，低价已成为刚需购房首要考虑条件。

均价9400元/㎡，面粉价格买面包！

抛开价格的巨大诱惑力，百大东兴家园的交通、配套、绿化、户型等也为这个项目锦上添花。

可以说百大东兴家园，能满足你对居住的所有想象。

01

品牌：实力国企

合肥百大集团作为合肥市重点国企，民生企业，是合肥市农业部、商业部定点单位，深耕合肥58载，始终遵循“买得放心，住得舒心”的开发理念，为合肥百姓建造实实在在的好房子。

一座建筑，美于外在，精于内心。在房地产市场日渐活跃的当下，工程质量是检验楼盘的少有标准。

百大东兴家园由鲁班奖获得者安徽三建实力承建，同样是合肥市建筑质量"琥珀杯"参赛小区，可以说安徽三建就是品质的保障，也更进一步体现了国企对楼盘品质和施工标准的坚持。

02

交通：立体出行

百大东兴家园择址四大主城区之一瑶海区，更是体现了品质国企的责任，尊重每一寸土壤，顺应城市发展潮流。

项目坐落于瑶海区裕溪路与钟油坊路交汇处，从裕溪路高架出口位置10分钟可直达市中心，规划地铁6号线油坊路站距离项目仅400米，步行仅5分种，出行便捷。

▲区位图

其实，即便抛开地铁规划蓝图，项目连接了裕溪路、和平路、钟油坊路等干道，西临东二环，东一环，东临龙塘入口的环城高速，已让百大东兴花园四通八达。

03

配套：纵享全方位幸福

生活要有柴米油盐的五味俱全，同时兼顾幸福港湾里的繁华与精彩。衡量一个家庭的生活品质，很大程度上取决于所在社区的配套醇熟度，所以人们越来越重视社区的“丰盛配套”，即“内外兼修”的配套格局。

百大东兴花园内部采取人车分流系统，车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障地面行人的特别安全，同时可以有效地缓解小区的停车及环境污染压力。

更腾出了更多的空间做绿化，项目打造法式园林风格，充分利用了楼与楼之间的空间布局，内部狂种15000棵树木（常规小区仅种树2000-3000棵），让您在家门口就能感受到浓郁的法式皇家园林风情！

▲项目效果图

晨跑也可在5000多亩瑶海湾公园，亦或是在二十埠河湿地公园休闲散步。在雾霾肆虐的合肥，项目拥有得天独厚的自然环境，负氧离子含量高，您也可以自由的呼吸。

▲瑶海湾公园项目效果图

同时，项目紧邻96万㎡华东农批航母旁，品全球水果，吃新鲜蔬菜，尝空运海鲜。4万㎡百大合家福旗舰店购物中心，将成为未来瑶海区较大最繁华的商业中心。项目距离瑶海区政务中心仅2.7公里，未来生活、工作都十分方便。周边有成熟医院配套，市五院和省二院。

小区内，亦规划有5000㎡幼儿园。55中新校区和规划中新建小学距离小区仅700米。

04

户型：户户三房，赠送面积大

目前，百大东兴家园100套90-111㎡的经典河景三房新品即将加推！不仅性价比极高，而且户型方正，这样的产品，不要说瑶海区，就是合肥也并不多见。

百大东兴家园住宅总建面76115㎡，仅建7栋高层，户户三房，南北通透，超高得房率。

111㎡的户型，三室两厅一卫阔绰户型，格局方正实用，客厅、餐厅、廊道、阳台相互连通，组成一个宽敞的大空间，无论会客还是日常起居，尽显大气，并实现全日照采光，阳光肆意挥洒。

而阳台之外，便是法式生态园林和公园，极目远舒，郁郁葱葱，在眼前徐徐展开。

90㎡单位便轻松做到三房，这可能是合肥总价较低的三房！

总价虽然不高，但舒适度一点都不少：两卧朝南，飘窗赠送，同时自带可扩展空间；客厅与餐厅通过过道分隔，互不干扰；在主卧、次卧、社保平台改造而成的书房也能大施拳脚。

先人一步，占据东部新中心发展高地

现代人的生活，离不开城市发展。城市发展制高点，意味着更为便捷、丰盛、愉悦的生活。

百大东兴家园居于合肥下一个发展制高点之上，位于东部新中心腹部重地，占尽板块发展红利。

随着2016年，合肥东部新中心规划工作启动，34.1平方公里规划范围中，瑶海区约占18平方公里。

▲规划图

根据规划，未来5年，东部新中心将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区并肩，形成“钻石型”中心城体系。

同时从地理位置来看：直切312国道线、强化主城东部中心区位，无论是构筑沪宁合发展轴（节点城市合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海）还是合巢芜杭发展轴（节点城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥东部都是最为重要的发展承接区域。

▲规划图

更有5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营，2号线也在积极准备中。

未来地位将比肩政务区天鹅湖板块，亦或是滨湖区省政府板块，成为合肥东部的崭新门户！

结 语

好的机会永远稍纵而逝，尤其今年，这种感受，很多人甚至深入骨髓。

捧着几百万甚至上千万现金、却买不到房子的焦灼，每天都在煎熬着无数人。

也许持续的调控之下，市场逐步会回到正常的状态，但是作为购房者，如果没有抓住板块成长的红利，几年之后，一切都会有本质的区别。

在“房住不炒”的大旗下，百大东兴家园让利于民，仅备案9400元/㎡，且从客户登记开始就面向所有客户，坚持公开公平公正的原则，对于想在合肥扎根的“刚需”而言，百大东兴家园无异于是一抹曙光。