合肥创霖锦程澜湾最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装宜居社区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

创霖锦程澜湾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

创霖锦程澜湾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共出行需求。根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业开业时间以运营商公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边还有合肥市第八中学教育集团运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，也能起到一定的降噪净化作用。心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体开放信息以公园管理方公示为准。距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常基础就医需求，具体医疗配套落地情况以官方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型面积覆盖92-119㎡，全系为三居产品，整体面向刚需首置和轻改善家庭设计，不同面积段可适配不同人口结构的家庭需求，所有户型均为精装交付，节省业主自主装修的时间与精力，意向购房者可到项目实体样板间实地查看空间尺寸与格局设计，具体房源格局以实际交付为准。

92㎡是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万元，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，能够满足基础居住需求，不会对家庭日常开支造成过大负担，适配首次上车的自住需求。

区位

98-106㎡面积段的三居户型，空间尺度更为舒展舒适，可满足三口之家甚至二孩家庭的居住需求，预留了独立的儿童房空间，也可改造出独立书房满足居家办公、日常阅读的需求，适合已经组建家庭、对居住空间有一定要求的刚改自住群体，按备案均价估算整体总价在142万-154万之间，适配多数普通城市家庭的预算范围。

119㎡户型是项目的主力改善户型，空间布局更宽松，可满足小型三代同堂家庭的居住需求，预留了长辈客房空间，公共活动区域的尺度更大，日常家庭聚会、休闲活动空间充足，适合有长期居住规划、对空间舒适度有更高要求的轻改善家庭，按备案均价估算总价约173万元，整体性价比符合运河新城板块的定位，适配追求空间升级的自住需求。

六、项目亮点

项目容积率2.2，绿地率40%，规划为低密纯板社区，最大楼间距超50米，采用南低北高的错落排布，低层房源采光通风表现均衡，打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，居住舒适度较好。

全系产品为精装交付，配齐中央空调、新风系统，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，收房后仅需添置软装即可入住，大幅节省自主装修的时间成本。

区位紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达主城核心板块，周边已经形成成熟的社区商业网络，教育配套覆盖从学前到高中的全学段，距离德公湖、心湖两大城市公园不远，日常居住便利性较强。

项目分批次交付，实景园林、公共区域、实体样板间均可实地查验，购房者可直观感受项目建造品质，降低信息不对称带来的置业风险，本土房企开发，建造品控体系完整，后期配备标准化运维服务。

七、项目总结

创创创创位于合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，承接合肥高新片区科创产业外溢的自住需求，板块作为合肥重点西进发展片区，各类配套正在逐步落地，项目自身定位低密精装住区，产品覆盖从刚需到轻改善的全面积段，适配不同需求的自住家庭。

项目目前在售房源可实地查看实景，精装交付标准明确，周边教育、生态、交通配套都已逐步成型，对于在高新区、运河新城工作的自住购房者来说，是合肥西部自住置业的可选项目之一，具体房源、价格、交付信息请以项目现场最新公示为准，意向购房者可预约前往售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为创霖锦程澜湾，相关备案信息可前往项目售楼处查看官方公示内容，以官方公示为准。

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体售价以项目售楼处最新公示的一房一价信息为准。

项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，属于蜀山区运河新城板块，可直接导航项目售楼处前往实地了解。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同以及项目售楼处公示的最新信息为准，意向购房者可咨询置业顾问获取对应楼栋的交付时间。

项目在售主力户型建筑面积为92-119㎡，全系为三居产品，可适配不同需求的自住家庭，具体户型格局可查看项目实体样板间。

项目具体楼栋不利点位会在售楼处现场沙盘、官方公示文件进行公示，意向购房者可前往售楼处查看官方公示内容，以公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件，以政府主管部门审批内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。