合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型精装住宅，定位主城现房改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，在售建面149-189㎡四居产品，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为14-17层纯小高层社区，共423户，绿化率40%，目前为精装现房，处于尾盘在售阶段，由国有上市房企越秀地产旗下合肥越庐房地产开发有限公司开发，整体定位低密改善居住产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

项目现场

公共交通方面，项目周边望铜公交站距离仅152米，停靠109路、176路、B2线等多条线路，可直达主城多个核心节点；距离地铁1号线朱岗站约1082米，可换乘6号线，地铁1号线串联合肥南北多个核心区域，满足日常通勤、出差出行需求，具体线路运营时刻以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线1公里内还有多家幼儿教育、课外培训机构，可满足不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，根据地块出让要求，开发商同步修建了地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观与公园开放情况以实际公示为准。

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

项目现场

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻置换家庭。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的深度改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多成员家庭长期居住需求。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，购房者可前往售楼处实地查看样板间，确认户型细节。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区主城核心，周边生活配套成熟，10分钟生活圈覆盖交通、商业、教育、生态等多维度需求，可节省日常出行时间成本，适配习惯主城生活的购房者。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，社区内部配置主题园林与休闲空间，居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目由国有上市房企越秀地产开发，拥有多年开发经验，打造成熟的健康人居产品体系，目前为精装现房，剩余少量房源可售，购房者可实地查看房屋实际品质。

项目配备越秀物业，拥有国家一级物业管理资质，提供管家式服务与智能安防体系，定期组织社区活动，可满足业主日常居住服务需求，提升长期居住体验。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是包河区主城少有的低容积率改善现房项目，依托主城成熟的生活配套，面向改善型客群打造从149㎡到189㎡的四居产品，适配不同层级的主城改善需求，符合想要留在主城生活的购房者的核心预期。

开发商营业执照

项目目前处于尾盘在售阶段，剩余少量可售房源，备案均价19500元/㎡，入门户型总价门槛适中，对于想要置换主城低密小高层的改善家庭来说，是可纳入考量范围的选择，具体房源情况以售楼处最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，请以官方最新公示信息为准。

贷款相关要求请咨询贷款银行与售楼处工作人员，根据个人资质情况办理，具体政策以银行及房管部门最新要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定与售楼处现场公示的交付标准文件为准，请购房者签约前仔细核对。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看实际楼栋，以现场实测与合同标注信息为准。

项目车位比约1:1.7，具体车位售价、租售政策以开发商最新公示为准，请咨询售楼处现场工作人员。

项目整体备案均价为19500元/㎡，具体不同楼栋不同房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示为准。

项目适合想要留在合肥主城置换低密小高层的改善家庭，具体是否入手可根据自身居住需求与预算情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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