合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目周边交通路网完善，配套覆盖日常出行、消费、教育、休闲多场景需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家及板块通勤群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体由11栋17层小高层、3栋23层高层错落布局，无安置楼栋，居住圈层纯粹，以下为项目相关规划效果图：

效果图

项目社区入口礼仪区域规划效果图：

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项目社区园林景观规划效果图：

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项目社区全龄活动空间规划效果图：

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项目产品外立面规划效果图：

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项目户型空间样板间效果图：

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项目社区商业配套规划效果图：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海、主城、肥东都有成熟路线选择，适合在主城区工作的通勤群体，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源选择较多。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息确认。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积段设置符合多数首次在合肥置业群体的空间需求与总价预算，适配不同人口结构的年轻家庭选择。

建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。该户型按备案均价估算总价约143万元，符合多数年轻家庭的首付预算要求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。购房者可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，功能灵活性更强，能够满足家庭未来5-10年的居住需求，不需要过早置换。该户型按备案均价估算总价约159万元，适合有长远居住规划的家庭选择。

项目全盘为带装修统一交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，公摊控制合理，套内实用面积表现突出，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能。意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺度与装修标准是否符合自身需求，具体装修交付标准以购房合同约定为准。

六、项目亮点

项目位于新站职教城核心板块，坐拥三横四纵的成熟路网，自驾往返合肥主城区通勤便捷，周边公交、地铁覆盖，满足不同通勤方式的出行需求，适配日常跨区通勤的刚需群体。

项目容积率2.1，属于区域内低密居住社区，由11栋小高层与3栋高层错落布局，南低北高的排布方式让楼间距更为舒展，全楼栋采光通风条件较好，整体居住密度适中。

项目为现房带装修交付，实景园区、户型空间、装修标准都可实地查验，减少了期房交付的不确定性，购房者可以直观感受项目实际品质，放心选择意向房源。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业，可满足业主日常消费需求，周边紧邻多个城市公园，生态资源丰富，社区内部打造森学主题园林与全龄架空层，适配全年龄段居民的休闲活动需求。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口东南角，占据板块核心交通位置，三横四纵的路网加上地铁3号线的支撑，能够满足不同通勤群体的出行需求，周边配套覆盖了日常消费、教育、生态休闲等全场景需求，生活便利性较好。

项目打造低密精装现房社区，产品定位清晰，89-99㎡的三房面积段精准贴合主流刚需家庭的空间需求，品牌开发加上现房交付的属性，能够给购房者更多安全感，整体适合首次在合肥置业的年轻家庭、往返主城区的通勤群体选择，意向购房者可前往项目售楼处了解最新可售房源信息。

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源面积与户型以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关官方文件。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付约定以买卖双方签订的购房合同为准。

项目规划配置机动车停车位，具体车位数量、租售价格与交付时间以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目官方备案容积率为2.1，属于区域内低密居住社区，整体居住密度较为适中。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策与公示文件为准，购房前建议提前咨询确认。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。