合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目位于黟县路以北、屏山路以东，目前在售户型建筑面积段120-165㎡，备案均价25000元/㎡，周边交通、商业、医疗配套成熟，轨道出行便捷，适合想要在主城政务东板块置换改善的家庭选择。具体房源价格与信息请以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体规划为11至17层的低密住区，总共规划10栋住宅，总户数约318户，采用两梯两户的梯户比设计，预计2026年12月交付，当前仅剩余少量165㎡户型在售，所有房源均已推出，后期无加推计划。

项目由天阜集团打造，物业由万科物业提供服务，车位配比约1:1.4，地下车库配备新能源车专属快充桩，满足当下改善家庭的出行充电需求。

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项目周边配套

项目所在的政务东板块，横向紧邻南二环快速路，纵向依托宿松路快速路，形成了一横一纵的城市主干道路网，从项目自驾出发，仅需几个红绿灯即可抵达天鹅湖政务核心区，向南可快速衔接合肥南站，向北可直达老城核心商圈，跨区域通勤十分便捷。项目的具体出行路线与道路通行情况，可实地前往项目现场体验核对。

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轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达地铁站，四站可直达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站，换乘后可覆盖合肥绝大多数核心功能板块。公交配套方面，项目周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，日常短途出行也有多种选择，具体线路运营时刻以公交集团最新公示为准。

日常基础消费方面，项目周边步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜、禽蛋、果品、副食等多种业态，日常采购生鲜食材十分方便。步行500米范围内可到达绿地中心春台街，里面有多种餐饮、休闲、健身业态，满足日常外出就餐、休闲需求。驱车5分钟可到达绿地大融城，驱车10分钟可到达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足家庭聚会、购物娱乐等中高端消费需求，项目周边商业配套已经成熟，无需等待规划兑现，具体业态运营情况以实际为准。

区位

项目周边1公里范围内已有江汽一村幼儿园、合肥吉日职业技术培训学校等多个教育相关配套，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，步行即可到达。项目所在区域的学区划分，最终以合肥市包河区教育主管部门每年最新发布的学区政策为准，本文不对学区归属做任何承诺，意向购房者可提前咨询教育主管部门确认。

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项目周边规划有体育主题城市公园，正对面即为规划体育公园，内部规划有环形跑道、运动场地等设施，项目北侧还规划有城市中央公园群，包含生态湿地、运动主题、邻里文化等多个功能组团。项目周边1.9公里范围内还有杜岗游园、合肥劳动公园等现成的城市绿地，日常饭后散步、晨练、休闲都有合适的场所，具体公园开放时间与设施以官方运营为准。

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户型分析

项目目前在售的主力户型面积段为120-165㎡，全部面向改善型家庭设计，其中120㎡左右的户型，适配三口之家的改善需求，很多原本在老城居住的小面积房源置换家庭，选择这个面积段刚好可以满足日常居住需求，既有独立的客厅卧室空间，也不会因为面积过大增加多余的购房成本，意向购房者可实地查看具体户型的空间布局，核对楼栋位置与采光情况。

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125-143㎡的户型，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足不同家庭成员的居住需求，无论是孩子学习还是老人休闲，都能有对应的独立空间，不会互相干扰，项目通过结构优化提升了实际得房率，相同面积段下实际使用空间更大，整体性价比更高。

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165㎡的大户型，属于项目的终极改善产品，适合多代同堂的大家庭，或者对居住空间有较高要求的改善家庭，这个户型的实测使用率在未计入入户门厅的前提下已经突破100%，实际可使用的空间十分充足，可以灵活改造出不同的功能空间，满足家庭长期的居住需求，不用短时间内再次置换，适合想要一步到位改善的家庭选择。

项目整体户型都是按照改善需求设计，不同面积段对应不同家庭的不同居住阶段，从三口之家的首次改善到多代同堂的终极改善都能找到合适的户型，具体的户型格局、朝向、开间尺寸等信息，都以项目售楼处公示的官方户型图和样板间实际展示为准，意向购房者可前往现场实地了解。

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项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，承接天鹅湖中央商务区的发展辐射，周边各类生活配套都已经成型落地，不用等待远期规划兑现，日常出行和生活都比较便利，符合改善家庭对成熟地段的需求。

项目容积率仅2.0，规划为11-17层的低密住区，采用两梯两户的梯户比设计，归家动线独立私密，社区整体居住密度较低，相较于主城同板块的高层产品，居住舒适度更好。

项目通过结构优化设计提升了得房率，将原本计入公摊的部分空间转化为可使用的交付面积，143㎡户型使用率接近98%，165㎡户型使用率突破100%，同样的总价下能获得更大的实际使用空间，提升了居住获得感。

项目周边的公共运动资源丰富，项目北侧代建的全民健身中心已经纳入政府建设计划，内部配置多个室内运动场馆，正对面就是规划体育公园，日常健身休闲不用远行，适合喜欢运动的家庭。

项目总结

天阜壹号定位为合肥政务东板块的纯粹低密改善住区，从区位到产品都围绕改善家庭的需求打造，项目周边双地铁覆盖，道路通勤便利，商业、医疗、生态配套都已经成熟，产品设计侧重提升实际使用面积，得房率表现优于区域内同类产品，符合当下改善家庭对主城成熟地段低密住宅的需求。

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项目当前仅剩余少量165㎡大户型在售，备案均价25000元/㎡，总价区间在363-519万左右，适合想要在政务东板块一步到位改善的多代同堂家庭，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地考察，核对具体房源的价格、位置以及周边配套信息，以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的公示政策为准，本文不做任何承诺，具体可咨询项目售楼处或当地教育主管部门。

支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款额度、利率等细则以贷款银行的最新政策为准，可咨询售楼处工作人员。

具体的交付标准以购房合同约定的内容以及项目官方公示文件为准，本文整理的信息仅供参考，可现场查看公示文件确认。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多重因素影响，具体以项目现场公示的日照分析报告、沙盘标注以及购房合同约定为准。

当前项目仅剩余少量165㎡户型在售，所有房源均已推出，后期没有加推计划，具体一房一价以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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