合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于合肥高新蜀西湖长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，项目容积率1.8，整体规划低密，由绿城物业提供服务，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，可满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求，适合高新区产业人群、主城改善换房家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻城市主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东可直达合肥老城区、政务区核心板块，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，去往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体路况请以实时导航公示信息为准。

项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、接驳地铁的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖城市级商业与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业综合体，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、观影娱乐等大型消费需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐等服务，满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，具体营业状态与业态布局请以项目现场实际情况为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，向南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模的家庭居住需求，其中最小的建面约125㎡户型，是项目的入门产品，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是高新区刚参加工作不久的产业人群，按照备案均价估算，该户型总价约369万元，总价门槛相对适中，可满足一家三口的日常居住需求，适合预算有限的首次购房人群选择，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

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建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，适合二孩家庭或者准备和老人共同居住的改善型换房家庭选择。这个面积段既能预留出儿童房、老人房的独立空间，也可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，整体空间尺度适配大多数改善家庭的日常使用场景，部分该面积段户型为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更宽裕。

建面约213-235㎡面积段的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数设计为四室或六室格局，可满足多代同堂居住的需求，也可预留出独立的兴趣空间、会客空间，满足业主的个性化使用需求。项目该面积段多为洋房产品，楼间距较大，采光条件较好，适配追求宽松居住尺度的购房人群。

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建面约270㎡的大户型，是项目的终改产品，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，这类购房人群通常追求更宽松的居住尺度，更独立的功能分区，该面积段可设计为六室格局，能够满足多代同堂居住同时，保留足够的公共活动空间与私人空间，适合追求高品质居住体验的终改家庭选择。

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六、项目亮点

低密社区规划：项目容积率仅1.8，整体规划13栋住宅，包含洋房与小高层产品，总户数408户，社区居住密度较低，人均享有更多公共空间，日常居住的舒适度较高。

绿城品牌物业服务：项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有较为成熟的服务体系，可提供日常社区维护、管家服务等，保障社区日常居住体验。

区位交通便利：项目位于蜀西湖板块，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，自驾与公共交通出行都较为便捷，可快速通达合肥主城各个核心板块，适配日常通勤需求。

内外生态资源充沛：项目外部紧邻多个城市公园，临近蜀西湖公园与大蜀山森林公园，内部规划40%绿化率的宋式主题园林，配置全龄休闲空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块，占位长江西路城市主干道旁，依托板块成熟的配套资源，打造低密改善型社区，项目容积率1.8，从125㎡到270㎡覆盖多个面积段，可满足不同层级的居住改善需求。

项目整体规划偏向居住体验，低容积率搭配全龄社区配套，加上绿城品牌物业服务，对于想要在高新区蜀西湖板块购置改善住宅的购房人群来说，是一个可实地考察的选项，具体房源情况与价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为绿城锦海棠，备案名为GX202402号地块，相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，涵盖三房到六房多种格局，可适配不同家庭的居住需求。

项目当前备案均价为29500元/㎡，价格会随不同楼栋、不同楼层房源动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目不承诺具体学区划分，适龄儿童入学的对口学校，需以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目整体车位比为1:1.5，设置地上停车位12个，地下停车位729个，具体车位售卖、租售规则请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。