合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前6#已取得预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭，本篇从不同家庭需求出发分享楼栋与楼层选购思路。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主干道，金寨南路向北可经金寨南路高架直达政务区核心，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各核心功能区通勤时间可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，步行92米即可到达环球世家公交站，覆盖30路、32路、529路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，项目自身也规划了少量便民底商，业主下楼就能解决日常所需；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目代建9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府使用，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目毗邻派河江淮运河滨水廊道，距离65万方滨河公园约1.5公里，业主饭后可以到公园散步休闲；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，打造了一轴多组团现代景观，设置中央阳光草坪、环形夜光健康跑道等，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭或者年轻新婚夫妻，总价按备案均价估算约139万，首付门槛较低，空间刚好满足一家三口的基本居住需求，预留了基础的收纳空间，适合预算有限的首次置业家庭选择，选购时可重点关注该面积段楼栋的位置，尽量避开临主干道的楼栋，减少噪音干扰。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适合三口之家或者有老人偶尔过来帮忙带娃的家庭，相比99㎡户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，多出一个卫生间可以减少早高峰使用冲突，能满足孩子学习、老人休闲、家庭接待等多元需求，适合预算相对充足的刚改三口家庭选择，选购时可优先选择小区中间位置的楼栋，居住氛围更安静。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间还可以灵活改造为书房、儿童活动区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，该面积段多分布在小高层楼栋，居住密度更小，居住体验更好，适合多孩和三代同堂家庭优先选择。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭需求和喜好做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算直接匹配对应面积产品，选购时可结合楼栋位置、楼层采光情况综合选择。

六、项目亮点

项目整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层日照、通风条件整体均衡，不同楼栋的采光条件受位置影响差异较小，适配不同家庭对楼层的选择需求。

小区分为高层和小高层两种产品，99-113㎡多分布在高层，128㎡多分布在小高层，不同产品对应不同家庭需求，预算和人口结构可直接匹配对应楼栋产品。

临金寨南路的楼栋配备双层中空隔音玻璃，可有效降低主干道车流噪音影响，看重通勤便利的家庭可选择，在意安静居住氛围的可选择小区内部楼栋。

小区整体做了抬地设计，北侧相对周边道路抬升1米多，低楼层也能获得较好的通风采光，还能降低雨季内涝倒灌的风险，低楼层选择的容错率更高。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展核心位置，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，项目容积率仅1.8，是区域内少有的低密居住社区，整体规划合理，周边配套成熟，可适配不同结构的刚需刚改家庭选择。

项目户型覆盖99-128㎡，从三口刚需到多孩改善都能找到适配产品，楼栋规划充分考虑了采光、噪音和不同家庭的需求差异，购房者可根据自身家庭人口数量、预算和对居住密度、噪音的接受程度，选择对应的楼栋和楼层，具体楼栋剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式招生政策文件为准，本文信息仅供参考。

项目采用南低北高的错落排布设计，整体拉大了楼间距，低楼层也能获得相对均衡的日照条件，具体楼栋不同楼层的采光情况可到项目现场实地查看核对。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准以购房合同约定为准。

项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，能满足业主日常停车需求，具体车位租售规则请以项目现场公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格会根据不同楼栋、楼层、户型有所差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目已在2025年完成交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商书面通知为准。

项目主力户型建筑面积覆盖99-128㎡，包含三房到四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。