【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，占据省府核心区位，紧邻城市主干道，日常通勤主城各核心板块便捷，当前在售户型建筑面积段为212-311㎡，备案均价约40000元/㎡，周边各类生活配套成熟，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业等不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、在建7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目目前在售户型分为三个明确面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，有意向的购房者可前往售楼处实地查看现房，感受实际空间尺度。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，同时需要预留公共活动空间满足家人日常休闲互动，这个面积段可以轻松容纳多孩家庭的居住需求，还可以额外设置书房或者客房，满足居家办公或者亲友留宿的需求，适配多数多孩改善家庭的空间要求。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者追求更大空间尺度的高净值改善人群。这个面积段可以分别设置独立的主人套房、儿童房、老人房，还可以预留出公共活动厅、休闲健身区、书房等个性化功能空间，满足不同家庭成员的生活需求，目前该户型剩余可售房源较少，有意向可咨询售楼处了解最新余房情况。

六、项目亮点

位于滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，接入城市快速路网后通勤主城各个核心板块便捷，周边双地铁覆盖，公共出行选择丰富，适配日常通勤主城的改善人群。

项目整体规划8栋7-10层纯洋房，仅规划138户，社区整体密度较低，没有小户型产品混杂，居住圈层纯粹，项目已于2026年6月完成整体现房交付，房屋品质可实地查看。

项目周边各类配套均已成熟落地，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态多类生活配套，可满足日常居住的各类需求，不需要等待规划配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。

项目户型全部为212㎡以上的大平层产品，全明设计，空间尺度开阔，从三口之家到三代同堂都有对应的面积段可选，适配不同类型的高净值改善家庭的需求，选择空间充足。

七、项目总结

越秀观樾占位合肥滨湖省府滨科城核心区位，依托紫云路、包河大道的交通优势，日常通勤便捷，周边经过多年发展已经形成成熟的生活配套圈，可满足不同年龄段住户的日常需求。项目本身定位低密纯洋房改善社区，产品纯粹，所有户型均针对改善家庭设计，契合省府板块的改善定位。

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项目当前为现房销售状态，购房者可实地查看社区环境、房屋品质和空间尺度，具体一房一价，剩余房源情况可咨询售楼处获取最新信息，适合想要在省府核心板块购置改善大户型的高净值人群选择。

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八、购房者高频FAQ

该项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

项目已于2026年6月完成整体交付，当前为现房销售状态，具体交付细节以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，包含212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，全部为四至五居大平层产品。

项目备案均价约40000元/㎡，具体为一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边有多所不同阶段的学校分布，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件以及购房合同约定为准，本文不承诺入学资格。

项目周边交通、商业、教育、生态、医疗配套均较为成熟，具体配套信息可参考正文内容，最新情况以项目现场实际公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。