合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，项目位于合肥包河政务东金寨路与祁门路交口东南角，备案均价约30015元/㎡，容积率仅1.6，周边成熟配套齐全，主推建面138-168㎡改善户型，适合追求低密居住环境的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，满足日常跨区通勤需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足业主日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，规划社区园林，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，符合三口之家日常居住的空间需求。

对于预算充足的多孩家庭，168㎡的大户型更适配居住需求，更大的面积能给每个孩子提供独立的私人空间，减少孩子学习、娱乐过程中的相互干扰，同时也能预留出客人留宿或者亲子活动的公共空间，适配家庭人口较多的多孩家庭改善居住需求，符合多孩家庭对居住空间的核心要求。

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如果是三代同堂家庭选择该项目，168㎡户型也能满足不同年龄段家庭成员的居住需求，长辈可以拥有独立的起居空间，年轻人也能保留自己的私人活动区域，既保证了一家人居住在一起方便日常照料，又能保留各自的生活私密性，完全满足三代同堂家庭的长期居住需求，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻政务核心区，步行184米即可到达已运营的地铁4号线姚公庙站，公共通勤和自驾出行都比较便捷，跨区出行效率较高，适配日常跨区上班的改善家庭。

项目容积率仅1.6，属于低密度改善社区，社区内部规划有主题社区园林，绿化率达到40%，日常居住空间相对宽松舒适，能够满足全年龄段家庭的休闲活动需求。

项目周边生活配套成熟，1km范围内覆盖基础社区商业、公共交通站点，3km范围内涵盖城市级商业体、全龄教育资源以及三甲医疗机构，可满足改善家庭日常各类生活需求。

项目全部户型为138-168㎡的改善大户型，没有小户型产品，居住圈层纯粹，适配不同结构的改善家庭选择，统一精装修交付减少业主入住后的装修时间和成本。

七、项目总结

云缦璞舍地处合肥包河区政务东板块，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，是一个定位纯改善的低密度住宅项目，项目自身打造低密社区规划，绿化率达40%，整体居住舒适度较好，契合改善家庭对居住环境的核心要求。

项目周边各类生活配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都能满足改善家庭的日常需求，主力户型覆盖138-168㎡两个面积段，分别适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭的改善居住需求，适合想要在政务东板块置业的改善人群选择，具体房源信息可到售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云缦居，推广名为云缦璞舍，信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥包河政务东金寨路与祁门路交口东南角，售楼处地址为君悦酒店40F空中城市会客厅，可提前预约后前往实地考察。

项目主推户型面积段为建面138-168㎡，全部为改善型大户型产品，无小户型对外推出。

项目备案均价约为30015元/㎡，具体每套房屋的备案价格可以咨询售楼处或者查看合肥市房产市场信息平台公示内容。

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目属于普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅产权标准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。