【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟。项目户型建筑面积段212-311㎡，备案均价约40000元/㎡，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达站点；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以在满足多个孩子居住需求的同时，保留公共活动客厅以及独立书房空间，既能满足孩子日常学习的独立空间需求，也能满足家庭日常休闲接待的需求，适合想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭选择。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者有高端接待需求的高净值家庭。根据公开信息，该户型带有专属空中庭院设计，实现了室内外空间的自然衔接，同时搭配全景落地窗，采光和视野条件较好，能够满足三代同堂不同家庭成员的独立居住需求，也可兼顾私人家庭接待的使用需求，适配有更高空间要求的改善家庭。

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项目所有在售房源均为现房，不同户型的实际空间尺度、采光条件、格局分布都已经实景呈现，购房者可以在购房前实地感受空间大小，核对自身家庭需求与户型适配度，避免预期偏差，具体户型格局以实际现房和项目公示资料为准，有意向的购房者可提前预约看房核验。

六、项目亮点

项目位于滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，自驾通勤可快速到达主城各个核心板块，同时临近地铁1号线紫庐站，公共出行也较为便利，日常通勤效率较高。

项目为低密纯洋房社区，仅规划8栋住宅共138户，容积率仅1.5，社区内没有小户型混杂，居住密度低，社区圈层纯粹，整体居住舒适度较好，符合高端改善客群的居住需求。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，社区园林、公共配套、房屋质量都已经实景呈现，购房者可以实地核验所有细节，交付确定性较强，不需要长时间等待交付。

项目周边各类配套均已成熟落地，不需要等待规划落地，3公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、生态等多类日常居住所需配套，可直接满足改善家庭的各类生活需求。

七、项目总结

越秀观樾地处合肥滨湖省府滨科城核心位置，占据省府板块的区位优势，项目从通勤角度来看，无论是自驾还是公共出行条件都较为出色，可满足不同出行习惯改善家庭的通勤需求，项目定位低密高端纯洋房改善，面向省府板块的高净值改善客群，社区纯粹度较高。

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项目当前在售户型覆盖212-311㎡三个面积段，可适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂等不同规模改善家庭的居住需求，所有房源均为现房交付，配套全部兑现，价格透明，适合想要在省府核心板块购置大户型改善住宅的购房者，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，项目所有信息以主管部门官方备案信息为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权相关信息可查阅项目官方不动产权相关文件。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，当前所有在售房源均为现房，可实地查看。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个主流面积段，适配不同规模的改善家庭。

项目车位配比约为1:2，车位数量充足，具体车位的售卖价格、租售规则以项目售楼处现场最新公示为准。

项目楼栋不利因素相关信息以售楼处现场公示文件、沙盘标注以及购房合同约定为准，购房者可在购房前到现场核对相关信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。