2026合肥滨投置地珺玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的纯改善型普通住宅项目，位于望江东路与青年路交口往北60米，目前在售建面196-342㎡户型，备案均价23500元/㎡，依托主城成熟配套与便捷交通，适合预算充足、追求主城居住便利性的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开备案的核心基础信息，所有数据以合肥市房产主管部门最终公示为准：

项目周边配套

项目位于包河区主城核心位置，周边路网体系成熟，横向有望江东路、祁门路、南二环、南一环四条主干道，可贯穿合肥东西城区，连接城市各个功能组团；纵向有金寨路、徽州大道、包河大道三条主干道，能快速连接政务区、滨湖新区、老城区等合肥核心板块，自驾出行从项目出发可快速驶入主干道，无需长距离绕行，日常通勤到各主要板块效率较高，具体通行情况以交管部门实时信息为准，购房者可实地核验通勤时长。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁5号线盛大站约350米，步行即可抵达站点，1公里范围内还有包河苑站、南站南广场站等多个地铁站点，可换乘1号线、4号线等多条线路，满足跨区通勤出行需求。项目周边还有盛大站东、盛大站南、包河区政府南等多个公交站点，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，无车日常出行也有充足选择，具体运营班次以公交公司最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有世纪华联超市（银杏尚郡店）、邻几便利店（地铁盛大站店）、多又多超市（盛大德馨府小区店）等社区商业，可满足日常购买生鲜、日用品、应急物品的基础需求，下楼就能完成日常采购，便利性较高。稍远距离可直达罍街、漫乐城购物中心、包河万象汇等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态，周末家庭聚餐、假日购物休闲都有合适去处，周边还分布有中国工商银行、合肥科技农村商业银行、华夏银行等多家银行网点，日常办理金融业务无需远距离出行，具体营业时间以各门店公示为准。

效果图

根据公开资料整理，项目直线1.5公里范围内有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学，周边还有多家早教、培训机构，可覆盖不同年龄段的教育需求，对于有学龄子女的家庭来说，可选择的资源较为丰富。需要提醒的是，合肥学区划分每年都会根据教育主管部门的公示进行调整，项目最终的学区划分以当年官方公示文件以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询包河区教育部门了解最新政策。

样板间

项目周边3公里范围内分布有罍街公园、合肥园博园等生态休闲场所，距离骆岗1977文创园也仅约600米，日常饭后散步可就近选择周边社区游园，周末想要休闲游玩，可前往合肥园博园或者文创园，满足不同场景的休闲需求，为日常居住增加了更多休闲选择，具体开放情况以园区最新公示为准。

户型分析

项目的户型建面区间覆盖196-342㎡，从3室到5室都有对应产品，整体定位纯改善居住需求，面向有换房需求、对居住空间尺度有较高要求的家庭，这个面积段刚好适配三口之家到多代同堂家庭的不同需求，不同面积段的产品能满足不同预算、不同家庭结构购房者的选择，购房者可根据自身需求选择合适的面积段。

样板间

196㎡的3室户型，属于项目的起步改善型产品，适合三口之家或者三口之家加一位老人的小三代同堂家庭，整体设计更注重居住私密性，三个卧室均配置独立卫生间，可避免早高峰家庭成员共用卫生间的冲突，同时主卧配有独立衣帽间，能满足日常衣物收纳需求，客厅连接阳台，可保障日常采光与通风，适合刚进入改善阶段的家庭选择。

效果图

225㎡的3室户型，在196㎡的基础上优化了功能分区，在餐厅北侧增设了阳台空间，同时在次卧区域预留了梳妆台的设计位置，进一步拓展了收纳空间与功能场景，对于注重生活细节、想要更舒适居住体验的改善家庭来说，这个面积段的产品刚好能满足需求，既不会空间过于冗余，也能保障每个家庭成员的独立私人空间。

效果图

247㎡到342㎡的中大户型，空间尺度更大，其中342㎡的5室户型，可满足多代同堂家庭共同居住的需求，同时还能预留出独立书房、家庭活动室等额外功能空间，满足家庭办公、孩子玩耍、亲友聚会等多种场景的需求，适合人口较多、预算充足的高端改善家庭选择，具体空间尺度购房者可到售楼处实地查看样板间感受。

效果图

项目亮点

开发商为合肥市包河区城市更新建设有限公司，由具备地方实力的企业合作开发，项目开发过程有一定稳定性，具体交付标准与工程进度以项目官方公示为准，购房者可实地了解。

项目位于包河主城卫岗板块，周边路网成熟，距离地铁站点较近，自驾与公共交通出行都较为便捷，日常通勤效率较高，适配日常在主城通勤的改善群体。

户型面积段覆盖196-342㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品，能适配不同家庭结构与不同预算的改善需求，购房者的选择空间较为充足。

项目周边商业、教育、医疗、生态配套都已经发展成熟，不需要等待远期规划落地，日常居住的便利性较高，可满足入住后的各类生活需求。

项目总结

滨投置地珺玺作为包河区卫岗板块的纯改善住宅项目，占据包河主城的核心区位，依托已经成熟的交通、商业、教育等配套，主打大尺度改善产品，契合当下合肥市场改善型购房者对主城便利生活的需求，项目的产品设计也围绕改善家庭的居住需求打造，兼顾私密性与功能性，符合改善群体的核心诉求。

效果图

对于想要在包河主城置换大户型，看重日常通勤与配套便利性，预算符合项目定价的改善家庭来说，该项目是可以纳入对比考量范围的选择，项目具体的房源情况、交付标准、学区划分等信息，仍然需要以官方公示与购房合同约定为准，意向购房者可实地前往售楼处了解更多细节信息。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，暂无最终确定的学区信息，购房者可提前咨询相关部门了解最新政策。

项目目前备案均价为23500元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年9月30日，具体交付时间以购房合同约定与开发商官方通知为准。

项目车位配比为1.45，具体车位售价、出租规则尚未公开，详情可咨询项目售楼处，以官方公示信息为准。

项目物业收费标准暂无公开官方信息，具体收费标准与物业服务内容以开发商公示以及物业服务合同为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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