合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房在售项目，位于双水路以南、四里河路以西，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，本篇重点结合项目规划，分享不同家庭需求下的楼栋与楼层选购思路。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求。其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的日常活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力。适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

小区配套

126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭。比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，意向购房者可提前向售楼处确认可选择的楼栋与楼层。

项目整体为精装洋房产品，标配中央空调、全屋智能，可选择配置地暖，整体得房率较高，所有户型空间布局都偏向实用性，优先保证日常居住的功能分区，不同面积段对应不同的购房预算与家庭结构，购房者可以根据自身的长期居住需求选择对应面积段的产品，具体精装配置以购房合同约定为准。

区位

项目亮点

项目位于合肥庐阳区四里河板块，属于主城成熟发展区域，周边各类生活配套已经成型，日常居住便利性较高，整体容积率1.8，绿化率40%，属于区域内少有的低密纯洋房社区。

项目由万科联合本地主体开发，规划配置万科物业，整体采用台地园林设计，整体抬高3.5米，社区公共空间更开阔，同时配置全龄休闲架空层，满足不同年龄业主的休闲需求。

项目户型覆盖92-126㎡的三房到四房，面积段适配刚需、刚改等多种不同需求的购房群体，精装交付标准配置中央空调与全屋智能，减少业主后期装修的时间成本。

项目紧邻董铺湖与大房郢水库，周边多个公园环绕，日常休闲可选择的场所较多，距离主城核心区域通勤距离适中，兼顾自然居住环境与主城生活便利性。

楼栋与楼层选购思路

从楼栋位置选择来看，项目整体规划11栋洋房，远离四里河路主干道的楼栋，日常受车流噪音影响更小，适合对居住安静度要求较高的改善家庭；靠近社区内部景观节点的楼栋，日常出行到社区公共活动区域更方便，适合有老人孩童的家庭；而靠近社区出入口的楼栋，日常出行更便捷，适合每天需要通勤的上班族，具体楼栋分布以项目现场沙盘公示为准。

从楼层选择来看，项目洋房多为8-13层产品，不同楼层适配不同需求：低楼层（1-3层）适合不喜欢长时间等待电梯、对电梯依赖度高，或者喜欢方便到达社区景观的家庭，低楼层日常出行不用等待电梯，出门就能到社区园林，不过采光容易受社区植被影响，看房时可以结合实地绿植高度核对采光情况。

区位

中间楼层（4-8层）是洋房产品的热门楼层，兼顾采光与出行便利性，价格适中，大部分家庭都可以选择，既不会因为楼层过低影响采光，也不会因为楼层过高产生出行不便的问题，对大部分刚需和刚改家庭来说都是比较合适的选择。

高楼层（9层及以上）采光条件最好，视野开阔，不容易被周边建筑或者植被遮挡，适合对采光和视野要求较高的家庭，价格相对会稍高一些，具体价格以项目一房一价公示为准。刚需小家庭优先选择靠近出入口、中间楼层的小户型，性价比更高，日常通勤方便；改善大家庭优先选择社区内部低密区域的大户型，安静舒适度更高。

项目现场

项目总结

万科悦映青川作为庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，定位清晰，主打主城刚需与刚改自住需求，项目周边各类生活配套成熟，可满足日常居住的各类需求，低密的产品规划也符合当下改善家庭对居住环境的要求，适配多种不同人口结构的家庭购房需求。

项目目前处于尾盘清盘阶段，剩余房源不多，不同楼栋楼层剩余产品不同，意向购房者可以结合自身的家庭结构、预算、居住需求选择适合的楼栋与楼层，具体剩余房源信息可以到项目售楼处现场查询核实，本文分享的选购思路仅供参考，具体以项目官方公示信息为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边规划有教育用地，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间与交付标准以购房合同约定以及项目官方公示为准。

项目目前处于尾盘阶段，剩余少量房源，不同楼栋楼层剩余产品实时变动，具体可到项目售楼处现场查询最新信息。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实地核验以及官方公示的楼间距数据为准。

项目规划由万科物业提供服务，物业费参考标准约3.3元/㎡·月，具体收费标准以购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可直接前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址位于万科广场中庭。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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