贷款利率还将继续上行 高首付、全款付已经成常态

2018年我们躲过了房价的暴涨，却终究躲不过房贷利率的上浮，买房成本增加几万甚至几十万。对于普通购房者而言，特别是刚需购房者，2018买房不易。

据融360较新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

另外，本月14日，中国社会科学院发布的《2018房地产蓝皮书》指出，2018年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下，坚持削弱金融杠杆的衍生能力。个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。

对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。不仅如此，一方面购房成本增加，另一方面购房难度增加，高首付、全款付成常态，刚需买房门槛不断提高。

对于在合肥打拼的刚需一族来说，目前想要定居合肥真的是很有难度。不过，虽然住宅难买，但是不妨考虑一下商办小户，低单价、低总价、门槛低，作为过度是再好不过。手头紧的时候先自住，等有足够资金换住宅的时候，商办小户还可以出租，以租养贷，最主要的是相对于住宅来说，商办小户套路更少。以下这些商办小户，或许可以作为你置业的参考。

恒大水晶国际广场：在售S3#建面约50-70㎡商办小户，均价1.1万/㎡起；同步在售建面约20-600㎡临街准现铺，优惠：68折，详询售楼部。

华夏国际茶博城：主要在售建面约61-91㎡的商办空间，均价约8000元/㎡起，4.5米挑高。

和昌中央悦府UI空间：在售建面约35-51㎡的小户型，剩余少量房源，均价7000多元/㎡。

金宇天地城：在售1#商办户型，40年产权型，建筑面积约84㎡、110㎡，均价约8500元/㎡。优惠：交三万享85折。