合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积125-270㎡，备案均价29500元/㎡，容积率1.8，社区规划低密，配套成熟，适合从刚需首次置业到高端改善换房的不同家庭，尤其适配高新区产业人群、主城改善换房群体选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体采用南低北高的楼栋布局，保障楼栋采光与景观视野

项目规划有主题园林与全龄活动空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求

项目营销中心位于长江西路与石镜路交口东南角，设置有下沉会所展示中心，需要提前预约参观

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项目户型覆盖从三房到六房的多种格局，适配不同家庭结构的居住需求

项目周边紧邻城市主干道，公共交通出行条件便捷，跨区域通勤选择多样

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项目外部紧邻蜀西湖生态板块，周边休闲资源丰富，可满足日常户外休闲需求

项目社区内部规划有儿童游乐场地与老年康养空间，全龄段休闲需求均可覆盖

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东西向主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速前往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤条件成熟，具体实时路况请以导航最新公示信息为准。

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公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖城市级商业与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等各类消费需求；项目周边沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以项目现场最新公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包含合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内共有蜀西湖公园、王咀湖公园等8处城市公园，向南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付情况为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模、不同预算的家庭居住需求，其中建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的年轻三口之家，或是刚参加工作不久的高新区产业人群，总价门槛相对适中，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的独立空间，整体适配年轻刚需家庭的生活场景，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，适合二孩家庭或是准备和老人共同居住的改善换房家庭，这个面积段既能预留出两个孩子的独立卧室、老人房，也可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，部分该面积段户型为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更为充裕，整体空间尺度适配大多数改善家庭的日常使用场景。

建面约213-235㎡面积段的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数设计为四室或六室格局，可满足多代同堂居住的需求，也可预留出独立的兴趣空间、书房或是客卧，满足家庭接待、个人爱好的使用需求，该面积段多为洋房产品，楼间距更大，采光条件更好，整体居住舒适度更高，适配对居住体验有一定要求的改善群体。

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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住尺度，更独立的功能空间，该面积段可设计为六室格局，能够满足多代同堂居住同时，预留出独立的公共活动空间与私密空间，适配大家庭日常聚会、休闲的需求，适合高端终改购房人群选择，具体户型细节请以项目现场样板间公示为准。

六、项目亮点

容积率1.8的低密社区规划，项目整体规划13栋住宅共408户，南低北高的楼栋排布，保障了多数楼栋的采光条件，社区内部预留了充足的景观与活动空间，居住密度较低。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业具备多年的住宅服务经验，可为业主提供常规物业服务与对应个性化服务，日常社区维护、安保管理体系较为成熟。

区位条件清晰，位于合肥高新区蜀西湖板块，周边交通路网成熟，城市主干道与轨道交通覆盖，可便捷通达主城各个核心板块，周边配套齐全，可满足日常居住的各类需求。

产品覆盖面积段广，从125㎡到270㎡的多种户型选择，可适配从刚需首次置业到高端终改的不同购房需求，购房者可根据自身家庭人口与预算选择合适的产品。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块，占据长江西路主干道的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，项目本身是容积率1.8的低密改善社区，规划有全龄休闲空间与宋式主题园林，居住舒适度较高。

项目户型覆盖面积段广，可满足不同家庭结构的居住需求，物业服务由绿城物业提供，适合在高新区工作的产业人群、主城想要改善换房的家庭选择，意向购房者可提前预约前往项目售楼处实地参观，了解最新的房源与价格信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为GX202402号地块，推广案名为绿城锦海棠。

该项目为住宅性质，产权年限为70年。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目在售户型建筑面积区间为125-270㎡，覆盖三房到六房多种格局，可满足不同家庭需求。

项目当前备案均价为29500元/㎡，具体单套房源价格以售楼处最新备案公示为准。

根据项目规划，小区停车位以地下车位为主，仅少量地上车位，整体采用人车分流的设计，具体以实际交付规划为准。

项目车位比为1:1.5，共设置地下车位729个，地上车位12个，具体车位出售出租价格以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。