合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，当前主推104-115㎡三房户型，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业等配套均已成熟落地，适合想要留在庐阳主城的首次置业刚需、轻改善自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划3栋高层住宅，共计283套房源，容积率1.8，绿地率40%，整体定位刚需自住产品。

效果图

项目整体建筑采用公建化外立面设计，搭配铝板、金属格栅材质，打造简约大气的现代建筑视觉效果。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，南侧衔接北二环路，东侧紧邻蒙城北路，向西不远接入阜阳北路高架，向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，跨区通勤的路网已经成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个核心板块，换乘其他线路可抵达滨湖、政务等区域，满足跨区通勤需求。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可以步行完成，不需要远距离出行，满足每日居家刚需。

区位

项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐可以就近满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，涵盖影院、亲子游乐、品牌零售、家居软装等多种业态，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等不同消费需求，具体营业状态和业态请以商家最新公示为准。

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。

实景图

项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可抵达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所，日常饭后休闲散步非常方便。

样板间

项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩；项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已呈现的生态资源可以满足业主日常休闲需求。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，按备案均价估算总价约208万元，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感；厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。

样板间

104㎡户型的卫生间大多采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，可以改造为阅读角或者休闲区域，提升空间利用率。

115㎡三房户型定位偏轻改善，适合人口稍多的家庭或者对空间尺度有更高要求的自住家庭，按备案均价估算总价约230万元，该户型同样格局方正，全明通透，空间尺度比104㎡户型更宽松，各个功能区的活动空间更充裕，主卧的空间舒适度更高，能满足三代同堂短期居住的需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

开发商营业执照

项目所有户型均为精装交付，室内标准层高3.1米，相较常规层高拓展了室内垂直空间，提升了居住通透感与家具摆放自由度，具体精装标准可前往样板间实地了解。

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套全部成熟落地，步行即可满足日常买菜、上学、休闲等多种生活需求，不用等待规划配套兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

项目容积率仅1.8，在主城高层住宅中属于较低容积率水平，绿地率40%，社区整体居住密度较低，绿地覆盖充足，日常居住的舒适感较好。

距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，周边多条主干道环绕，自驾和公共交通出行都比较便捷，可满足跨区通勤的出行需求。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，总价控制在208-230万区间，刚好符合大多数刚需家庭的预算范围，适配庐阳地缘首次置业群体的需求。

七、项目总结

中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟发展区域，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟兑现，项目规划3栋高层，容积率1.8，户型纯粹，只有104-115㎡三房两款产品，定位清晰，刚好匹配想要留在庐阳主城的刚需自住群体的需求。

实景图

项目整体适合合肥庐阳本地地缘刚需、想要留在主城的首次置业家庭，以及人口不多的轻改善自住家庭选择，项目所有信息以官方公示和合同约定为准，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目详情。

项目社区体量不大，整体布局紧凑，公共活动空间规划符合项目规模定位，适配追求主城配套、低容积率的自住群体。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

项目地址为合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，售楼处位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，可导航前往。

项目主力户型面积为104-115㎡，全部为三房设计，适配不同需求的自住家庭。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，实际售价可前往售楼处查看最新公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权标准。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方当年发布的文件为准，本文不承诺入学资格。

项目交付时间相关信息请以购房合同约定和售楼处最新公示为准，有意向可咨询项目售楼处。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。