合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，目前在售建面140-249㎡产品，备案均价26000元/㎡，依托骆岗公园生态优势，衔接主城与滨湖通勤路网，适合计划在合肥南部置业的改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧布置小高层产品，利用地形差形成天然的隔音与采光优势，整体为纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹。

项目外立面采用公建化光幕设计，南北配备大面积Low-E全景中空玻璃，转角搭配270°弧形落地玻璃，局部搭配干挂石材与哑光陶板，高窗墙比兼顾采光、隔音与立面耐久质感。

社区内部打造一轴两环五境分层递进园林，设置南北礼仪景观主轴，引入活水循环打造多级镜面叠水景墙，搭配全冠成型乔木与原生山石，形成完整礼序归家动线。

效果图

园区内设置环形夜光软胶健康跑道，串联中央阳光大草坪、四季复层香氛花境、森林探索亲子乐园、五行康养庭院等五大景观组团，全龄友好设施均匀分布。

项目共有8栋楼栋底层做全挑高架空处理，打造八大独立主题泛会所，覆盖健身、阅读、亲子、康养、会客等多个功能场景，雨雪天气可满足全年龄段室内活动需求。

项目配套约3000㎡地下下沉式综合私享会所，内设标准恒温泳池、专业健身区、瑜伽私教区、邻里私宴厅等空间，满足业主运动健身、圈层社交等需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，位于包河大道东侧，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，轨道开通时间以官方公示为准；1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求。

项目自带约5000㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷；3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目整体户型建面段为140㎡到249㎡，全部定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，户型可灵活改造房间，适配家庭结构变化，能够有效提升居住舒适度。

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结合项目南高北低的抬地布局，不同家庭可以根据需求选择楼栋：预算充足追求低密私密性的改善家庭，可优先选择南侧的洋房楼栋，远离城市主干道噪音干扰，采光条件更好，日常居住更安静；偏好小高层户型、预算适中的改善家庭，可以选择北侧小高层楼栋，小高层楼栋作为北侧隔音屏障，出行距离社区主入口更近，日常通勤更便捷。楼层选购方面，洋房总层高7-8层，小高层总层高11-13层，低楼层适合偏好短距离步行、家中有老人的家庭，高楼层视野条件更好，采光遮挡更少，适合对视野要求较高的家庭，具体采光情况建议实地前往意向楼栋核对。

六、项目亮点

位于包河区骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边多个城市公园与生态廊道环绕，生态资源丰富，适合偏好低密公园居住环境的改善人群。

项目整体容积率1.6，规划为纯改善商品房社区，南侧排布洋房、北侧小高层布局，打造分层园林、全龄架空层与下沉会所，社区配套能够满足全年龄段需求。

衔接主城与滨湖的通勤路网，临近包河大道高架，周边轨道交通与公交配套齐全，跨区通勤和日常出行都比较便利，可快速通达合肥多个核心区域。

由本土国企开发，项目交付标准配置中央空调、全屋地暖、新风系统，配备智慧社区服务体系，适配改善家庭长期居住需求。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾位于合肥包河区骆岗公园板块，是主打低密改善的纯商品房社区，项目依托骆岗公园的生态资源，同时衔接主城与滨湖的通勤路网，周边商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足改善家庭的多维度居住需求。

项目户型覆盖从刚改到高端改善的全面积段，针对不同需求的家庭给出了清晰的楼栋选购方向，社区配套完善，适配不同家庭结构的居住需求，整体适合计划在合肥南部板块置业的改善人群，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为琥珀星樾湾，对外推广名为城建琥珀星樾湾，相关信息可前往项目售楼处核对最新公示。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注为准。

项目整体预计交付时间为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目规划车位主要设置在地下区域，整体实行人车分流管理，具体规划细节以项目官方公示信息为准。

项目楼栋不利因素信息，具体以项目现场沙盘、官方公示文件以及商品房买卖合同标注内容为准，建议购房者购房前自行前往现场核对。

项目目前公示的物业收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则与服务内容以物业官方公示为准。

项目主力户型面积段为建面140-249㎡，覆盖三居到四居产品，可适配不同预算、不同家庭结构的改善需求。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。